Что продаётся

Что	Условия	Источник
Участки	12 соток, ИЖС: без подряда, с подрядом или с готовым домом	Загородное обозрение
Дома	116–416 м², в каждом — тренажёрный зал	Загородное обозрение
Кредит	на участки с подрядом и с готовыми домами	Загородное обозрение
Цена	в карточке не указана — по запросу	Загородное обозрение

Где находится

Адрес: Всеволожский район, у села Ириновка, рядом с садоводством «Борисова грива»; координаты 60,098° с. ш., 30,954° в. д. (Загородное обозрение)
Дорога: Между 31-м и 32-м км Дороги жизни; около 30 минут на машине от Ладожского вокзала; электричка до Ириновки (Загородное обозрение)

Сети и территория

Что	Что указано	Источник
Электричество	10–15 кВт на дом	Загородное обозрение
Вода	Централизованный водопровод	Загородное обозрение
Газ	Подключение ожидается по описанию; в характеристиках отмечен	Загородное обозрение
Канализация	Локальная	Загородное обозрение
Территория	Охраняемый въезд, ограждение, спортивно-оздоровительный комплекс, мостики, каналы, зона восточной гимнастики 1,5 га	Загородное обозрение

Что выяснить до сделки

Описание давнее. Кроме общих вопросов, спросите:

Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
Кому принадлежат дороги и общие территории.

Подключён ли газ; сколько стоят участки и дома; работает ли спортивно-оздоровительный комплекс и на каких условиях для жителей; кто содержит каналы и парковую зону; какие ежемесячные платежи.

Плюсы и минусы

Сильные стороны

ИЖС, центральная вода.
Оздоровительная инфраструктура.
Электричка до Ириновки.

Слабые стороны

30 км от КАД.
Газ — уточнять.
Цены не указаны.

Кому подойдёт: тем, для кого спорт и здоровый образ жизни — часть быта и кто готов жить в тридцати километрах от города.

Подробно о посёлке

Посёлок для здоровья

Wellness club Суханово — посёлок с необычной концепцией: его задумали как место для восстановления и развития здоровья с использованием новых медицинских технологий. Он строится между тридцать первым и тридцать вторым километрами Дороги жизни, у села Ириновка во Всеволожском районе, рядом с садоводством «Борисова грива».

Участки и дома

На восьми гектарах нарезано 52 участка по двенадцать соток, оформленных под ИЖС. Продавец предлагает три формата: участок без подряда, участок с подрядом или участок с готовым домом площадью от 116 до 416 м². На подряд и готовые дома предоставляется кредит. Особенность посёлка — тренажёрный зал, предусмотренный в каждом доме.

Оздоровительная среда

В посёлке, по описанию, построен спортивно-оздоровительный комплекс, распланированы мостики, каналы и дорожки в китайском стиле, а для занятий восточной гимнастикой выделена зона площадью полтора гектара. Для тех, кто занимается цигун, тайцзи или йогой, это редкая возможность тренироваться у дома на природе.

Сети

В каждое домовладение проведено электричество мощностью 10–15 кВт и централизованный водопровод, канализация — локальная. Газ, по описанию, только ожидается, хотя в характеристиках карточки он отмечен как подведённый. Этот вопрос стоит прояснить в первую очередь: от газа зависит стоимость отопления.

Дорога жизни и электричка

Посёлок стоит у Дороги жизни — исторической трассы, ведущей к Ладожскому озеру. На машине от Ладожского вокзала, по описанию, около получаса, а электричка до Ириновки позволяет ездить в город без машины. Для жителей, работающих в Петербурге, это удобная альтернатива пробкам.

Охрана

Въезд в посёлок охраняется, территория огорожена по периметру. Для посёлка на пятьдесят с небольшим домов это базовый уровень безопасности. Стоит узнать, кто содержит общие зоны — каналы, мостики, площадку для гимнастики и спорткомплекс — и сколько стоит обслуживание.

Ириновка и Ладога

Ириновка — старое село на Дороге жизни с магазинами и станцией электрички. В получасе езды — Ладожское озеро, Осиновецкий маяк и мемориалы Дороги жизни, а вокруг — леса и садоводства. Это тихий край, где летом много дачников, а зимой — простор для лыжных прогулок.

Три формата покупки

Возможность выбрать участок без подряда, с подрядом или с готовым домом делает посёлок гибким. Тот, у кого есть свой проект, купит пустую землю; тот, кто не хочет заниматься стройкой, возьмёт готовый дом в кредит. Подряд — средний вариант: продавец строит по своему проекту, а покупатель выбирает планировку и отделку. В каждом случае стоит сравнить итоговую стоимость с рынком.

Тренажёрный зал в доме

Тренажёрный зал в каждом доме — деталь, которая подчёркивает концепцию посёлка. Отдельная комната с хорошей вентиляцией, прочным полом и зеркалами позволяет заниматься в любую погоду, не тратя время на дорогу в фитнес-клуб. При покупке готового дома стоит посмотреть, какое оборудование входит в цену и можно ли переоборудовать зал в гостевую или кабинет.

Для кого Wellness club Суханово

Это посёлок для тех, для кого спорт, гимнастика и здоровый образ жизни — часть повседневности, и кто готов жить в тридцати километрах от города. Перед покупкой стоит узнать цены, проверить подключение газа и работу оздоровительного комплекса.

Источники

Загородное обозрение: Wellness club Суханово — участки, дома, сети, территория, транспорт.
Загородное обозрение: коттеджные посёлки Всеволожского района — место в каталоге района.

История обновлений

26 октября 2026 — первая публикация.