КП «Красноозерное-2» у Октябрьского: участки с соснами в 3 км от Финского залива

Что продаётся и по какой цене

Плюс к этому соседний посёлок «Красноозерное» (первая очередь освоения у озера), по Plus47, уже полностью введён в эксплуатацию.

Расположение

Где

Выборгский район, посёлок Октябрьское, рядом Пески; у Красного озера (сайт посёлка, Посёлки СПб, Невастройка)

Дорога

70 км от КАД (у «Посёлков СПб» — 80), 30 км до Зеленогорска; асфальтированная дорога до посёлка (Невастройка, Посёлки СПб)

Природа

Сосны на участках, 3 км до Финского залива (сайт посёлка, ГдеЭтотДом)

Коммуникации и территория

Что выяснить до сделки

Здесь продают застройщик и владельцы. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Дошёл ли газопровод до посёлка и до участка, когда и за чей счёт подключение; какая очередь — первая или вторая; статус земли в ЕГРН — СНТ или ДНП; есть ли у участка адрес; размер взносов на скважину, охрану и дороги.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет недорогой участок у залива под дачу и готов ждать газ.

Подробно о посёлке

Вторая очередь у Красного озера

«Красноозерное-2» — посёлок у посёлка Октябрьское в Выборгском районе, рядом с Песками. По описанию Невастройки, это вторая очередь освоенных земель у озера Красное; соседний посёлок «Красноозерное», по Plus47, уже полностью введён в эксплуатацию. До КАД — 70 км, до Зеленогорска — 30 км, до Финского залива — около трёх километров.

Общая площадь — 15,5 га. По Загород.ру, первая очередь занимает 5,14 га и включает 32 участка площадью от 10,5 до 20,5 сотки, вторая — 10,36 га и 55 участков со средним размером около 13 соток.

Что подведено

Невастройка подробно перечисляет инфраструктуру: асфальтированная дорога до посёлка и щебёночно-гравийные внутренние дороги, электричество 7 кВт с возможностью увеличения, централизованный водопровод от поселковой артезианской скважины, освещение и круглосуточная охрана. По газу — готов проект газификации и подвода газопровода к границе посёлка.

Это значит, что газ — пока не данность, а перспектива. «Посёлки гуру» в описании упоминают участки «с газом», но остальные источники говорят только о проекте. Перед покупкой нужно выяснить, дошёл ли газопровод до посёлка, когда планируется подключение и кто его оплачивает.

Цены

По «Посёлкам гуру», участки первой очереди стоили от 1,305 до 2,569 млн ₽, Невастройка — до 2,291 млн ₽. На сайте посёлка видовые участки с соснами предлагаются по 118 тыс. ₽ за сотку и подчёркивается, что возможна прописка, а документы готовы. Для участков в трёх километрах от залива это одна из низких цен на побережье: в «Лесной гавани» неподалёку сотка стоит 175–200 тыс. ₽, но там уже есть магистральный газ.

Медленный старт

Загород.ру, побывав в посёлке, в августе 2014 года отмечал камерность проекта — всего 32 участка в первой очереди. А в феврале 2016-го писал, что посёлок «немного забуксовал на старте»: проданных участков ещё не было, семь были забронированы. Портал признавал плюсы места — природу, близость озера и залива, — но покупатели не спешили.

Для сегодняшнего покупателя это значит, что застройка в посёлке может быть редкой, а соседей — немного. Это и плюс, и минус: тишина, но и меньше денег на общие нужды.

СНТ или ДНП

«Посёлки гуру» и «Посёлки СПб» называют статус СНТ — земли, предоставленные под садоводческое товарищество, а сайт посёлка — ДНП. По действующему закону обе формы относятся к садоводству. Жилой дом на таком участке можно построить и зарегистрировать, а в нём — прописаться, если у участка есть адрес. Для программы догазификации, когда газ дойдёт, дом должен быть оформлен как жилой.

Электричество и вода

7 кВт с возможностью увеличения — разумная база для дачи и небольшого дома. Пока нет газа, отапливать дом придётся электричеством или твёрдым топливом, и для этого мощность стоит сразу поднять до 15 кВт. Централизованный водопровод от поселковой скважины избавляет от бурения своей, но стоит узнать, кто обслуживает скважину и сколько стоит вода.

Окрестности

Рядом — Пески с несколькими посёлками на побережье, «Лесная гавань» у Красного озера и «Чистый ключ» у Зелёной Рощи. Сайт посёлка напоминает о главном преимуществе Карельского перешейка — леса занимают большую часть территории, а побережье Финского залива ценится особенно. За покупками и в школу — в Зеленогорск.

Если газ ещё в проекте

Покупка участка в посёлке, где газ «в проекте», — это ставка на будущее. Стоит попросить у застройщика документы: технические условия от газораспределительной организации, проект газопровода, сроки строительства. Полезно узнать, войдёт ли посёлок в региональную программу газификации и как будет оплачиваться ввод в каждый дом. А пока газа нет, дом лучше проектировать так, чтобы потом легко перейти на газовый котёл: заложить место под котельную и разводку отопления под водяные радиаторы или тёплый пол.

Сосны на участке

Сайт посёлка продаёт «видовые участки с соснами» — для многих это главный аргумент. Деревья дают тень, красоту и ощущение леса, но требуют аккуратности при стройке: корни легко повредить при копке траншей под водопровод и электричество. Посадку дома лучше сразу планировать так, чтобы сохранить самые ценные деревья, а сухие и опасные — убрать до начала строительства.

Дорога зимой

До посёлка ведёт асфальтированная дорога, а внутри — щебёночно-гравийные проезды. Зимой их нужно чистить, а весной и осенью — подсыпать. В небольшом посёлке, где застройка ещё редкая, эти расходы делятся на немногих владельцев. Стоит заранее узнать, кто чистит дороги, сколько это стоит и как часто это делают.

Чек-лист

Очередь и номер участка. Статус земли в ЕГРН, адрес. Газопровод: проект, сроки, стоимость подключения. Мощность и возможность её увеличения. Водопровод и тарифы. Взносы на охрану, освещение и дороги. Сколько участков застроено.

Сосны и свободная застройка

Участки продают без подряда, поэтому облик посёлка будет разнообразным. Главное украшение — сосны на участках: их лучше сохранить и спланировать дом между ними. На песчаных почвах у залива хорошо приживаются можжевельник, вереск и почвопокровные растения, а газон потребует полива и подсыпки плодородного слоя.

Красное озеро и залив

Посёлок стоит в сосновом лесу у Красного озера, в трёх километрах от Финского залива. Сухие светлые боры на песке богаты брусникой и черникой, осенью — маслятами и моховиками, а по сырым местам — клюквой. Озеро и залив дают выбор: тёплая вода лесного озера летом и длинные песчаные пляжи на море.

Отдых в округе

На Красном озере купаются, рыбачат и ходят на сапах, на заливе в Песках и Октябрьском — гуляют вдоль берега и катаются на кайтах в ветреную погоду. По лесным тропам ездят на велосипедах и ходят за грибами, зимой там прокладывают лыжню, а баню и мангал ставят на своём участке.

Ближайшие магазины, школы и врачи

В Октябрьском и Песках есть небольшие магазины, но за школой, поликлиникой, банками и аптеками придётся ездить в Приморск или в Зеленогорск — до него около тридцати километров. Для дачного сезона это удобно, а для постоянной жизни — главный компромисс места.

Итог

«Красноозерное-2» — недорогие участки с соснами у Октябрьского, в 3 км от Финского залива и рядом с Красным озером, с водопроводом, освещением и охраной. Газа пока нет — только проект, — поэтому это вариант прежде всего для дачи или для тех, кто готов подождать газ и переплатить за электрическое отопление в первые годы.

Источники

1. Невастройка: «Красноозерное 2» — площадь, очередь, сети, цены.
2. Загород.ру: КП «Красноозерное-2» — очереди, участки, мнения 2014 и 2016 годов.
3. Посёлки гуру: «Красноозерное-2» — участки, цены, статус, координаты.
4. Сайт посёлка — цена сотки, прописка.
5. Посёлки СПб: «Красноозерное-2» — застройщик, срок, расстояние.
6. ГдеЭтотДом: «Красноозерное-2» — данные на август 2016 года.
7. Plus47: «Красноозёрное-2» — соседний посёлок «Красноозерное».