КП «Форест Вилладж»: посёлок с судоходным каналом в 2 км от «Скандинавии»

Что продаётся

Открытых цен нет: застройщик сообщает их по запросу. В JSON-LD цена не указана.

Расположение

Где

Выборгский район Ленинградской области, около 50 км от центра Петербурга, 2 км от трассы «Скандинавия» (LifeDeluxe)

Координаты

По Новострой.ру — 60,2015 с. ш., 29,9274 в. д.; судя по координатам, примерно в километре от посёлка «Полянка» того же застройщика (Новострой.ру)

Вода

Судоходный канал длиной 3 км с выходом в открытый водоём, причал для катеров (LifeDeluxe)

Природа

Лиственные и сосновые деревья на большинстве участков (LifeDeluxe)

Архитектура

Коммуникации и территория

Что выяснить до сделки

Посёлок строится. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Цена участка и что в неё входит; статус земли в ЕГРН — ИЖС или дачный; когда подключат газ, воду и канализацию к участку; правила пользования каналом и причалом, кому они принадлежат; требования регламента к своему проекту; сроки очередей.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто хочет дом с выходом к воде на катере и готов строить по архитектурному регламенту.

Подробно о посёлке

Канал и причал

Главная особенность «Форест Вилладж» — вода. LifeDeluxe пишет о судоходном канале длиной около 3 км, который выходит в открытый водоём, и о причале для катеров. Для покупателей участков у воды это редкая возможность держать лодку прямо у дома и выходить на ней на большую воду. Для остальных — прогулочная набережная и вид на канал.

Стоит заранее узнать, кому будет принадлежать канал и причал, кто будет их содержать и по каким правилам ими можно пользоваться: от этого зависят и удобство, и будущие взносы.

Участки и деревья

По данным LifeDeluxe, участки первой очереди — от 8,32 до 23,7 сотки, оформляются в собственность. На большинстве из них растут сосны и лиственные деревья: посёлок строится в лесу, а не в поле. Это делает участки красивее, но требует аккуратности при стройке — посадку дома, проезд и инженерные трассы нужно проектировать с учётом деревьев, которые хочется сохранить.

Архитектурный регламент

Как и в других посёлках здесь продумана архитектура. LifeDeluxe называет девять вариантов архитектуры, из которых можно выбрать, а Новострой.ру — типовые проекты коттеджей; построить дом по собственному проекту можно, но с соблюдением регламента. На схеме каждого участка указана рекомендуемая посадка дома. В прайсе застройщика встречаются лоты, где участок продаётся вместе с проектом на выбор: двухэтажные дома на 160, 225 и 260 м² или одноэтажный на 284,5 м². Сам дом, как подчёркивает застройщик, в стоимость участка не входит.

Сети

LifeDeluxe и Новострой.ру указывают газ, электричество, водоснабжение и канализацию, а также охрану, ограждение, уличное освещение и парковку. Так как посёлок строится, важно понять, что уже построено, а что только в планах: когда газ и вода дойдут до конкретного участка, сколько стоит подключение и входит ли оно в цену.

Ранние и новые данные

Новострой.ру описывает проект иначе: 52 га, 115 участков по 7–20 соток, три очереди и срок — третий квартал 2024 года. Это, судя по всему, ранняя версия, до объявления о 291 участке в 2023 году. LifeDeluxe относит проект к элитному классу, Новострой.ру — тоже. В вопросе статуса земли источники расходятся: Новострой.ру называет ИЖС, LifeDeluxe — «для ведения дачного хозяйства». От статуса зависят регистрация и ипотека, поэтому проверять его нужно по выписке ЕГРН для конкретного участка.

Цены

Цены застройщик сообщает по запросу. По меркам соседних посёлков — «Полянки» и «Песков 29» — можно ожидать уровень верхнего сегмента, особенно для 39 участков у воды. Перед решением стоит запросить прайс по нескольким участкам — у воды и в глубине — и сравнить, что входит в цену: только земля или земля с подключёнными сетями.

Окрестности

Посёлок находится в той же части Выборгского района, что и «Полянка», — недалеко от Репино и «золотого треугольника» между Репино, Ленинским и Комарово. До трассы «Скандинавия» — 2 км, до Финского залива — несколько километров. Своей коммерческой инфраструктуры на старте нет, за покупками и в школу придётся ездить в соседние посёлки и в Зеленогорск или Сестрорецк.

Лодка у дома: практические вопросы

Если покупать участок у воды ради катера, стоит заранее подумать о деталях. Маломерные суда массой больше 200 кг или с мотором мощнее 8 кВт нужно регистрировать, а для управления ими нужны права. Зимой канал замерзает, поэтому понадобится место для хранения лодки на берегу или в эллинге — узнайте, разрешено ли строить эллинги и навесы у воды и как это согласуется с ограничениями водоохранной зоны. И главное — уточните, на какую глубину рассчитан канал и до какого водоёма он ведёт.

Жить в строящемся посёлке

Первые владельцы «Форест Вилладж» будут жить на стройке: соседи будут возводить дома ещё несколько лет, по дорогам будет ездить техника. Это нормально для новых посёлков, но к этому стоит быть готовым, если вы планируете переехать сразу. Плюс раннего входа — выбор лучших участков у воды и, как правило, более низкая цена, чем на последних этапах продаж.

Чек-лист

Прайс и состав цены. Статус земли в ЕГРН. Сроки подключения газа, воды и канализации. Правила пользования каналом и причалом. Требования регламента к проекту. Сроки очередей и что будет построено рядом. Будущие взносы.

Лес на участках

На большинстве участков посёлка растут сосны и лиственные деревья, и архитектурный регламент, о котором говорится выше, призван сохранить это ощущение леса. Сад здесь проектируют от деревьев: деревянные настилы вместо сплошного мощения, тенелюбивые растения под кронами, газон — только на солнечных полянах. У участков на канале к этому добавляется береговая линия, которую разумно укрепить природными материалами, а не бетоном.

Тип леса и дары природы

Посёлок стоит в той части Выборгского района, где сосновые боры чередуются со смешанными лесами: сосна на сухих местах, ель, берёза и ольха — во влажных низинах. В таких лесах собирают чернику и бруснику, осенью — подберёзовики, подосиновики, лисички и белые. Финский залив с репинскими пляжами — в нескольких километрах, а заказник «Хаапала» и река Сестра — ещё ближе.

Отдых на воде

Главное развлечение посёлка — собственный канал с причалом: можно держать у дома катер или лодку и выходить по каналу в открытый водоём, ходить на сапах и байдарках. Рядом — пляжи Финского залива и Сестра для байдарочных прогулок, музей-усадьба «Пенаты» в Репино. Шашлыки у воды на своём участке и вечерние прогулки по набережной канала — то, ради чего сюда покупают дома.

Итог

«Форест Вилладж» — новый посёлок в лесу у «Скандинавии» с собственным судоходным каналом и причалом, газом и всеми сетями в планах и единым архитектурным регламентом. Это редкий для Ленобласти формат «дом у воды с лодкой у причала» недалеко от города. Проект строится, цены закрыты, поэтому решение стоит принимать после запроса прайса и проверки статуса земли и сроков подключения сетей.

Источники

1. сайт застройщика: старт продаж «Форест Вилладж» — число участков, первая очередь, посадка домов.
2. сайт застройщика: «Форест Вилладж» — прайс, лоты с проектами.
3. LifeDeluxe: «Форест Вилладж» — расположение, канал, участки, сети, архитектура.
4. Новострой.ру: КП «Forest Village» — площадь, ранние данные, статус земли, координаты.