КП «Верхняя дача» в Зелёной Роще: участки в сосновом лесу в 1,5–2 км от Финского залива

Что продаётся и по какой цене

Посуточная аренда в посёлке говорит о том, что часть владельцев используют дома как дачи или для сдачи отдыхающим.

Расположение и продавец

Адрес

Ленинградская область, Выборгский район, Полянское поселение, посёлок Зелёная Роща, КП «Верхняя Дача» (ЦИАН, ЦИАН)

Дорога

86 км от Петербурга и 79 км от Выборга по ЦИАН; около 78 км по Cottage.ru (ЦИАН, Cottage.ru)

Залив и озёра

Финский залив с песчаными пляжами — 1,5–2 км, 10–20 минут пешком; озёра Комонь, Блесна, Приветное, Зеркальное (ЦИАН, Cottage.ru)

Рядом

Магазины, рестораны, SPA и фитнес в окрестностях — по сайту посёлка (сайт посёлка)

Коммуникации и территория

Что выяснить до сделки

Участки продают и отдел продаж посёлка, и владельцы. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Мощность электричества и возможность её увеличения; водопровод — откуда вода и работает ли зимой; канализация; есть ли планы по газу; дороги и их содержание; размер взносов ДНП; правила посуточной аренды в посёлке.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет дачу у залива в сосновом лесу и не планирует постоянную жизнь без газа.

Подробно о посёлке

Дачи между заливом и озёрами

«Верхняя дача» — дачный посёлок в посёлке Зелёная Роща Выборгского района, оформленный как ДНП. По ЦИАН, он находится в 86 км от Петербурга и в 79 км от Выборга; Cottage.ru называет около 78 км от города. На 18 га соснового леса — по разным данным, от 110 до 132 участков площадью от 6 до 16 соток, продающихся без обязательного подряда.

Главное достоинство места — вода со всех сторон. До Финского залива, по объявлениям, 1,5–2 км, или 10–20 минут пешком, с песчаными пляжами среди сосен и дюн. В нескольких минутах езды — озёра Комонь, Блесна, Приветное и Зеркальное.

Что есть в посёлке

Cottage.ru перечисляет электроснабжение, водопровод, ограждение и КПП; ЦИАН уточняет, что КПП работает, а ограждение ещё строится. Газ в источниках не упоминается, мощность электричества и тип канализации — тоже. Поэтому для дома, в котором планируется жить зимой, эти вопросы нужно выяснить в первую очередь: без газа отопление будет электрическим или твёрдотопливным, и выделенной мощности должно хватать.

Цены

Сейчас на ЦИАН в посёлке предложения от 3,3 до 10,35 млн ₽ — это и пустые участки, и участки с домами. Cottage.ru отмечает, что застройщик предлагает проекты коттеджей площадью от 86 м². На сайте посёлка участки и дома продаются от собственника.

По цене «Верхняя дача» близка к соседней «Зелёной роще» и заметно дешевле посёлков на первой линии залива в Песках.

Кто продаёт

Та же компания, по Загород.ру и Новострой.ру, продавала участки в «Лесной гавани» у Песков. Перед сделкой стоит выяснить, кто собственник конкретного участка, кто управляет посёлком и как оформлено ДНП: от этого зависят взносы, договоры на электричество и воду и порядок решения общих вопросов.

Дача, аренда или постоянная жизнь

На ЦИАН в «Верхней даче» сдаются посуточно несколько домов площадью 90–117 м², в том числе с сауной. Это показывает, как используется посёлок: многие владельцы приезжают сюда летом или сдают дома отдыхающим, которые едут к заливу. Для покупателя это одновременно плюс и минус. Плюс — дом можно окупать арендой. Минус — летом в посёлке больше чужих людей и машин.

Если вы рассматриваете дом для постоянной жизни, стоит заранее выяснить, есть ли в ДНП правила о посуточной аренде, и пообщаться с соседями, живущими круглый год.

Небольшие участки

Участки от 6 до 16 соток — небольшие для загородного посёлка. На шести сотках с учётом отступов от границ, места под септик и, возможно, скважину помещается только компактный дом и парковка. Для дома площадью 120–150 м² с садом лучше смотреть участки от 10–12 соток. Сосны на участке добавляют красоты, но ограничивают пятно застройки.

Дачная земля

ДНП — это садовые участки по действующему закону. На них можно построить садовый или жилой дом, а в жилом доме — зарегистрироваться, если у участка есть адрес. Ипотеку на такие участки дают не все банки; при цене от 3,3 млн ₽ это стоит выяснить до задатка.

Ошибка в карточке

В карточке ЦИАН посёлок назван местом для загородного отдыха «в Курортном районе». На самом деле Зелёная Роща относится к Выборгскому району Ленинградской области, а не к Курортному району Петербурга. Для покупателя это важно: от района зависят налоги, школы, поликлиники и муниципальные услуги.

Соседи

В той же Зелёной Роще — обжитая «Зелёная роща» с правлением и водопроводом, «Чистый ключ» с газом у границы участков и «EcoLife на Заливе» с готовыми домами. «Верхняя дача» среди них — самый крупный по площади и с самыми небольшими участками.

Если планируете сдавать дом

Раз в посёлке уже сдают дома посуточно, многие покупатели рассматривают такой вариант. Стоит помнить о нескольких вещах. Доход от аренды облагается налогом — проще всего оформиться самозанятым. Нагрузка на септик, воду и электричество при частой смене гостей выше, чем при обычной жизни, поэтому инженерию лучше закладывать с запасом. И важно договориться с соседями и правлением: шумные гости и чужие машины на улицах — частая причина конфликтов в дачных посёлках.

Пляжи и сезон

Песчаные пляжи Финского залива между Зелёной Рощей и Песками — одно из самых популярных мест летнего отдыха на Приморском направлении. Летом здесь оживлённо: отдыхающие, туристы, машины на обочинах. Осенью и зимой — тихо, большинство дач пустует. Если вы собираетесь жить здесь круглый год, стоит заранее выяснить, сколько соседей зимует в посёлке и как чистят дороги после снегопадов.

Чек-лист

Мощность электричества. Водопровод: источник и работа зимой. Канализация. Планы по газу. Дороги и кто их чистит. Взносы ДНП. Правила аренды. Выписка ЕГРН и адрес участка.

Дачная застройка в лесу

Участки продают без обязательного подряда, поэтому посёлок застраивается разнообразно: летние каркасные дома, бани из бруса, небольшие коттеджи для круглогодичной жизни. На шести–шестнадцати сотках в сосновом лесу уместны компактные дома с террасой, а ландшафт лучше оставить лесным — сосны, мох и черника вместо газона, пара дорожек и место для костровой чаши.

Озёра и сосновый лес

Посёлок стоит в сосновом лесу Полянского поселения, на песчаных почвах между Финским заливом и цепочкой лесных озёр — Комонь, Блесна, Приветное и Зеркальное. В таких борах много черники и брусники, осенью — грибов, от маслят и моховиков до белых, а на окрестных болотах — клюквы. Леса здесь сухие и светлые, гулять по ним приятно в любую погоду.

Отдых на воде

Летом на выбор — песчаные пляжи залива в полутора-двух километрах и тёплые лесные озёра поблизости. На озёрах удобно рыбачить, ходить на сапах и байдарках, на заливе в ветер катаются кайтеры. Вечером — шашлыки на участке, а в межсезонье — прогулки по лесным тропам и сбор грибов.

Где магазины и школа

В Зелёной Роще и соседних посёлках есть небольшие магазины, работающие в основном летом. Школы, детские сады, поликлиника, аптеки и банки — в Приморске и в Зеленогорске, до которых по Приморскому шоссе несколько десятков минут. Для постоянной жизни это главный аргумент против: без машины здесь не обойтись.

Итог

«Верхняя дача» — дачный посёлок в сосновом лесу в Зелёной Роще, в полутора-двух километрах от Финского залива и рядом с четырьмя озёрами, с электричеством, водопроводом и КПП. Это хороший вариант для летней дачи или дома под сдачу отдыхающим; для постоянной жизни нужно заранее решить вопросы с отоплением и мощностью.

Источники

1. ЦИАН: КП «Верхняя Дача» — площадь, участки, цены, КПП, расстояния.
2. Cottage.ru: «Верхняя дача» — участки, проекты, сети, продавец.
3. ЦИАН: посуточная аренда в Зелёной Роще — дома, расстояние до залива, озёра.
4. Сайт посёлка — продажа от собственника, окрестности.