«На речке» в Ропше: 158 участков ИЖС у реки Стрелки с центральной водой и магистральным газом

Что продаётся и по какой цене

Участок в 8 соток по этой цене — около 1,2 млн ₽. Подключение газа в цену сотки не входит.

Где находится

Адрес

Ломоносовский район, посёлок Ропша, улица Школьная, у реки Стрелки; координаты 59,737° с. ш., 29,864° в. д. (Загородное обозрение)

Дорога

9–10 км до КАД; маршрутные автобусы от метро «Кировский завод» и «Проспект Ветеранов» (Загородное обозрение)

Рядом

Школа и детский сад — пешком; в Ропше — строительные и продуктовые магазины, рыбная ферма, фермерские продукты (Загородное обозрение)

Сети и территория

Что выяснить до сделки

Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Разведён ли газ по улицам и сколько стоит подключение дома; как устроена канализация — центральная или септик; какие ограничения у участков вдоль реки Стрелки; какой ежемесячный платёж за охрану и дороги.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: семье, которой нужен участок ИЖС в черте Ропши с центральной водой, газом и школой в шаговой доступности.

Подробно о посёлке

Посёлок внутри Ропши

«На речке» — посёлок прямо в Ропше, на улице Школьной у реки Стрелки, в девяти–десяти километрах от КАД. Это не новый посёлок в чистом поле, а квартал внутри старинного села, где в шаговой доступности есть школа и детский сад. На 18,9 гектара нарезано 158 участков ИЖС площадью от восьми до шестнадцати соток, и их продают без обязательного подряда.

Посёлок, по описанию, уже застраивается, и в нём есть постоянные жители.

Инженерия посёлка

По описанию, в посёлке оформлена вся земельная документация, построены газовая подстанция среднего давления и электрическая подстанция мощностью 1 МВт, подведено центральное водоснабжение. На каждый участок выделено 10 кВт, улицы освещены, дороги сделаны из асфальтовой крошки, по периметру — ограждение, работает круглосуточная охрана. По магистральному газу получены технические условия; внутреннюю разводку продавец начинал в 2018 году.

Насколько газ готов сегодня и сколько стоит подключение конкретного дома, нужно уточнить.

Цена сотки с водой и светом

Сотка стоит сто пятьдесят тысяч рублей, и в эту цену входят электричество и вода. Надел площадью восемь соток стоит, таким образом, около 1,2 млн ₽. Продавец предлагает беспроцентную рассрочку на двенадцать месяцев и возможность ипотеки. Для земли ИЖС в черте посёлка с инфраструктурой это рыночная цена.

Ропша

Ропша — старинное село Ломоносовского района с усадебным парком, прудами и руинами дворца. Здесь есть строительные и продуктовые магазины, рыбная ферма и хозяйства, где можно купить фермерские продукты. Река Стрелка, на берегу которой стоит посёлок, течёт к Финскому заливу и даёт посёлку название и живописные виды.

Дорога в город

До КАД — около десяти километров по Ропшинскому шоссе. Маршрутные автобусы идут до станций метро «Кировский завод» и «Проспект Ветеранов», так что подросток доберётся до города без родителей. Автомобилем до юго-западных кварталов Петербурга — примерно полчаса.

Жилая земля

Статус ИЖС в черте посёлка позволяет оформить дом как жилой, прописаться и получить ипотеку на строительство. Без обязательного подряда можно выбрать любой проект и подрядчика, а строительство растянуть на несколько сезонов: сначала баня или гостевой дом, затем основной дом.

Участок у реки

Участки вдоль реки Стрелки — самые живописные в посёлке. Но у реки действует прибрежная защитная полоса, в которой ограничены строительство и некоторые работы. Границы зоны лучше заранее сверить с публичной кадастровой картой, чтобы понять, сколько земли останется под застройку.

Соседи уже живут

Наличие постоянных жителей — важный признак: дороги, свет и охрана уже проверены несколькими зимами, а у соседей можно узнать о реальных расходах и проблемах. Перед покупкой стоит пройтись по улицам, поговорить с жителями и узнать, сколько они платят за обслуживание и как работают вода и электричество в морозы.

Десять киловатт

Десяти киловатт достаточно для дома с газовым котлом: на электричество приходятся плита, бойлер, насос и бытовая техника. Если газ задержится и отапливаться придётся электричеством, мощности будет мало. Электроподстанция на 1 МВт в посёлке даёт запас, поэтому стоит спросить, можно ли увеличить выделенную мощность и сколько это стоит.

Для кого «На речке»

«На речке» стоит выбрать семье, ищущей жилую землю внутри Ропши с центральной водой, газовой подстанцией, охраной и школой в шаговой доступности. Перед покупкой стоит уточнить готовность газа и устройство канализации.

Источники

1. Загородное обозрение: КП «На речке» — площадь, участки, сети, охрана, транспорт, рассрочка, цены.
2. Загородное обозрение: коттеджные посёлки Ломоносовского района — место в каталоге района.