КП «Коробицыно-Скай»: обзор посёлка, факты и цифры

Что продаётся и по какой цене

При цене 150 тыс. ₽ за сотку участок 8 соток обойдётся примерно в 1,2 млн ₽, а 20 соток — примерно в 3 млн ₽. Это расчёт по цене за сотку с сайта; точный прайс по конкретным участкам уточняйте у застройщика.

Расположение

Адрес

Выборгский район, в 5 км от посёлка Коробицыно, в сторону посёлка Большая Медведица; 65 км от КАД (сайт застройщика)

Рельеф и природа

Возвышенность около 100 м над уровнем моря, холмы, виды на леса и поля; рядом озёра Правдинское, Красное, Мичуринское, Вишнёвское, Глубокое, Нахимовское и Журавлёвское (сайт застройщика)

Отдых

В 3 км — горнолыжные курорты «Красное Озеро», «Золотая Долина» и «Снежный» (сайт застройщика)

Дорога

По ЗСД до Белоострова, далее по Выборгскому шоссе в сторону Первомайского и Коробицыно; автобусы 898 от м. «Парнас» и 897 от м. «Девяткино» до Коробицыно (сайт застройщика)

Коммуникации

Что уточнить у продавца

Сайт обещает постоянную прописку и возможность газификации — обе вещи нужно подтвердить документами:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Какая мощность выделена на участок, подключено ли электричество к его границе и кто и когда может провести газ.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: любителям горных лыж и озёр, которые ищут недорогой участок под дачу или дом выходного дня.

Подробно о посёлке

Участки на холмах у Коробицыно

«Коробицыно-Скай» — коттеджный посёлок в Выборгском районе, в 5 км от посёлка Коробицыно и в 65 км от КАД. По сайту застройщика, в посёлке 262 участка со статусом ДНП площадью от 8 до 20 соток, а цена — около 150 тыс. ₽ за сотку.

В названии зашифровано главное: «скай» — это небо и высота. Посёлок стоит на возвышенности около 100 м над уровнем моря, с холмистым рельефом и видами на леса и поля. Есть участки с открытыми видами на закаты, участки у края леса и лесные участки с соснами и смешанным лесом прямо на территории.

Горнолыжный край

Окрестности Коробицыно давно стали одним из центров горнолыжного отдыха в Ленинградской области. По сайту застройщика, в трёх километрах от посёлка находятся курорты «Красное Озеро», «Золотая Долина» и «Снежный». Для семьи, которая каждые зимние выходные ездит кататься, дом рядом со склонами экономит часы дороги.

Летом курорты работают как центры активного отдыха: велосипедные трассы, прогулочные маршруты, озёра. Уточните, как далеко от выбранного участка до ближайшего склона и есть ли туда удобная дорога без выезда на трассу.

Семь озёр вокруг

Застройщик перечисляет семь озёр поблизости: Правдинское, Красное, Мичуринское, Вишнёвское, Глубокое, Нахимовское и Журавлёвское. Это край, где летом можно каждый день выбирать новое место для купания и рыбалки. Узнайте, до какого озера можно дойти пешком, а до какого придётся ехать, и есть ли у них обустроенные пляжи.

Высота сто метров

Возвышенность даёт виды и сухую почву, но приносит и особенности. На холме сильнее ветер, а зимой снега выпадает больше, чем в низинах. Проектируя дом, ориентируйте окна гостиной на вид, а входную группу и парковку разместите с подветренной стороны. Утеплите дом с запасом: на открытом месте теплопотери выше.

Цена сотки и итоговый бюджет

При цене около 150 тыс. ₽ за сотку участок 8 соток обойдётся примерно в 1,2 млн ₽, а 20 соток — примерно в 3 млн ₽.

Низкая цена земли — повод внимательнее посчитать остальные расходы. Подключение электричества, бурение скважины, септик, газгольдер или электрическое отопление, дорога до участка во время стройки — всё это может стоить больше самого участка.

Дороги с дренажом

По сайту, в посёлке уже проложены щебёночные дороги по финской технологии с дренажно-ливневой системой, поэтому строить дом можно сразу после покупки. Для холмистой местности дренаж особенно важен: он отводит талую и дождевую воду и не даёт дорогам размокать весной.

Щебёночная дорога требует регулярного ухода — подсыпки, грейдирования, расчистки снега. Спросите, кто и за чей счёт будет этим заниматься после продажи участков.

Электричество и газ

В разделе об инженерной инфраструктуре указано электричество от Ленэнерго и магистральный газ с пометкой «есть возможность проведения». Это не то же самое, что газ по границе участка: скорее всего, газопровода в посёлке пока нет, а его строительство потребует отдельного проекта и затрат. Мощность электричества на участок на сайте не указана — уточните её до покупки.

Вода и канализация

О воде и канализации на странице посёлка не сказано. Для дома на возвышенности это важный вопрос: глубина водоносного слоя на холме может быть значительной, а бурение — дорогим. Спросите у застройщика данные о гидрогеологии и о том, какие скважины пробурены у соседей.

ДНП и прописка

Участки продаются со статусом ДНП, и застройщик обещает возможность постоянной прописки. Регистрация возможна в жилом доме, построенном по правилам и поставленном на кадастровый учёт как жилой. Уточните вид разрешённого использования конкретного участка в выписке ЕГРН и спросите, кто уже прописан в соседних посёлках компании.

Дача или дом на каждый день

Шестьдесят пять километров от КАД — это расстояние для дачи, дома выходного дня или жизни с удалённой работой. Ежедневные поездки в Петербург отсюда утомительны. Для постоянной жизни выясните, куда придётся возить детей в сад и школу и где принимает ближайший врач; по сайту, магазины и аптеки есть в Коробицыно.

Как добираться

Застройщик предлагает маршрут по ЗСД до Белоострова и дальше по Выборгскому шоссе в сторону Первомайского, с поворотом на Коробицыно и далее к посёлку Большая Медведица. Без машины можно доехать на автобусах до Коробицыно: 898 от метро «Парнас» и 897 от метро «Девяткино». От остановки до посёлка около 5 км, так что пешком это неблизко.

Как купить

На сайте перечислены четыре способа оплаты: полная оплата, рассрочка без процентов, ипотека у банков-партнёров со ставкой «от 7,5%» и сертификат. Под сертификатом обычно понимают материнский капитал или региональные выплаты — уточните, какие именно сертификаты принимает застройщик и подходит ли под их условия участок ДНП без дома.

Два сезона в году

У этого места два ярких сезона. Зимой — горные лыжи и сноуборд на соседних курортах, лыжные прогулки по холмам и замёрзшие озёра. Летом — купание, рыбалка, велосипед и прогулки по лесу. В межсезонье, поздней осенью и ранней весной, здесь тихо и пустынно, поэтому дом нужно заранее подготовить к тому, что в нём не будут жить неделями: сигнализация, отключение воды, защита от промерзания.

Аренда в горнолыжный сезон

Дома рядом с горнолыжными курортами пользуются спросом у отдыхающих, которые снимают их на выходные и праздники. Тем, кто рассчитывает на доход от аренды в свободные недели, стоит заранее выяснить, разрешает ли посёлок краткосрочную сдачу, и подумайте о планировке: несколько отдельных спален, сушилка для снаряжения и парковка на две-три машины заметно повышают привлекательность дома для арендаторов.

Выбор участка: вид, лес или поле

Застройщик предлагает три типа участков: с открытыми видами на закаты, крайние к лесу и лесные с соснами и смешанным лесом. Видовой участок на открытом месте светлый и солнечный, но продувается ветром. Лесной участок уютнее и защищён от ветра, но требует расчистки под дом и больше ухода. Крайний к лесу — компромисс: с одной стороны открытый вид, с другой — деревья и тишина.

Дома на холмах

Подряда при покупке нет, и на 262 участках по 8–20 соток появляются самые разные дома — от небольших горнолыжных шале до домов для круглого года. Холмистый рельеф на высоте около ста метров делает застройку живописной: с верхних участков видны озёра и леса. Здесь органичны дома в стиле шале — с широкими свесами крыш, деревянной отделкой, террасами и каминами.

Сад на склоне

Почвы Карельского перешейка у Коробицыно — моренные пески и супеси с валунами, сухие на склонах. В саду хорошо приживаются хвойные, вереск, можжевельник, рододендроны, голубика, а валуны можно использовать для альпийских горок. На склонах нужны террасы, подпорные стенки и дренаж, а щебёночные дороги с дренажом, о которых говорится выше, помогают держать воду под контролем.

Семь озёр и хвойный лес

Вокруг посёлка — семь озёр, в том числе Красное, и сосновые боры на холмах, где много черники, брусники и грибов: лисичек, моховиков, белых. Это один из самых живописных уголков Карельского перешейка, где холмы чередуются с озёрами, а дороги вьются по склонам.

Горнолыжный край и лето

Зимой посёлок — в центре горнолыжного района: «Красное Озеро», «Золотая Долина» и «Снежный» — в нескольких минутах. Летом — купание и сапы на озёрах, рыбалка, велосипед и трекинг по холмам, а на курортах работают летние развлечения — от байк-парков до пляжей. Шашлыки и баня — на участке с видом на холмы.

Коробицыно, Сосново и окрестности

В Коробицыно — небольшие магазины и кафе при курортах, а школа, больница, банки, аптеки и супермаркеты — в Сосново по Приозерскому шоссе. До КАД — 65 км, поэтому для постоянной жизни нужна машина, а для горнолыжного сезона — хорошая зимняя резина.

С детьми

Для детей горнолыжный край — это школа катания в нескольких минутах от дома и снежная зима без поездок в горы. Летом — озёра, лес, велосипед. Школы — в Сосново, поэтому для постоянной жизни с детьми маршрут стоит продумать заранее.

Год в горнолыжном краю

Зима — сезон катания: обычно с декабря по март на склонах «Красного Озера», «Золотой Долины» и «Снежного» многолюдно в выходные. Весной холмы оттаивают, и озёра открываются для рыбалки. Лето — время купания, сапов, велосипеда и походов по холмам. Осенью — грибы и ягоды в борах, золотые склоны и тишина после летнего сезона.

Маршрут выходного дня

Зимой: утро на склоне «Красного Озера», обед в кафе при курорте, после обеда — «Золотая Долина» или «Снежный». Летом: утро на озере с сапом, днём — велосипед по холмам или байк-парк, вечером — баня на участке с видом на холмы. Для поездки подлиннее подойдут Сосново и озёра Приозерского района.

Практика: склоны, снег и сети

Холмистые участки требуют серьёзного подхода к фундаменту и водоотводу: щебёночные дороги с дренажом помогают, но на своём участке тоже нужны канавы. Снега здесь много, и зимой без хорошей резины и полного привода подняться к дому бывает непросто. Газа нет, электричество — от Ленэнерго, поэтому для постоянной жизни дом стоит проектировать с запасом мощности и хорошей теплоизоляцией.

Многие владельцы используют дома здесь как базу для горнолыжного сезона и сдают их в аренду, когда не приезжают сами, — об этом подробнее говорится выше. Для такого сценария важно, чтобы дом можно было быстро прогреть и оставить зимой без присмотра.

Кому подойдёт

«Коробицыно-Скай» подойдёт любителям горных лыж, озёр и холмистых пейзажей, которые ищут недорогой участок под дачу или дом выходного дня и готовы сами решить вопросы с водой и отоплением.

Перед покупкой

Найдите участок на публичной кадастровой карте, проверьте вид разрешённого использования и границы, закажите выписку из ЕГРН. Попросите у застройщика документы на подключение электричества и уточните выделенную мощность, а также кто будет управлять посёлком и какими будут взносы.

Источники

1. сайт застройщика: КП «Коробицыно-Скай» — участки, цены, дороги, коммуникации, окружение, маршрут, условия оплаты.
2. сайт застройщика: реализованные посёлки — опыт застройщика.
3. сайт застройщика: сданные посёлки и цены сотки в других проектах — к разделу «Подробно о посёлке».
4. Федеральный закон № 217-ФЗ о садоводстве и огородничестве — садовые и жилые дома на садовых участках — к разделу «Подробно о посёлке».