Клубный квартал «Флайт»: 16 видовых участков на первой линии гольф-поля «Земляничных полян»

Что продаётся и по какой цене

Где находится

Адрес

Ломоносовский район, первая линия гольф-поля «Земляничных полян»; координаты 59,887° с. ш., 29,619° в. д. (Загородное обозрение)

Дорога

3 км до КАД, 3 км до Ломоносова (Загородное обозрение)

Рядом

Парки и дворцы Ораниенбаума и Петергофа; лыжи, велосипеды, лес, конный клуб (Загородное обозрение)

Сети и клуб

Что выяснить до сделки

Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Что входит в цену — дом под ключ или коробка; можно ли выбрать проект и изменить планировку; как защищены участки первой линии от мячей; условия членства в гольф-клубе для жителей; размер ежемесячного платежа.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: любителям гольфа, которые хотят видовой дом из клееного бруса на первой линии поля рядом с городом.

Подробно о посёлке

Квартал на первой линии

«Флайт» — клубный квартал внутри гольф-деревни «Земляничные поляны» в Ломоносовском районе. Его главная особенность — расположение: шестнадцать видовых участков площадью от 16 до 27 соток стоят на первой линии гольф-поля. Из окон домов открывается вид на ухоженные фервеи, а до КАД и до Ломоносова — около трёх километров.

По описанию, именно застройка первой линии задаёт стилистику и облик всего гольф-посёлка.

Дома из клееного бруса

В квартале строят коттеджи площадью от 160 до 360 м² из высокого клееного бруса. Это топовые проекты продавца с большой площадью остекления и широкими свесами кровли, все — в едином архитектурном стиле. Такой материал практически не садится после сборки, сохраняет тепло и выдерживает пролёты под панорамные окна, а широкие свесы защищают стены от дождя и летнего солнца.

Гольф-поле международного класса

На территории гольф-деревни работает восемнадцатилуночное поле международного класса. Несколько сезонов действуют академия гольфа и тренировочное поле, где учатся новички и тренируются опытные игроки. Для жителей квартала поле — буквально за забором, а первая линия означает, что на игру можно выходить прямо из дома.

Клубный дом

В клубном доме гольф-клуба открыты кафе, спа-зона, тренажёрный зал, гольф-симуляторы и детская зона. Симуляторы позволяют играть и зимой, когда поле закрыто, а детская зона делает клуб удобным для семей. В окрестностях — лыжные трассы, велодорожки, лес и конный клуб.

Город в трёх километрах

Ломоносов с его школами, магазинами, поликлиниками и электричкой — в трёх километрах. Вокруг — дворцово-парковые ансамбли Ораниенбаума и Петергофа, а КАД позволяет быстро добраться до любого района Петербурга. Городская инженерия на каждом участке позволяет жить здесь круглый год, а не только приезжать на выходные.

Земля и сети

Участки оформлены под индивидуальное жилищное строительство. По характеристикам, к ним подведены газ, вода, канализация и электричество. Для дома на 200–360 м² это важно: газовое отопление делает содержание большого дома из бруса разумным по стоимости.

Цена первой линии

Дома в квартале стоят от 18 млн ₽ — это одна из самых высоких цен в Ломоносовском районе. Покупатель платит за вид на поле, большой участок, дом из клееного бруса и клубную инфраструктуру. При сравнении с другими посёлками стоит уточнить, что именно входит в цену: дом под ключ, с отделкой или только тёплый контур.

Шестнадцать соседей

Квартал из шестнадцати домов — это почти закрытый клуб внутри большого посёлка. Соседи живут на больших участках, дома в одном стиле, и улица остаётся тихой. Для покупателя такой масштаб означает высокий уровень приватности, но и ограниченный выбор: свободных участков немного, и лучшие видовые места продаются первыми.

Свесы и остекление

Большое остекление и широкие свесы кровли — фирменные черты квартала. Панорамные окна в доме у поля стоит ориентировать так, чтобы летнее солнце не перегревало комнаты, а свесы помогают в этом, затеняя стёкла в полдень. Для северного климата важно выбрать энергосберегающие стеклопакеты: при большой площади окон через них уходит заметная часть тепла.

Для кого «Флайт»

Это квартал для любителей гольфа, которые хотят видовой дом из клееного бруса на первой линии поля в трёх километрах от КАД. Перед покупкой стоит выяснить состав цены, условия членства в клубе и как защищены участки первой линии от залетающих мячей.

Источники

1. Загородное обозрение: «Флайт Клубный квартал» — участки, дома, сети, гольф-клуб, окрестности, цены.
2. Загородное обозрение: коттеджные посёлки Ломоносовского района — место в каталоге района.