«Александровские берега»: 16 домовладений в хвойном лесу на первой линии Александровского озера

Что продаётся и по какой цене

Продажи застройщика, по Новострой.su, завершены: всё, что сейчас в объявлениях, — вторичный рынок.

Где находится

Адрес

Приморское городское поселение Выборгского района, у деревни Александровка; координаты 60,404° с. ш., 28,969° в. д. (ЦИАН, Новострой.su, Фазенда)

Дорога

По «Скандинавии» или Приморскому шоссе; до КАД — 63 км в шапке карточки ЦИАН, 85 км в её описании и у Фазенды, 88–100 км у Новострой.su (ЦИАН, Фазенда, Новострой.su)

Электричка

Куолемаярви — 100 км, «106 км» и Ермилово — от Финляндского вокзала (ЦИАН)

Природа

Хвойный лес на всей территории; посёлок стоит на перешейке между двумя крупными озёрами, вдали от шоссе и промышленности (ЦИАН, Новострой.su); до Пионерского озера — около 2,2 км, до озера уДачи — около 0,6 км (Посёлки СПб)

Рядом

Посёлок того же застройщика Karelia Holiday Park; на Пионерском озере — «Сосновый пляж» и «Озеро Пионерское» (ЦИАН)

Сети и территория

Две части посёлка

Северная и Южная

Изолированы друг от друга, у каждой — свой въезд и свой пирс (Новострой.su, Загород.ру)

Три сегмента

Фазенда описывает три отдельных сегмента общей площадью 21,67 га (Фазенда)

Первая линия

Большая часть участков выходит к Александровскому озеру (Новострой.su)

Что выяснить до сделки

Посёлок сдан и распродан, покупка — у владельца. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Как оформлены участок и дом и можно ли зарегистрироваться в доме — в отзыве Загород.ру 2014 года отсутствие прописки названо минусом; что с арендой береговой линии и пирсом — на кого оформлен договор и до какого года; как устроены газ (газгольдер), скважина и септик именно в этом доме и когда их обслуживали; сколько стоят охрана и содержание дорог.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет готовый дом у большого лесного озера в закрытом посёлке на полтора десятка семей и готов к автономным сетям.

Подробно о посёлке

Шестнадцать домов у большого озера

«Александровские берега» — небольшой закрытый посёлок у Александровского озера, в той части Выборгского района, что относится к Приморскому городскому поселению. По Новострой.su, это шестнадцать домовладений, большая часть которых выходит к воде. Посёлок разделён на две части, изолированные друг от друга, у каждой свой въезд и свой пирс, а вокруг — хвойный лес.

Его сдали в 2014 году, продажи застройщика давно закончены. Сейчас на ЦИАН встречаются готовые коттеджи площадью 349–543 м² по 28–37 млн ₽, а нижняя граница диапазона в карточке — 4 млн ₽ — относится к свободным участкам.

Посёлок, который описывают по-разному

Мало о каком посёлке справочники расходятся так сильно. ЦИАН пишет о 17 участках по 17,5–57 соток на 7,15 гектара, Новострой.su — о 16 домовладениях по 23–63 сотки, Фазенда и Посёлки гуру — о 21,67 гектара, а Фазенда ещё и делит посёлок не на две, а на три части. Расстояние до КАД — от 63 км в шапке карточки ЦИАН до 85 км в её же описании и 88–100 км у Новострой.su.

Возможно, площадь в 7 гектаров относится к самим участкам и улицам, а 21 гектар — ко всей отведённой территории с лесом и берегом. Но для покупателя это повод не полагаться на справочники: границы и площадь конкретного участка видны только по выписке из реестра и на кадастровой карте.

Между двумя озёрами

Посёлок стоит у деревни Александровка, на перешейке между Александровским и Пионерским озёрами; до Пионерского — около двух километров, до маленького озера уДачи — около шестисот метров. Фазенда называет Александровское одним из самых крупных и чистых озёр Карельского перешейка. Шоссе и промышленность далеко, и Новострой.su оценивает экологию места как близкую к идеальной.

Дорога — по «Скандинавии» или по Приморскому шоссе, в последние километры по местным дорогам. Ближайшие станции, Куолемаярви и «106 км», — примерно в ста километрах от Финляндского вокзала, поэтому машина здесь обязательна.

Два пирса и аренда берега

У каждой из двух частей посёлка — свой пирс для лодок и катеров. Береговая линия, по данным Фазенды, взята в долгосрочную аренду. Это частая схема для посёлков на первой линии: сам берег остаётся землёй общего пользования, а право поставить на нём пирс и благоустроить пляж дают договор аренды и согласования.

Перед покупкой стоит узнать, на кого оформлена аренда, до какого года она действует и что будет после её окончания. От этого зависит, останутся ли у жителей пирс и обустроенный берег через десять–пятнадцать лет.

Автономный дом

Электричество в посёлок подведено централизованно, а остальное у каждого домовладения своё: скважина, септик или станция очистки и локальная газификация — то есть газгольдер. Новострой.su перечисляет газ, воду и канализацию среди коммуникаций, но по ЦИАН и Загород.ру это именно локальные системы, а не общие сети.

Для готового дома это значит, что вместе с ним покупаются и инженерные системы конкретного возраста. Скважину и септик стоит проверить, газгольдер — посмотреть на дату освидетельствования, а у продавца — попросить договоры на заправку газом и обслуживание.

Цена квадратного метра

Коттедж на 349 м² за 28 млн ₽ — это около 80 тысяч за квадратный метр вместе с участком у озера, дом на 543 м² за 37 млн ₽ — около 68 тысяч. Для дома с землёй на первой линии большого озера, пусть и в сотне километров от города, это умеренная цена: в ближнем пригороде за такие деньги обычно покупают дом без воды под окнами.

Но большой дом с автономными системами дорог в содержании: отопление газом из газгольдера, обслуживание скважины и септика, охрана посёлка. Эти расходы стоит посчитать заранее, особенно если дом нужен только на лето.

Дача или постоянный дом

Земля в посёлке — под дачное строительство. В отзыве Загород.ру 2014 года среди минусов прямо названо отсутствие прописки. С тех пор закон о садоводстве изменился и позволяет оформить на садовом наделе жилой дом и встать в нём на регистрационный учёт. Проверить, как оформлен конкретный дом, можно по выписке ЕГРН.

Хвойный лес и рыба

Почти вся территория посёлка — хвойный лес, и ЦИАН подчёркивает, что лес здесь богат грибами и ягодами, а озеро — рыбой. Летом с пирса уходят на лодках и катерах, купаются и рыбачат, осенью собирают грибы прямо за забором. Зимой Александровское замерзает, и на лёд выходят рыбаки и лыжники.

Закрытый посёлок зимой

Посёлок огорожен сплошным забором высотой два с половиной метра, на въезде КПП со шлагбаумом, территория освещена и охраняется круглосуточно. Для места, где большинство домов пустует с осени до весны, охрана особенно важна. А для тех, кто живёт здесь зимой, важнее другое — кто и как быстро чистит снег на внутренних и подъездных дорогах.

Соседи по озёрам

Рядом — посёлок того же застройщика Karelia Holiday Park, на ЦИАН — от 3,22 млн ₽. У того же Александровского озера стоит дачный «Берег Александровского», а на соседнем Пионерском — большой «Сосновый пляж» с песчаным пляжем и маленькое «Озеро Пионерское». На их фоне «Александровские берега» — самый закрытый и дорогой вариант: готовые дома и всего полтора десятка соседей.

Магазины и врачи

Своей инфраструктуры у посёлка нет. Ближайшие магазины, школа, детский сад и медпункт — в Ермилово и Красной Долине, магазинов и врачей больше — в Приморске, а за большими покупками и в больницу ездят в Выборг. Это обычная картина для посёлков у озёр перешейка: повседневные покупки удобнее делать по дороге из города.

Дом с десятилетней историей

Большинство домов здесь построены в первые годы после сдачи посёлка, и покупка готового коттеджа — это покупка дома с историей. Стоит посмотреть кровлю и водостоки под соснами, состояние фасада и деревянных элементов, отмостку и дренаж, а у инженерии — даты замены оборудования. Хорошо, если продавец покажет проект и исполнительные документы: по ним видно, как дом строили и что в нём меняли.

Приватность двух частей

Разделение на две изолированные части с отдельными въездами делает посёлок ещё камернее: в каждой из них — меньше десятка домов, а соседей видно редко. Для тех, кто едет к озеру за тишиной, это плюс. Обратная сторона — меньше людей, с которыми можно вскладчину решать общие вопросы: дороги, снег, ремонт пирса.

Лес на участке

Участки здесь крупные — в среднем около сорока соток, и на большинстве сохранён хвойный лес. Это даёт тень и уединение, но требует ухода: сухие деревья у дома нужно вовремя убирать, а кровлю и водостоки — чистить от хвои. Газон под соснами растёт плохо, и многие владельцы оставляют лесную подстилку с черникой и мхом.

Кому подходит

«Александровские берега» — готовые дома у большого лесного озера в маленьком закрытом посёлке. Сильные стороны — первая линия, хвойный лес, два пирса и охрана. Слабые — автономные сети, большая дорога и противоречивые описания, из-за которых особенно важны документы: выписка, договор аренды берега и бумаги на газгольдер и скважину.

Источники

1. ЦИАН: КП «Александровские берега» — год сдачи, площадь, участки, сети, охрана, цены, соседние посёлки.
2. Новострой.su: КП «Александровские берега» — 16 домовладений, части посёлка, пирсы, статус земли, координаты (2020).
3. Загород.ру: КП «Александровские берега» — части посёлка, локальные сети, мнение 2014 года.
4. Фазенда: КП «Александровские берега» — три сегмента, пирсы, аренда берега.
5. Посёлки гуру: КП «Александровские берега» — площадь, статус, цены.
6. Cottage.ru: КП «Александровские берега» — участки, цены, дорога.
7. Посёлки СПб: КП «Александровские берега» — расстояние до соседних озёр.