КП «Финский Бриз» в Песках: 389 участков у Финского залива в 470 м от Приморского шоссе

Что продаётся и по какой цене

Цена сильно зависит от расположения: LifeDeluxe отмечает, что самые дорогие участки находятся на первой линии залива.

Расположение

Адрес

Ленинградская область, Выборгский район, Полянское сельское поселение, посёлок Пески, КП «Финский Бриз», ул. Дружная (Яндекс, Омхоум)

Дорога

470 м от Приморского шоссе; 81 км от Петербурга; до КАД 28 км (Омхоум) или 53 км (Новострой.ру), до ЗСД — 41 км (LifeDeluxe) (Омхоум, Коттеджные посёлки, Новострой.ру, LifeDeluxe)

Электричка

Станция Приветнинский Карьер (Яндекс)

Рядом

Пески, Песочное, Приветнинский Карьер; основная инфраструктура — в Зеленогорске, около 20 км (Коттеджные посёлки, LifeDeluxe)

Коммуникации и территория

Что выяснить до сделки

Здесь продают застройщик и владельцы. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Подключены ли газ и водопровод именно к этому участку и сколько стоит подключение; статус земли в ЕГРН; какое покрытие у дороги; построены ли озеро и пляж; как участок расположен относительно береговой полосы и водоохранной зоны; размер взносов.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет участок у Финского залива с сетями и охраной на Приморском направлении.

Подробно о посёлке

Большой посёлок у залива

«Финский Бриз» — посёлок в посёлке Пески Выборгского района, на улице Дружной, всего в 470 м от Приморского шоссе. По данным Яндекса и Новострой.ру, в нём 389 участков, LifeDeluxe называет 413 домовладений. Площадь наделов — от 6 до 46 соток, и по числу участков это один из крупных посёлков на этом участке побережья.

В тех же Песках стоят «Золотые пески» клубный посёлок «Пески 29» и другие проекты. «Финский Бриз» среди них — самый массовый: здесь можно купить и маленький участок под дачу, и большой надел у воды.

Расстояние: путаница в справочниках

Расстояние до КАД справочники называют очень по-разному: Омхоум — 28 км, LifeDeluxe — 41 км до ЗСД, Новострой.ру — 53 км, «Коттеджные посёлки» — 81 км от Петербурга. Разница объясняется тем, откуда считать: от развязки КАД в Курортном районе, от Западного скоростного диаметра или от центра города. Реальное время в пути лучше проверить навигатором в будний день и в выходные — летом Приморское шоссе вдоль залива бывает сильно загружено.

Ближайшая железнодорожная станция, по данным Яндекса, — Приветнинский Карьер.

Первая линия и всё остальное

LifeDeluxe подчёркивает, что цена участка зависит не только от площади, но и от расположения: самые дорогие наделы — на первой линии Финского залива. Сейчас на ЦИАН в посёлке четыре участка за 8,85–21,3 млн ₽, в объявлениях на Омхоуме — шесть соток за 6,5 млн ₽. На старте продаж, по «Посёлкам гуру», участки стоили от 1,5 млн ₽, а «Посёлки всё» указывали цену сотки от 150 тыс. ₽.

Яндекс показывает в посёлке и готовые коттеджи — от 180 м² на участках от 15 соток.

Сети

Омхоум и «Посёлки гуру» указывают газ, водопровод и электричество. LifeDeluxe уточняет, что электросеть проведена, а газо- и водопровод «на стадии подключения». Это типичная для большого посёлка картина: в одних частях сети работают давно, в других их подключали позже. Покупателю конкретного участка нужно выяснить, подключён ли газ и вода к его участку, есть ли договоры и сколько стоит подключение дома.

Дороги и благоустройство

Омхоум указывает грунтовые дороги, LifeDeluxe — дорожки из гранитной крошки и автодороги в процессе строительства, а также работы по улучшению почвы. На охраняемой территории, по «Коттеджным посёлкам», есть уличное освещение, гостевая парковка, детская и спортивная площадки и КПП. В планах — пожарный водоём, собственное озеро и пляж, а также благоустройство и уборка территории.

Что из этих планов уже сделано, стоит увидеть своими глазами: в больших посёлках благоустройство часто растягивается на годы.

ИЖС или ДНП

«Коттеджные посёлки» и Омхоум называют вид использования ИЖС, LifeDeluxe, «Посёлки всё» и «Посёлки гуру» — ДНП, причём «Посёлки гуру» пишут о землях, предоставленных для ведения дачного хозяйства. Возможно, участки переводили из одного статуса в другой. «Посёлки всё» отмечают свободную застройку: каждый собственник может построить капитальный дом для постоянного проживания с пропиской или сезонную дачу. Точный статус конкретного участка — в выписке ЕГРН.

Инфраструктура рядом

Внутри посёлка — только площадки и зоны отдыха. Основная инфраструктура, как пишет LifeDeluxe, сосредоточена в Зеленогорске, примерно в 20 км. Для дачи это не проблема, для постоянной жизни с детьми нужно заранее продумать дорогу в школу и к врачу.

Правила у воды

Участки первой линии граничат с береговой полосой общего пользования и попадают в водоохранную зону залива. В ней действуют ограничения на хозяйственную деятельность и требования к канализации: септик должен исключать попадание стоков в почву и воду. Перед покупкой участка у воды стоит узнать, какие зоны с особыми условиями использования отмечены в ЕГРН.

Соседи в Песках

Посёлок Пески за последние годы стал одним из самых застраиваемых мест на побережье. Рядом с «Финским Бризом» — «Золотые пески» на самой первой линии залива с 2,5 км берега, клубный посёлок «Пески 29» где, по Омхоуму, на 10,3 га всего 31 домовладение с домами в скандинавском стиле по проектам финской компании SKOG, и EcoLife на Заливе. На этом фоне «Финский Бриз» — вариант для тех, кому нужен свой участок у залива без обязательного дома от застройщика и без клубной цены.

Чек-лист

Выписка ЕГРН: ИЖС или ДНП. Газ и водопровод — подключены ли к участку, договоры и стоимость. Мощность электричества. Покрытие дороги к участку. Положение участка относительно береговой полосы. Что из планов благоустройства построено. Размер взносов. Время в пути в пиковые часы.

Облик посёлка

Почти четыреста участков от 6 до 46 соток продают без единого регламента, поэтому застройка в посёлке разнообразная: от летних домиков до капитальных коттеджей с видом на залив. Ландшафт задают сосны и песчаные почвы: газоны здесь требуют полива и подсыпки, а хвойные, вереск, можжевельник и почвопокровные растения растут сами. Для первой линии разумно сохранить дюну и сосны: они защищают от ветра и выглядят лучше любого сада.

Дюны и сосновый лес

Посёлок стоит в сосновом бору на прибрежных дюнах Финского залива. В таком лесу много брусники и черники, вереска и мхов, а осенью — маслят и моховиков. Вдоль берега тянутся песчаные пляжи, а за Приморским шоссе начинаются более влажные смешанные леса с подберёзовиками и белыми.

Отдых у залива

Летом — пляж, купание и прогулки на сапе в безветренные дни, а рыбаки ловят с валунов окуня и плотву. В ветреные дни на заливе катаются кайтеры, а вечерами на берегу собираются на закат. На площадках посёлка играют дети, на своём участке — шашлыки, а зимой по льду залива и лесным тропам гуляют на лыжах.

Итог

«Финский Бриз» — большой посёлок у Финского залива в Песках, с участками от 6 до 46 соток, сетями, охраной и выходом к Приморскому шоссе. Здесь можно найти и небольшой участок под дачу, и большой надел на первой линии. Справочники описывают посёлок противоречиво, поэтому статус земли, подключение газа и воды и состояние дорог стоит проверить для каждого участка отдельно.

Источники

1. Яндекс Недвижимость: КП «Финский Бриз» — адрес, число объектов, цены, станция, застройщик.
2. ЦИАН: КП «Финский бриз» — предложения и цены.
3. Новострой.ру: КП «Финский Бриз» — участки, расстояние.
4. Коттеджные посёлки: «Финский бриз» — участки, ИЖС, инфраструктура и планы.
5. LifeDeluxe: «Финский Бриз» — домовладения, сети, дороги, первая линия.
6. Омхоум: КП «Финский бриз» — адрес, сети, дороги, расстояния, объявление.
7. Посёлки всё: «Финский Бриз» — цена сотки, свободная застройка.
8. Посёлки гуру: «Финский бриз» — статус земли, цена, отзывы.
9. Омхоум: КП «Пески 29» — соседний посёлок.