«Новый Бор» в Гостилицком поселении: 128 участков с возможностью стройки дома под ключ

Что продаётся и по какой цене

Где находится

Адрес

Гостилицкое поселение Ломоносовского района, деревня Новый Бор (ЦИАН)

Дорога

25 км от КАД по Ропшинскому, Гостилицкому или Красносельскому шоссе (ЦИАН)

Рядом

Лес и пруд; продуктовые и строительные магазины, школа, отделение банка (ЦИАН)

Сети

Что выяснить до сделки

Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Подведён ли газ к посёлку и сколько стоит подключение; какие инфраструктурные платежи предусмотрены и что в них входит; какое покрытие у улиц на самом деле — твёрдое или грунтовое; какой вид использования у участка.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто хочет недорогой участок с возможностью заказать дом у продавца на юго-западе от города.

Подробно о посёлке

128 участков у деревни Новый Бор

«Новый Бор» — посёлок в Гостилицком поселении Ломоносовского района, в двадцати пяти километрах от КАД. Здесь 128 участков по 8, 10 и 12 соток, все в собственности и с готовым пакетом документов. Посёлок сдан в 2017 году, и сейчас на ЦИАН продаётся один участок площадью двадцать соток за 2,5 млн ₽ — видимо, объединённый из двух соседних.

Участок или дом под ключ

Особенность посёлка — возможность купить не только землю, но и дом. Продавец предлагал проекты из клееного бруса, бревна ручной рубки, газобетона и каркасные дома площадью от 56 до 389 м². Кому некогда подбирать строителей, может доверить всё одной компании; для тех, кто хочет строить сам, участки продавались и без подряда.

Сети

По карточке ЦИАН, на участок выделено 10 кВт электричества с возможностью увеличения за доплату, вода — из скважины или колодца на каждом участке, канализация — локальная. Магистральный газ назван «возможным». Инженерные сети проходят по границе участков, а размер инфраструктурных платежей продавец указывает отдельно — его стоит узнать до покупки.

Улицы и подъезды

В описании посёлка говорится об улицах с твёрдым покрытием и въездах на участки, а в характеристиках той же карточки дороги отмечены как грунтовые. Скорее всего, покрытие есть не на всех улицах. Это легко проверить, приехав в посёлок после дождя: по состоянию дорог в распутицу видно, каково здесь будет весной и осенью.

Три шоссе

До посёлка можно доехать по Ропшинскому, Гостилицкому или Красносельскому шоссе. Это даёт выбор маршрута в зависимости от пробок и места работы. До КАД — около двадцати пяти километров, до Красного Села и Ропши — ещё ближе.

Рядом всё необходимое

По описанию ЦИАН, рядом с посёлком лес и пруд, продуктовые и строительные магазины, школа и отделение банка. Для постоянной жизни это хороший набор: в магазин и школу не нужно ехать далеко, а за большими покупками можно отправиться в Красное Село или юго-западные районы Петербурга.

Природа

Посёлок стоит у леса, рядом пруд. Местность здесь холмистая — это край Ижорской возвышенности, с полями, перелесками и чистыми ручьями. В тёплое время по просёлкам удобно кататься на велосипеде, а снежной зимой здесь прокладывают лыжню.

Дом от продавца или свой проект

Покупка участка с подрядом экономит время: проект, стройка и подключение сетей идут в одних руках. Но и минусы есть: выбор ограничен каталогом продавца, а сравнить стоимость с рынком сложнее. Перед подписанием договора подряда стоит попросить смету по этапам, сроки и гарантию на конструкции — и сравнить её с предложениями независимых строителей.

Газ в будущем

Магистральный газ в карточке назван возможным. Для покупателя это означает, что сеть, видимо, рядом, но подключение зависит от технических условий и программы догазификации. Если газ появится, отопление дома станет заметно дешевле, а участок — дороже. Поэтому при выборе участка стоит спросить, где проходит ближайший газопровод и есть ли уже подключённые соседи.

Восемь, десять или двенадцать соток

Небольшие участки здесь подходят для компактного дома и сада. На восьми сотках удобно поставить дом на 100–120 м² и парковку, на двенадцати — добавить баню и площадку для детей. Тем, кому мало места, иногда удаётся выкупить смежный надел — судя по нынешнему объявлению на двадцать соток, в посёлке такое уже делали.

Документы на участок

Продавец подчёркивает, что все наделы находятся в собственности и на каждый собран пакет документов. Это хороший знак, но не повод отказаться от проверки: в выписке стоит посмотреть вид разрешённого использования, точную площадь и границы, а также убедиться, что к участку есть законный проезд по улице посёлка.

Для кого «Новый Бор»

Это посёлок для тех, кто хочет недорогой участок на юго-западе от города с возможностью заказать дом у продавца. До задатка нужно выяснить, дошла ли газовая труба до посёлка, какие инфраструктурные платежи предусмотрены и в каком состоянии дороги на выбранной улице.

Источники

1. ЦИАН: КП «Новый Бор» — участки, дома, сети, расстояния, инфраструктура, год сдачи.