«Остров» у Заостровья: 142 участка с подрядом среди родников Ижорской возвышенности

Что продаётся и по какой цене

Домовладение складывается из двух частей: земля с сетями (10 соток — около 1 млн ₽) и дом (95 м² × 28 тыс. ₽ — около 2,7 млн ₽). Итоговая цена зависит от проекта и отделки.

Где находится

Адрес

Ломоносовский район, у деревни Заостровье; координаты 59,703° с. ш., 29,563° в. д. (Загородное обозрение)

Дорога

25 км до КАД, около 30 км до Петергофа (Загородное обозрение)

Природа

Северная часть Ижорской возвышенности: поля, леса, перелески, родники, ручьи (Загородное обозрение)

Сети и сервис

Что выяснить до сделки

Описание давнее, газ обещали больше десяти лет назад. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Пришёл ли газ в посёлок и если нет — когда и сколько стоит подключение; какой ежемесячный платёж за сервисные службы; построены ли водоём, площадки и магазин; какой статус земли; что входит в цену дома по проекту.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто хочет построить дом по выбранному проекту в природном краю Ломоносовского района с охраной и сервисом.

Подробно о посёлке

Посёлок на возвышенности

«Остров» — посёлок у деревни Заостровье в Ломоносовском районе, в двадцати пяти километрах от КАД и в тридцати — от фонтанов Петергофа. Он стоит на северном краю Ижорской возвышенности, где поля чередуются с лесами и перелесками, а в низинах бьют родники и текут ручьи. На восемнадцати гектарах здесь нарезано 142 участка площадью от шести до двенадцати соток.

Дом по выбору

Участки продают с подрядом, но выбор широкий: продавец предлагает десятки проектов домов площадью от 95 до 400 м² и готов вносить изменения под требования заказчика. Соседние участки можно объединять, если нужен большой надел. Дома строят из газобетона — по описанию, от двадцати восьми тысяч рублей за квадратный метр.

Как считается цена

Сотка земли вместе с инженерными системами стоит сто тысяч рублей, а минимальная цена домовладения — 2,8 млн ₽. Для участка в десять соток это около миллиона за землю и примерно 2,7 млн за дом на 95 м². Итог зависит от выбранного проекта, отделки и площади, поэтому смету лучше запросить на конкретный вариант.

Вода из артезианских скважин

В посёлке проведено электричество мощностью 5–10 кВт с возможностью увеличения, водопровод питается от артезианских скважин, а на участках ставят септики. Артезианская вода из глубоких горизонтов Ижорской возвышенности обычно хорошего качества. Газификацию продавец планировал ещё на 2014 год, но в нынешних характеристиках карточки газа нет — этот вопрос нужно задать прямо.

Сервисная служба

Посёлок обслуживают сервисные службы: круглосуточная охрана, бесперебойная подача воды, вывоз мусора, уборка территории и дорог, уличное освещение, обслуживание сетей и мест общего пользования. Это удобно для постоянной жизни, но за сервис обычно платят ежемесячный взнос — его размер стоит узнать заранее.

Что обещано

По проекту в посёлке должны появиться детская и спортивная площадки, собственный водоём с зоной отдыха и магазин. Описание составлено давно, поэтому важно проверить, что из этого построено. Свой водоём особенно ценен летом: купаться можно, не выезжая за ворота.

Ижорская природа

Северная часть Ижорской возвышенности — одно из самых живописных мест юго-запада области: холмы, родники, чистый воздух и много света. Неподалёку — Лопухинские радоновые озёра, Гостилицкий парк и крепость Копорье, а побережье залива с петергофскими фонтанами — в получасе езды.

Объединить два участка

Участки от шести до двенадцати соток — небольшие, но продавец разрешает объединять соседние наделы. Два участка по десять соток дают двадцать — достаточно для большого дома на 200–300 м², гаража, бани и сада. Объединение стоит обсудить до подписания договора, чтобы сразу оформить единый участок и выбрать проект под его размер.

Газобетонный дом под заказ

Газобетон позволяет строить дом за один сезон: коробку возводят за несколько месяцев, а внутреннюю отделку можно делать уже после переезда. При заказе дома по проекту продавца стоит уточнить, что входит в цену квадратного метра — только стены и кровля или ещё окна, утепление, фасад и инженерия. Разница между «коробкой» и домом под ключ бывает в полтора–два раза.

Для кого «Остров»

«Остров» подойдёт покупателю, которому нужен дом по собственному выбору из каталога проектов в природном краю Ломоносовского района, с охраной, артезианской водой и сервисом. Перед покупкой стоит выяснить, пришёл ли газ, какой ежемесячный взнос и что из обещанной инфраструктуры уже работает.

Источники

1. Загородное обозрение: КП «Остров» — площадь, участки, дома, сети, сервис, цены.
2. Загородное обозрение: коттеджные посёлки Ломоносовского района — место в каталоге района.