«Удачный» у Туутари-парка: 294 участка с видом на Дудергофские высоты и полным пакетом сетей

Что продаётся и по какой цене

Участок в 10 соток по нижней цене — около 1,5 млн ₽ вместе с сетями.

Где находится

Адрес

Ломоносовский район, на границе Петербурга, рядом с Туутари-парком; координаты 59,682° с. ш., 30,193° в. д. (Загородное обозрение)

Дорога

Около 30 км до центра Петербурга, 9 км до Красного Села (Загородное обозрение)

Природа

Дудергофское озеро и заказник «Дудергофские высоты» — 5 км; виды на Дудергофские горы и Туутари-парк (Загородное обозрение)

Сети и территория

Что выяснить до сделки

Описание и характеристики расходятся по газу и электричеству. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Подведены ли газ и электричество к участку или только предусмотрены пакетом; можно ли увеличить мощность сверх 5 кВт; построены ли ограждение, площадки и магазин; как оформить дом на земле ДНП как жилой; какой ежемесячный платёж.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: любителям горных лыж и прогулок, которые хотят видовой участок у Туутари-парка в получасе от центра.

Подробно о посёлке

Участки с видом на горы

«Удачный» — посёлок на границе Петербурга и Ломоносовского района, рядом с горнолыжным Туутари-парком. С его участков, по описанию, открывается вид на Дудергофские горы и склоны курорта — для равнинного Петербурга такой пейзаж редкость. На сорока четырёх гектарах нарезано 294 участка площадью от десяти до двадцати соток.

Полный пакет в цене сотки

Сотка стоит от ста пятидесяти тысяч рублей, и в эту цену, по описанию, входит полный пакет коммуникаций: электричество от 5 кВт, газопровод, центральное водоснабжение или скважина, локальная канализация и дренажная система каждого участка. Участок в десять соток с сетями обойдётся примерно в 1,5 млн ₽.

В характеристиках карточки при этом электричество и газ отмечены как отсутствующие — это расхождение важно прояснить до покупки.

Дороги и благоустройство

Внутри посёлка проложены дороги с твёрдым щебёночным покрытием, до границы посёлка ведёт асфальт, улицы освещены, территория охраняется. По плану посёлок огородят, построят детскую и спортивную площадки, магазин и комплекс административных зданий. Стоит посмотреть, что из этого уже сделано.

Туутари-парк рядом

Туутари-парк — всесезонный курорт с горнолыжными склонами, трассами для беговых лыж и летними развлечениями. Жить рядом с ним — значит кататься после работы и проводить выходные на склонах без долгой дороги. Летом окрестные холмы подходят для прогулок, велосипеда и пикников.

Дудергофские высоты

В пяти километрах — Дудергофское озеро с родниковой водой и заказник «Дудергофские высоты». Холмы, покрытые старым лесом, поднимаются над равниной, и с них видны городские кварталы и полоса Финского залива. Здесь гуляют, катаются на лыжах и встречают закаты.

Дорога

До центра Петербурга — около тридцати километров, до Красного Села с его станцией, школами и магазинами — девять. На машине до юго-западных районов города можно доехать за полчаса–сорок минут. Для постоянной жизни понадобится машина, но расстояния небольшие.

Дачная земля

Земля в «Удачном» дачная, ДНП, однако круглогодичный дом на ней можно перевести в статус жилого при соблюдении норм. Базовые пять киловатт — скромный лимит, и тем, кто собирается жить здесь зимой, лучше заранее выяснить порядок увеличения мощности и сроки газового ввода.

Дренаж на каждом участке

Дренажная система каждого участка — важная деталь для этих мест. Подножие Дудергофских высот — равнина с глинистыми почвами, где весенняя вода уходит медленно. Дренаж отводит её от фундамента и сада, а значит, дом не будет страдать от подтоплений, а газон не превратится в болото после дождей.

Большой посёлок

Двести девяносто четыре участка — это крупный посёлок, где со временем появятся сотни соседей, свой магазин и детские площадки. Плюс большого посёлка — развитая инфраструктура и активное сообщество, минус — долгая стройка вокруг. Участки в уже обжитой части обычно удобнее для тех, кто хочет переехать быстро.

Склоны после работы

Близость к Туутари-парку меняет ритм зимы: вечером после работы можно съездить на склон, а в выходные не тратить два часа на дорогу до курорта. Летом склоны и окрестные холмы превращаются в маршруты для пеших и велосипедных прогулок, а осенью — в одно из самых красивых мест под Петербургом.

Для кого «Удачный»

Это посёлок для любителей горных лыж, прогулок и красивых видов, которые хотят участок у Туутари-парка в получасе от центра города. Перед покупкой стоит уточнить, подведены ли газ и электричество к участку и что из благоустройства уже построено.

Источники

1. Загородное обозрение: КП «Удачный» — площадь, участки, сети, благоустройство, окрестности, цены.
2. Загородное обозрение: коттеджные посёлки Ломоносовского района — место в каталоге района.