«Кедровое» у Петрово: участки ИЖС с сибирскими кедрами в 22 км от КАД

Что продаётся и по какой цене

Цены в описании относятся к первым годам продаж; нынешние стоит уточнять у продавца.

Где находится

Адрес

Гатчинский район, у деревни Петрово; координаты 59,641° с. ш., 29,953° в. д. (Загородное обозрение)

Дорога

22 км до КАД (Загородное обозрение), 24 км по каталогу Новострой.su (каталог Новострой.su); около 30 минут до Петергофа (Загородное обозрение)

Рядом

Гатчинский дворец, Екатерининский дворец в Пушкине, Павловский парк; горнолыжный курорт Туутари-парк — 15 минут (Загородное обозрение)

Сети и территория

Что выяснить до сделки

Описание посёлка давнее. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Есть ли в посёлке газ и водопровод или только электричество — источники расходятся; какая мощность подведена к конкретному участку; сколько стоят услуги управляющей компании; построены ли детская площадка и общественные зоны; что будет с кедрами при строительстве.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет недорогой участок ИЖС к югу от города и готов уточнить состав сетей до покупки.

Подробно о посёлке

Кедры на юге области

«Кедровое» — посёлок у деревни Петрово в Гатчинском районе, в двадцати двух километрах от КАД. Название ему дали деревья: в мае 2014 года здесь высадили сибирские кедры, и со временем они должны стать главным украшением посёлка. Для юга Ленинградской области, где больше полей, чем хвойных лесов, это необычная идея.

Участки по десять соток и больше продают на земле ИЖС, с подрядом и без, а каждый надел имеет кадастровый паспорт и свидетельство о собственности.

Что входит в цену

По описанию, сотка стоит от 90 тысяч рублей, и в эту цену входит электричество мощностью 10 кВт; в целом в посёлке подключают от 5 до 15 кВт. Есть внутренние дороги, ограждение по периметру, уличное освещение и ливневые стоки, организован централизованный вывоз мусора. На въезде — гостевая парковка и административное здание, где работают охрана, управляющая компания и отдел продаж.

Газ — под вопросом

В характеристиках карточки «Загородного обозрения» отмечены газ, водоснабжение и канализация, но в самом описании посёлка из сетей названо только электричество. Скорее всего, газ и вода — это возможности, которые зависят от конкретного участка или от будущей газификации. До покупки стоит узнать, где проходит газопровод, сколько стоит подключение и откуда будет вода — из скважины или из общей сети.

Земля ИЖС и документы

Статус ИЖС — важное преимущество: дом на такой земле сразу считается жилым, в нём можно зарегистрироваться, а банки охотнее дают кредит. Продажа идёт без посредников, а документы на участки, по описанию, можно посмотреть в офисе продавца. Это не отменяет собственной проверки: выписку на выбранный участок стоит запросить самостоятельно.

Туутари-парк и дворцы

Окрестности посёлка богаты на места для отдыха. В пятнадцати минутах — горнолыжный курорт Туутари-парк, в получасе — фонтаны Петергофа. Рядом — Гатчинский дворец, Екатерининский дворец в Пушкине и Павловский парк. Деревня Петрово стоит у реки Ижоры, по берегам которой приятно гулять в любое время года.

Сервис в посёлке

По описанию, в посёлке есть кабельное телевидение, скоростной интернет и телефон, магазин, детская площадка и круглосуточная охрана. Часть этих объектов в 2014 году ещё планировалась, поэтому стоит увидеть на месте, что построено, и узнать, во сколько обходится работа управляющей компании.

Кедр на участке

Сибирский кедр растёт медленно, но живёт столетиями и не боится морозов. Если на участке растёт кедр, его стоит сохранить и учесть при проектировании дома: корневая система с годами расходится широко, а крона становится большой. Под кедром трава растёт плохо, зато хвоя очищает воздух, а через несколько десятилетий появятся и шишки с орехами.

Деревня Петрово и Ижора

Петрово — небольшая деревня у реки Ижоры, в окружении полей и перелесков. По соседству — другие коттеджные посёлки и садоводства Пудостьского и Веревского поселений, а также Пудость и Скворицы с магазинами и станцией электричек. Округа давно обжита и продолжает застраиваться новыми домами.

Если газа нет

Если окажется, что газ к участку пока не подведён, отопление можно решить электричеством или газгольдером, а позже подключиться к сети, когда газопровод дойдёт до посёлка. В таком случае дом лучше сразу проектировать с котельной, рассчитанной на газовый котёл, чтобы переход на газ не потребовал перестройки.

Для кого «Кедровое»

Это посёлок для тех, кто ищет недорогой участок ИЖС к югу от Петербурга, недалеко от Гатчины, Пушкина и горнолыжного курорта, и готов уточнить состав сетей до покупки. Главные вопросы — газ, вода и нынешние цены: описание посёлка составлено давно.

Источники

1. Загородное обозрение: КП «Кедровое» — участки, цены, сети, территория, кедры, окрестности.
2. Новострой.su: коттеджные посёлки Гатчинского района — статус и расстояние до КАД.