Wood land в Токсово: 42 каркасных дома на земле ИЖС у токсовских озёр и горнолыжных склонов

Что продаётся и по какой цене

Формат — дом с участком: в описании упомянуты и таунхаусы, но из 42 домовладений 36 — коттеджи.

Где находится

Адрес

Всеволожский район, Токсово, рядом с токсовскими озёрами; координаты 60,183° с. ш., 30,552° в. д. (Загородное обозрение)

Дорога

20 км от Петербурга, около 20 минут на машине; автобус и маршрутка — остановка в 1,5 км (Загородное обозрение)

Рядом

Социальная инфраструктура Токсово; горнолыжные «Северный склон» и Кавголовский трамплин, спортивные базы (Загородное обозрение)

Сети и территория

Что выяснить до сделки

Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Какие дома и участки свободны сейчас; как отапливается каркасный дом без газа и какие счета зимой; подключён ли водопровод к каждому дому; что входит в цену коттеджа — отделка, инженерия; есть ли охрана помимо шлагбаума.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: семье, которая хочет готовый дом в Токсово рядом с озёрами и склонами, в 20 минутах от города.

Подробно о посёлке

Дома у токсовских озёр

Wood land — посёлок в Токсово; Петербург отсюда в двадцати километрах. Он стоит рядом со знаменитыми токсовскими озёрами, среди смешанного леса, холмов и лугов. Эту местность ещё в словаре Брокгауза и Ефрона называли «Русской Швейцарией» — за перепады высот, чистый воздух и живописные виды.

Сорок два дома

На шести гектарах земли ИЖС — сорок два домовладения, из них тридцать шесть коттеджей. Для застройки предлагается шесть типовых проектов площадью от 206 до 278 м² на участках от семи до шестнадцати соток. Дома строят по каркасной технологии, которая позволяет быстро возвести тёплый дом.

Цены

По описанию, сотка земли стоит триста тысяч рублей, а квадратный метр коттеджа — 47,5 тысячи. Готовые коттеджи — от 9 до 16,7 млн ₽, в шапке карточки указана цена от 8 млн ₽. Для Токсово с его озёрами и горнолыжными склонами это рыночный уровень.

Сети

К каждому дому, по описанию, подключено 20 кВт электроэнергии, центральный водопровод от артезианской скважины и локальная канализация. В характеристиках карточки вода и канализация при этом отмечены как отсутствующие — это расхождение стоит прояснить. Газа нет, поэтому дом отапливается электричеством; двадцати киловатт для этого обычно достаточно.

Благоустройство

По периметру посёлка установлено металлическое ограждение, подъездные дороги к домам вымощены плиткой, на въезде — шлагбаум с дистанционным управлением. Плитка вместо асфальта или щебня — приятная деталь: она не пылит летом, хорошо отводит воду и придаёт улицам аккуратный вид.

Токсово и склоны

В Токсово есть основные социально-бытовые объекты: школы, детские сады, поликлиника, магазины. Рядом — горнолыжные «Северный склон» и Кавголовский трамплин, спортивные базы и озёра для купания и рыбалки. Для семьи, которая любит лыжи, сноуборд и прогулки, это одно из лучших мест под Петербургом.

Каркасный дом без газа

Каркасный дом хорошо держит тепло, а значит, отопление электричеством обходится дешевле, чем в доме с тонкими стенами. Чтобы зимние счета были приемлемыми, важно хорошее утепление, качественные окна и рекуперация воздуха. Тёплые полы с электрокотлом или тепловым насосом — оптимальный вариант для дома на 200–280 м².

Готовый посёлок

Посёлок существует с 2012 года, и в нём уже построены дома и проложены дороги. Для покупателя это плюс: можно посмотреть готовые коттеджи, оценить качество каркасной технологии через годы эксплуатации и поговорить с жильцами о реальных счетах и обслуживании. Такой опыт стоит дороже любых рекламных обещаний.

Русская Швейцария

Токсово давно любят за холмистый рельеф, редкий для окрестностей Петербурга. Отсюда открываются виды на озёра и леса, зимой здесь катаются на лыжах, летом — на велосипедах. Дачи в Токсово строили ещё в начале прошлого века, и сегодня здесь соседствуют старые деревянные дома, новые коттеджные посёлки и спортивные базы.

Транспорт

Автобус и маршрутное такси останавливаются примерно в полутора километрах от посёлка, а на машине до границы Петербурга — около двадцати минут. Через Токсово проходит и железная дорога с электричками до Финляндского вокзала, — выручка для подростков и для всех, кому надоели утренние заторы у городской черты.

Для кого Wood land

Wood land рассчитан на семью, которой нужен завершённый каркасный коттедж в Токсово рядом с озёрами и горнолыжными склонами, в двадцати минутах от города, на земле ИЖС. Перед покупкой стоит уточнить, какие дома свободны, как подключена вода и сколько стоит отопление зимой.

Источники

1. Загородное обозрение: Wood land в Токсово — дома, участки, сети, территория, транспорт, цены.
2. Загородное обозрение: коттеджные посёлки Всеволожского района — место в каталоге района.