«Балтийская Слобода» у Дятлиц: посёлок в стиле древнерусского деревянного зодчества с газом и своим озером

Что продаётся и по какой цене

Где находится

Адрес

Ломоносовский район, у деревни Дятлицы; координаты 59,692° с. ш., 29,659° в. д. (Загородное обозрение)

Дорога

20 км до КАД по Гостилицкому, Ропшинскому или Таллинскому шоссе (Загородное обозрение)

Рядом

В Дятлицах и Гостилицах — аптека, поликлиника, школа, детский сад, магазин, почта, банк; в 15–25 минутах — Финский залив, Гостилицкий заказник, Дудергофские высоты, Лопухинские радоновые озёра (Загородное обозрение)

Сети и территория

Что выяснить до сделки

Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Какой статус у земли — ДНП — и можно ли оформить дом как жилой; что из инфраструктуры первой и второй очереди построено; какие требования единого стиля к ограждению и въезду; сколько стоят охрана и обслуживание; глубина и качество воды в скважинах соседей.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто хочет участок с газом в посёлке с выразительной русской архитектурой у леса в Ломоносовском районе.

Подробно о посёлке

Русская слобода у леса

«Балтийская Слобода» — посёлок комфорт-класса у деревни Дятлицы в Ломоносовском районе, в двадцати километрах от КАД, в окружении лесного массива. Его отличает редкая для пригорода архитектурная идея: облик посёлка вдохновлён деревянным зодчеством Древней Руси. Въездные группы из массива архангельской сосны, резные беседки, кованый мостик через декоративный пруд и деревянная часовня во второй очереди создают ощущение старинной слободы.

Чтобы стиль не разрушался, в посёлке действует единое решение для ограждений и въездов на участки.

Газ и своя вода

По описанию, в посёлке проведена газификация, а лимит мощности — десять киловатт на надел. Вода — из индивидуальной скважины, в которой, как отмечает продавец, вода пригодна для питья. Для стоков на каждом участке предусмотрен септик. Такой набор — газ плюс собственная вода и канализация — типичен для посёлков в двадцати километрах от города и подходит для постоянной жизни.

Первая и вторая очереди

В первой очереди уже сделаны гравийные дороги, ограждение по периметру, освещение территории, круглосуточная охрана и КПП. По проекту здесь появятся детская и спортивные площадки, административные здания, гостевые парковки, магазин, собственное озеро, декоративный пруд и зона отдыха. Во второй очереди обещаны велодорожка, спортклуб, крытый бассейн на четыре дорожки, спа, баскетбольные и теннисные площадки и детский сад.

Описание давнее, поэтому важно посмотреть на месте, что из этого уже работает.

Дятлицы и Гостилицы

Повседневная инфраструктура — аптека, поликлиника, школа, детский сад, продуктовые магазины, почта и банк — находится в соседних Дятлицах и Гостилицах. Это обжитые сёла Ломоносовского района, где живут круглый год, так что вопрос школы и врача решается без поездок в город.

Природа вокруг

В пятнадцати–двадцати пяти минутах от посёлка — места, ради которых сюда приезжают на выходные: берег Финского залива, Гостилицкий ботанический заказник, Дудергофские высоты и Лопухинские радоновые озёра с необычно чистой водой. Вокруг самого посёлка — лес, где летом собирают грибы и ягоды, а зимой катаются на лыжах.

Три шоссе

До посёлка можно доехать по Гостилицкому, Ропшинскому или Таллинскому шоссе, так что объехать затор обычно есть как. До КАД — около двадцати километров, до юго-западных районов Петербурга — полчаса–сорок минут вне часа пик.

Дачная земля

Статус земли — ДНП. На такой земле можно построить дом и, если он пригоден для круглогодичного проживания, зарегистрировать его как жилой. Перед покупкой стоит уточнить у продавца, как это делается в посёлке и сколько домов уже оформлены как жилые.

Дом в русском стиле

Чтобы дом гармонировал с обликом слободы, его стоит проектировать с оглядкой на окружение: деревянный или облицованный деревом фасад, наличники, высокая кровля, крыльцо с навесом. Дом из клеёного бруса или каркасный с деревянной отделкой хорошо впишется в посёлок и при этом будет тёплым и современным. Единые ограждения и въезды поддержат общий вид улицы.

Скважина с питьевой водой

Собственная скважина — это независимость от общих сетей, но и ответственность: насос, фильтры, обслуживание. Перед бурением полезно узнать у соседей глубину их скважин и качество воды, а после — сделать анализ в лаборатории. Хорошая вода в этих местах — одно из достоинств Ижорской возвышенности, но проверить её на конкретном участке всё равно нужно.

Для кого «Балтийская Слобода»

«Балтийская Слобода» придётся по душе покупателю, которому нужен газифицированный надел в лесной местности юго-запада и который ценит самобытный облик посёлка. Перед покупкой стоит проверить, что построено из обещанной инфраструктуры, и узнать требования единого стиля для заборов и въездов.

Источники

1. Загородное обозрение: КП «Балтийская Слобода» — сети, очереди, инфраструктура, архитектура, окрестности, цены.
2. Загородное обозрение: коттеджные посёлки Ломоносовского района — место в каталоге района.