«Петергоф Сити» у Низино: 351 кирпичный коттедж с городскими сетями в 300 метрах от КАД

Что продаётся и по какой цене

Где находится

Адрес

Ломоносовский район, деревня Низино, улица Лётчика Борисова (ЦИАН, Яндекс Недвижимость)

Дорога

Около 300 м до въезда на КАД, Петергофское шоссе (WideLand, Посёлки всё)

Рядом

Петергоф, Ломоносов и Пушкин (WideLand)

Сети и территория

История посёлка

Что выяснить до сделки

Покупка здесь — у владельцев или у компании, которая сменила собственника. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Кто сейчас продаёт дома второй очереди и как смена собственника компании влияет на договоры и гарантии; в какой отделке продаётся дом; кто управляет посёлком и сколько стоят ежемесячные платежи сегодня; какие объекты инфраструктуры работают.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: семье, которой нужен готовый кирпичный дом с городскими сетями у самой кольцевой на юго-западе.

Подробно о посёлке

Коттеджи у самой кольцевой

«Петергоф Сити» — один из самых крупных и самых близких к городу коттеджных посёлков юго-запада. Он стоит у деревни Низино, в трёхстах метрах от въезда на КАД по Петергофскому шоссе, и занимает 106 гектаров. По проекту здесь должно было появиться 351 двухэтажный дом на участках ИЖС по 12–16 соток, с газом, водопроводом и канализацией от городских сетей.

Строили посёлок очередями: первые 74 дома появились в 2009 году и давно распроданы, вторую очередь планировали на 231 дом, третью — на 46. Сегодня на ЦИАН продаются коттеджи 188–226 м² за 14,5–25,6 млн ₽.

Что произошло в 2026 году

Летом 2026 года, как сообщил «Деловой Петербург», компания-застройщик посёлка была обращена в доход государства, а контроль над ней получил фонд «Талант и успех». По данным издания, на сайте проекта во второй очереди указано 72 дома, из которых 47 ещё продаются.

Для покупателя это повод внимательнее отнестись к документам: кто именно выступает продавцом, на каком основании, какие гарантии и обязательства сохраняются по уже заключённым и новым договорам. Это стоит обсудить с юристом до внесения задатка.

Дома и материалы

Все коттеджи в посёлке двухэтажные, площадью от 160 до 245 м², построены в единой архитектурной концепции. По справочникам, стены возводили из газобетона и кирпича, а отапливаются дома газом. Единый стиль делает улицы аккуратными, но и ограничивает перестройку: изменения фасада, скорее всего, придётся согласовывать.

Городские сети

Главное достоинство посёлка — инженерия. Газ, водопровод и канализация подключены к городским магистральным сетям, электричество — 15 кВт на дом, есть телефон, интернет, телевидение и сигнализация. Для дома в трёхстах метрах от КАД это почти квартирный уровень комфорта: никаких скважин, септиков и газгольдеров.

Плотность и шум

У близости к кольцевой есть оборотная сторона. Ещё в 2012 году Загород.ру писал, что 351 дом — слишком много, ноль километров от КАД — слишком близко, а двадцать миллионов — слишком дорого. Плотная застройка и шум кольцевой действительно заметны, поэтому дома в глубине посёлка ценятся выше, чем у его границы.

При выборе стоит побывать на участке в час пик и вечером: так видно, насколько слышна дорога и как ветер разносит шум.

Цены тогда и сейчас

В 2012 году домовладения начинались примерно от 19,6–20 млн ₽, в 2014-м — от 16 млн, в 2019-м — от 15,9 млн ₽. Сейчас Яндекс показывает дома от 14 до 23 млн ₽, а ЦИАН — от 14,5 до 25,6 млн ₽. То есть за десять лет цены почти не выросли, а местами даже снизились — редкий случай для посёлка у самой кольцевой.

Сравнивая предложения, важно учитывать отделку: в 2019 году продавались дома с чистовой отделкой, а в объявлениях разных лет встречаются и дома без неё.

Инфраструктура

По «Посёлкам всё», в посёлке есть магазин, детский сад, фитнес-зал, охрана, видеонаблюдение и администрация, территория огорожена. По Фазенде, ежемесячные платежи составляли от 8 000 рублей. Рядом — Петергоф, Ломоносов и Стрельна с их школами, поликлиниками и магазинами, а до городских торговых центров на юго-западе — несколько минут по КАД.

Окрестности

Низино — историческое место на Петергофском шоссе, где рядом парки Петергофа и Александрии и берег Финского залива. По выходным здесь удобно гулять по паркам и выезжать к заливу. Летом в округе многолюдно из-за туристов, зато зимой парки Петергофа становятся тихими и почти безлюдными.

Участок ИЖС у города

Земля в посёлке — под индивидуальное жилищное строительство, и это важное отличие от многих дачных посёлков. Постройка на такой земле регистрируется как жилая без оговорок, регистрация по месту жительства не вызывает вопросов, а кредит под залог дома с участком получить проще. Для семьи с детьми это значит возможность записаться в школы и поликлиники по месту жительства без лишних процедур.

Дорога в город

Посёлок стоит у развязки КАД с Петергофским шоссе, поэтому до юго-западных районов Петербурга — считанные минуты, а до центра, в зависимости от пробок, — от получаса. Есть и общественный транспорт: по Петергофскому шоссе ходят автобусы и маршрутки, а электрички Балтийского направления останавливаются в Новом Петергофе и Стрельне.

Для кого «Петергоф Сити»

Это вариант для семьи, которая хочет готовый кирпичный дом с городскими сетями у самой кольцевой, в нескольких минутах от Петергофа. Минусы — плотная застройка, шум КАД и смена собственника у застройщика. Перед сделкой стоит проверить продавца, отделку дома и нынешние ежемесячные платежи.

Источники

1. «Деловой Петербург», 31.07.2026: земли под Петергофом перешли фонду — история очередей, смена собственника.
2. ЦИАН: КП «Петергоф-Сити» — дома, участки, сети, цены, адрес.
3. Яндекс Недвижимость: КП «Петергоф-Сити» — класс, число объектов, цены.
4. Загород.ру: КП «Петергоф-Сити» — очереди, мнения 2012 и 2014 годов.
5. Фазенда: КП «Петергоф-Сити» — цены 2019 года, платежи, статус земли.
6. WideLand: «Петергоф Сити» — площадь, очереди, сети, расстояние.
7. Посёлки всё: КП «Петергоф Сити» — материалы, инфраструктура, связь.