КП «Солнечный берег» на Красногвардейском озере: «Посёлок года — 2008» с пляжами и пирсами

Что продавалось и по какой цене

Gorodu.net сообщает, что посёлок полностью готов и заселён, а в продаже остались лишь несколько участков; цены застройщик показывает по запросу.

Расположение

Где

Выборгский район, берег Красногвардейского озера, ближайший населённый пункт — Уткино; рядом озеро Подгорное (Gorodu.net, Посёлки всё)

Дорога

70–80 км от КАД; у «Посёлков СПб» — по Приморскому шоссе; к посёлку ведёт грунтовый проезд (Zakadom) (LifeDeluxe, Посёлки СПб, Zakadom)

Природа

Сосновый лес, большое глубокое чистое озеро для купания и рыбалки (Gorodu.net, Загород.ру)

Соседи

«Зеркальный» южнее по берегу, «Береговая горка» севернее (Загород.ру)

Участки и дома

Коммуникации и инфраструктура

Что выяснить до сделки

Здесь продают застройщик и владельцы. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Статус земли в ЕГРН — ДНП или ИЖС; мощность электричества; кто обслуживает газ, водопровод и канализацию и сколько это стоит; размер взносов на охрану, пляжи и пирсы; состояние подъездной дороги к посёлку; есть ли у участка адрес.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет загородный дом у большого озера с полной инфраструктурой — для отдыха или жизни на удалёнке.

Подробно о посёлке

Свой берег с пляжами и пирсами

Главное в «Солнечном береге» — выход к воде. LifeDeluxe и Gorodu.net пишут о береговой линии длиной около 600 м, где все выходы к озеру заканчиваются пляжами и пирсами; «Посёлки всё» называют 2,5 км — вероятно, вместе с прилегающими участками берега. Озеро, по описанию застройщика, глубокое и чистое, пригодное для купания и рыбалки.

Загород.ру описывает и зимнюю картину: снег засыпает озеро, и по пирсу можно выйти к воде и побыть в тишине. Озеро видно со многих точек посёлка, а участков на первой линии, по словам портала, уже не осталось.

Инфраструктура курортного уровня

Для посёлка в 70–80 км от КАД здесь необычно полный набор: газ, электричество, водопровод и канализация подключены, внутри асфальтированные дороги и уличное освещение. По LifeDeluxe, есть магазин и детские площадки, Загород.ру добавляет медпункт и гостевую парковку, «Посёлки всё» — администрацию посёлка. Безопасность обеспечивают КПП на въезде, служба охраны и регулярное патрулирование.

Загород.ру в 2012 году, объезжая берег озера, назвал посёлок объектом из разряда элитных по всем показателям: хорошие дорогие дома, асфальт, пирс.

Подъезд

Одна оговорка из Zakadom: к посёлку ведёт грунтовый проезд. Асфальт, о котором пишут другие справочники, — это дороги внутри посёлка. Перед покупкой стоит самому проехать по подъездной дороге весной или после дождей и выяснить, кто её содержит и чистит зимой.

Цены и остаток

В 2020 году, по Vseposelky, участки стоили от 2,04 до 5,9 млн ₽ — от 102 до 209 тыс. ₽ за сотку, а дом с участком — от 8,58 млн ₽. Zakadom приводил участки площадью 17–28 соток за 2,9–7,97 млн ₽, «Посёлки гуру» — от 3,24 млн ₽, «Посёлки всё» — дома от 8,4 млн ₽. Сейчас, по Gorodu.net, почти все участки проданы и застроены, а цены на последние застройщик сообщает по запросу. Основной рынок — перепродажа.

Дома

Застройщик продавал и участки без подряда, и готовые дома. «Посёлки гуру» упоминают дома из бруса, «Посёлки всё» — газобетон, брус и панельно-каркасные технологии, площадь — от 174–190 м². Дома строились с конца 2000-х годов, поэтому на вторичном рынке важно оценить их состояние: у брусовых домов — усадку, состояние венцов и обработку фасада, у каркасных — утепление и пароизоляцию.

ДНП или ИЖС

Большинство источников — LifeDeluxe, Gorodu.net, «Посёлки всё» — называют статус земли ДНП, и только Vseposelky пишет об ИЖС. Возможно, часть участков переоформили, возможно, это ошибка справочника. Для покупателя это важно: от вида использования зависят регистрация, ипотека и налоги. Проверяется по кадастровому номеру в выписке ЕГРН.

Соседи по озеру

Севернее — «Береговая горка». У Красногвардейского озера мы описали и новый посёлок «Медовый Берег», с садовыми участками в 300 м от воды. Сравнение показывает разницу форматов: в «Медовом береге» — новые участки без газа, в «Солнечном береге» — готовый посёлок со всеми сетями и своим берегом.

Жизнь вдали от города

70–80 км до КАД — это больше часа дороги. Для ежедневных поездок на работу расстояние тяжёлое, зато для удалённой работы, семейного отдыха или жизни на пенсии оно часто не помеха. Магазин и медпункт внутри посёлка закрывают бытовые мелочи, а за остальным придётся ездить в ближайшие посёлки и города района.

Пляжи и пирсы — общее имущество

Собственный берег с пирсами — это не только удовольствие, но и расходы. Пирсы нужно ремонтировать после ледохода, пляжи — чистить и подсыпать песок, а охрана должна следить, чтобы на них не приходили посторонние. Обычно всё это оплачивается из общих взносов. Перед покупкой стоит узнать, кому формально принадлежат берег и пирсы, сколько стоит их содержание и как распределяются расходы между владельцами участков.

Правила у воды

Участки, близкие к озеру, попадают в водоохранную зону, а вдоль самой воды проходит береговая полоса общего пользования. Это значит, что берег нельзя огородить для себя, а канализация на ближних участках должна исключать попадание стоков в озеро. В «Солнечном береге» канализация, по справочникам, общая, что снимает часть вопросов, но баню или беседку у самой воды без проверки ограничений строить не стоит.

Чек-лист

Выписка ЕГРН: ДНП или ИЖС. Мощность электричества. Договоры на газ, воду и канализацию, тарифы. Размер взносов на охрану, пляжи и пирсы. Состояние подъездной дороги. Для готового дома — материал, год постройки, состояние конструкций.

Облик курортного посёлка

Посёлок задуман как курортный: собственные пляжи, пирсы, асфальт и большая береговая линия задают общий тон, а дома строят разные — бревенчатые, брусовые, каркасные, кирпичные. Сосновый лес на участках по 15–28 соток сохранён, и лучшие участки те, где дома поставлены между деревьями, а не на расчищенных площадках. У воды хорошо работают террасы и деревянные настилы, которые не нарушают береговую полосу.

Сосновые боры Семиозерья

Красногвардейское озеро — одно из озёр Семиозерья, цепочки лесных водоёмов в западной части Выборгского района. Вокруг — сухие сосновые боры на песчаных грядах, где растут брусника, черника и вереск, а в низинах между озёрами — ельники и болотца с клюквой. Осенью здесь много маслят, моховиков и белых.

Отдых на озёрах

С пирсов и пляжей посёлка летом купаются, выходят на лодках и сапах, рыбачат на окуня, щуку и леща. Соседние озёра Семиозерья дают возможность для байдарочных маршрутов, а лесные дороги — для велосипеда и грибных походов. Ближайшие посёлки с магазинами — в Полянском поселении, а школы, поликлиника и банки — в Приморске и Зеленогорске.

Итог

«Солнечный берег» — курортный посёлок на Красногвардейском озере с собственными пляжами и пирсами, всеми сетями, асфальтом, магазином, медпунктом и охраной. Это один из самых обустроенных посёлков у большого озера в Ленобласти — для тех, кого не пугают 70–80 км до КАД. Посёлок почти распродан, поэтому выбирать придётся среди последних участков и домов на вторичном рынке.

Источники

1. Загород.ру: КП «Солнечный берег» — последние участки, премия, инфраструктура.
2. Загород.ру: «Заметки на полях. Выборгский район» — впечатления, соседи.
3. LifeDeluxe: «Солнечный берег» — площадь, участки, сети, берег, охрана.
4. Gorodu.net: «Солнечный берег» — статус, озёра, Уткино.
5. Посёлки всё: «Солнечный берег» — дома, цены, инфраструктура.
6. Vseposelky: «Солнечный берег» — цены 2020 года.
7. Zakadom: «Солнечный берег» — участки в продаже, подъезд.
8. Посёлки гуру: «Солнечный берег» — дома, цена.
9. Посёлки СПб: «Солнечный берег» — расстояние, цена.