КП «Ривер Парк» в Рощино: 29 участков ИЖС на берегу реки Нижней у Рощинского озера

Что продаётся и по какой цене

«Новый Петербург» писал, что застройщик вывел на рынок почти одновременно два посёлка в Рощино — «Ривер Парк» и «Рощино Парк».

Расположение

Адрес

Ленинградская область, Выборгский район, посёлок Рощино; прямоугольный массив 6 га между руслом реки Нижней и Еловой улицей (Новострой.ру, ЦИАН)

Дорога

27 км от КАД по сайту посёлка, 36 км по ЦИАН, 45–52 км по Новострой.ру; Рощино и Зеленогорск рядом (сайт посёлка, ЦИАН, Новострой.ру)

Вода и лес

Река Нижняя, Рощинское озеро менее чем в 1 км; рядом Ловецкое озеро и Малая Ладога; сосны и ели на участках (сайт посёлка, Посёлки гуру)

Коммуникации и территория

Что выяснить до сделки

Здесь продают застройщик и владельцы. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Как участок расположен относительно реки и водоохранной зоны; построен ли пирс и как им пользоваться; канализация — локальная или общая; размер платежей за охрану и содержание; есть ли архитектурные требования клубного посёлка.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет участок у воды с полным набором сетей в небольшом посёлке недалеко от Зеленогорска.

Подробно о посёлке

Клубный посёлок у реки Нижней

«Ривер Парк» — небольшой клубный посёлок в посёлке Рощино Выборгского района, на границе с Курортным районом Петербурга. Это прямоугольный массив площадью 6 га, который, по описанию Новострой.ру, одной стороной примыкает к руслу реки Нижней, а другой — к Еловой улице. Здесь 29 участков ИЖС площадью от 12 до 19,5 сотки, на многих растут сосны и ели.

Береговая линия посёлка, по разным данным, — от 450 до 500 метров. До Рощинского озера, по сайту посёлка, меньше километра, а поблизости ещё Ловецкое озеро и Малая Ладога.

Полный набор сетей в цене

ЦИАН перечисляет, что входит в стоимость участка: асфальтированные дороги, электричество 15 кВт, газ, вода, слаботочные сети, освещение территории и ограждение фасадной части участков. «Посёлки гуру» уточняют: газораспределительная сеть подключена к магистральному газопроводу, вода — из поселковой системы, а слаботочные сети включают интернет, кабельное телевидение и сигнализацию. Новострой.ру называет 2019 год, когда работы по инфраструктуре были завершены.

Для участков без подряда это один из самых полных наборов: покупателю остаётся только канализация, тип которой в источниках не указан, — чаще всего в таких посёлках ставят локальные очистные системы.

Пирс и берег

У посёлка есть выход к реке, а проектом предусмотрен пирс с причалом. Новострой.ру среди построенного перечисляет пирс, детскую и спортивную площадки, уличное освещение и ограждение; Plus47 и сайт посёлка говорят о пирсе как о проектном объекте. Стоит проверить на месте, построен ли он и как им пользуются жители. Для участков у реки действуют ограничения водоохранной зоны, а береговая полоса — общего пользования.

Цены

На ЦИАН сейчас участки стоят от 5,09 до 11,7 млн ₽, «Посёлки гуру» показывают тот же диапазон для участков 12,8–18 соток. Домзг приводит ориентир — от 400 тыс. ₽ за сотку и указывает, что доступна ипотека. Это дорого по меркам Выборгского района, но в цену уже входят газ, вода, 15 кВт и асфальт, а земля — ИЖС в черте посёлка.

Для сравнения: в «Охта Лэнде» того же застройщика у Капитолово сотка стоит около 620 тыс. ₽ без воды у реки, в «Морских террасах» у залива — от 330 тыс. ₽.

Сколько ехать

Расстояние до КАД справочники называют очень по-разному: сайт посёлка — 27 км, ЦИАН — 36 км, Новострой.ру — 45–52 км. Разница, вероятно, в точке отсчёта и маршруте. В любом случае Рощино — не дальний угол области: сам посёлок с магазинами, школами и железнодорожной станцией — рядом, недалеко и Зеленогорск.

Рощино рядом

Посёлок находится в границах Рощино, поэтому жителям, как отмечают «Посёлки гуру», доступна вся инфраструктура посёлка: магазины, школы, поликлиника, станция электрички. Рядом много других коттеджных посёлков: Move.ru перечисляет «Рощино Парк» того же застройщика, «Корабельные сосны», «Царство-Королевство», «Новую Райволу». Это обжитой и популярный дачный район.

Клубный формат

«Ривер Парк» позиционируется как клубный посёлок закрытого типа. Обычно это означает небольшое число участков, единый стиль ограждений и благоустройства, охрану и управляющую компанию, которая следит за общей территорией. Сайт посёлка подчёркивает единый стиль. Перед покупкой стоит запросить правила посёлка: есть ли требования к архитектуре дома, цвету фасадов и ограждению со стороны улицы, как рассчитываются платежи за содержание.

Ипотека и стройка на ИЖС

Земля — ИЖС, и это даёт доступ к ипотеке и на участок, и на строительство дома. Домзг отмечает, что ипотека в посёлке есть. Если дом строит подрядчик по кредиту, расчёты идут через эскроу-счёт. После постройки дом регистрируется как жилой, и в нём можно прописаться без дополнительных процедур.

Сосны и ели на участке

Многие участки покрыты хвойным лесом — сосной и елью. Это красиво и даёт тень, но ели с поверхностными корнями менее устойчивы к ветру, чем сосны, и рядом с домом их стоит оценить с дендрологом. Хвоя забивает водостоки, а под старыми деревьями плохо растёт газон — участок лучше планировать как лесной сад.

Жизнь круглый год

Газ, круглогодичный водопровод, асфальт и 15 кВт делают «Ривер Парк» пригодным для постоянной жизни. Рощино рядом даёт школы, магазины и электричку. Зимой стоит узнать, как чистят внутренние дороги и подъезд к посёлку, а весной — посмотреть, не подтапливает ли участки у реки.

Чек-лист

Выписка ЕГРН: ИЖС, границы, зоны у воды. Подключение газа и воды к участку. Тип канализации. Статус пирса. Платежи за охрану, освещение, дороги. Архитектурные требования. Сосны на участке и пятно застройки.

Клубный облик

Двадцать девять участков ИЖС продавали с полным набором сетей и общей инфраструктурой, и посёлок задуман как клубный: асфальт, освещение, ограждение, площадки и общий выход к реке. Дома строят по своим проектам, но лес на участках — сосны и ели — объединяет их. Ландшафт у реки лучше делать естественным: без газона до воды, с настилами и местными травами, чтобы берег оставался живым.

Река Нижняя и лес

Посёлок выходит к реке Нижней почти на полкилометра, а до Рощинского озера — меньше километра. Вокруг — сосновые и еловые леса окрестностей Рощино: на сухих гривах — сосняки с брусникой, в низинах вдоль реки — ельники с черникой и кислицей. Осенью здесь собирают белые, подберёзовики и лисички, а в пойме реки растут ольха и черёмуха.

Чем заняться

С пирса у реки можно рыбачить и выходить на байдарке или сапе, на Рощинском озере — купаться и ловить окуня и щуку. Площадки в посёлке — для детских игр и спорта, лесные дороги — для велосипеда. Летом на своём участке ставят баню и барбекю, а зимой лыжня уходит вдоль реки в лес.

Итог

«Ривер Парк» — клубный посёлок на 29 участков ИЖС в Рощино, на берегу реки Нижней и недалеко от Рощинского озера, с магистральным газом, водопроводом, 15 кВт, асфальтом и охраной. Цена сотки высокая, но и набор сетей полный, а река и сосны — прямо на участке или рядом с ним.

Источники

1. ЦИАН: КП «Ривер Парк» — цены, состав коммуникаций, расстояние.
2. Новострой.ру: КП «Ривер Парк» — площадь, участки, ИЖС, срок, пирс.
3. Посёлки гуру: «Ривер Парк» — участки, цены, сети, озёра.
4. Сайт посёлка — расстояние, Рощинское озеро, пирс, преимущества.
5. Новый Петербург: «Пулэкспресс» окучивает Рощино» — старт продаж, береговая линия.
6. Фазенда: «Ривер Парк» — закрытый посёлок, река.
7. Plus47: «Ривер парк» — участки, пирс в проекте.
8. Домзг: «Ривер Парк» — цена сотки, ипотека.
9. Move.ru: «Ривер Парк» — водоёмы, соседи в Рощино.