КП «Рощинская сказка»: 15 цветных каркасных коттеджей в сосновом бору на окраине Рощино

Что продавалось и по какой цене

Продажи застройщика закрыты в 2019 году; сейчас дома продают владельцы.

Расположение

Адрес

Ленинградская область, Выборгский район, пгт Рощино, окраина посёлка в сосновом бору (Загород.ру, Посёлки.рф); официальный сайт называл место «в самом центре» Рощино (сайт посёлка); по BN.ru — юго-восточная часть Рощино, улица Социалистическая, ориентир — дом № 135 (BN.ru)

Дорога

41 км до КАД в карточке Загород.ру, 45 км от Петербурга в описании; 35 км у ВсеПосёлков, 55 км у Посёлков всё. Приморское и Выборгское шоссе или «Скандинавия»

Вода и лес

Озеро Белец — 150–200 м, озеро Круглое — 800 м; озёра, по Загород.ру, пригодны для купания; Пухтолова гора недалеко (Загород.ру, сайт посёлка)

Рядом

Магазины, школа, детский сад, аптеки, поликлиника Рощино — в пешей доступности (Загород.ру, Посёлки СПб)

Коммуникации и территория

Что выяснить до сделки

Здесь продают владельцы. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Кто управляет посёлком после ухода застройщика и сколько стоит обслуживание (этот вопрос остался без ответа в отзывах на Загород.ру в 2019 году); кому принадлежат водопровод, канализация и дорога; состояние каркаса и утепления — домам больше 15 лет; есть ли ограждение между участками.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет готовый дом в маленьком ухоженном посёлке внутри Рощино, у озера и рядом со школой.

Подробно о посёлке

Пятнадцать домов в сосновом бору

«Рощинская сказка» — один из самых маленьких и самых аккуратных посёлков Рощино. На трёх гектарах на южной окраине посёлка стоят пятнадцать коттеджей площадью от 153 до 232 м² на участках от 7 до 25 соток. Загород.ру отмечает посёлок знаком «лучший в своём классе» и в одном из обзоров описывает его как ряды разноцветных каркасных домиков на прогалине в сосновом бору.

Посёлок спрятан так, что его не сразу находишь, но до центра Рощино недалеко: школа, детский сад, магазины, аптеки и поликлиника — в пешей доступности.

Два озера рядом

Главное природное достоинство — вода. По Загород.ру, озеро Белец начинается в двухстах метрах от посёлка, а озеро Круглое — в восьмистах; сайт посёлка называл для Белеца и вовсе 150 метров. В 2015 году портал писал, что оба озера пригодны для купания, а BN.ru в 2012-м советовал на Бельце рыбачить, а купаться ходить на Круглое. Перечень официальных мест купания утверждают каждый сезон, так что перед покупкой его стоит проверить.

Каркасные дома в едином стиле

Дома, по обзору BN.ru 2012 года, двух типов: финские каркасно-панельные и монолитные железобетонные с пенобетонными стенами; «Посёлки всё» тоже упоминают панельно-каркасные дома и газобетон. Все построены в едином стиле и отличаются цветом фасадов. Загород.ру в 2015 году называл проект замечательным во всех смыслах и видел единственное слабое место в том, что кто-то с предубеждением относится к каркасным домам. Тогда же портал заметил, что последний непроданный дом был самым невзрачным, серым, без ярких акцентов.

Домам сейчас больше пятнадцати лет. Для каркаса это нормальный срок, но состояние утеплителя, пароизоляции и нижней обвязки стоит проверить с инженером: от этого зависит, сколько дом простоит без серьёзного ремонта.

Городские сети

Посёлок подключён к централизованным коммуникациям — это ещё один его аргумент. По «Посёлкам всё», в каждом коттедже свой газовый котёл, водоснабжение централизованное, канализация общая для посёлка, продуман водоотвод; на дом выделено до 10 кВт. Проложены асфальтированная дорога и пешеходные дорожки, территория огорожена и охраняется, ведётся видеонаблюдение, есть детская площадка.

10 кВт — немного для дома в 200 м², если в нём сауна или электроплита. Узнать, можно ли увеличить мощность и через кого, лучше до сделки.

Обещания и реальность

Ранняя реклама посёлка, по Загород.ру, обещала собственный магазин и аптеку, но их так и не построили — портал связывал это с кризисом. Строительство при этом довели до конца: асфальт, оформленный въезд, газоны, высаженные молодые сосны. Не хватало разве что понятных указателей на дороге. Магазин в посёлке на 15 домов и не нужен, когда до центра Рощино можно дойти пешком.

Земля в собственности

Участки — ИЖС на землях Рощино, оформлены в собственность. «Посёлки всё» подчёркивают, что на каждое домовладение есть свидетельство и возможна прописка. Загород.ру тоже записывал в плюсы центральные коммуникации и регистрацию по месту жительства.

Цены и долгий финал продаж

Летом 2012 года, по BN.ru, в продаже было девять домов из пятнадцати: монолитный коттедж 152 м² на 7 сотках стоил 8,9 млн ₽, финский каркасно-панельный 173 м² на 12 сотках — 12,5 млн ₽. В карточке Загород.ру цены — от 51,6 тыс. ₽ за квадратный метр, то есть 9,5–16 млн ₽ за коттедж с землёй. Для покупателей действовала ипотека под 7,5–11 % годовых при первом взносе 40 %. К декабрю 2015 года непроданными оставались один дом и один участок. Участок купили, а дом проекта «Карельская звезда» простоял ещё три года; к концу 2018-го его цена снизилась до 7,5 млн ₽. В 2019 году, после заметной скидки, его продали, и продажи закрылись.

На фоне соседей

Загород.ру в обзорах 2018–2019 годов сравнивал «Рощинскую сказку» с другими проектами Рощино. Дешевле, по оценке портала, были дома в «Сиреневой дали», но и сам посёлок там проще; самые дорогие варианты — в «Царстве-Королевстве», «Еловой аллее», Raivola House и «Ривер Парке». Последний дом за 7,5 млн ₽ портал называл весьма интересным предложением для небольшого, но востребованного курортного посёлка.

Дорога

До КАД в карточке Загород.ру — 41 км, в описании — 45 км от Петербурга; в других справочниках — от 35 до 55 км. Добираться можно по Приморскому и Выборгскому шоссе или по «Скандинавии», а Загород.ру отмечал, что после открытия ЗСД ездить в центр и на юг города стало проще. В Петербург отсюда ходят и электрички.

Цветные фасады

Облик посёлка узнаётся сразу: пятнадцать коттеджей выдержаны в едином стиле с яркими цветными фасадами, напоминающими финские деревни. Дома каркасно-панельные и монолитные с пенобетоном, площадью 153–232 м², и стоят они в сосновом бору, который при строительстве постарались сохранить. Ландшафт простой и лесной: газон у дома, сосны вокруг, асфальтированные проезды; на участках от 7 до 25 соток места хватает и на сад, и на детскую площадку.

Два озера рядом

До озера Белец — 150–200 метров, до озера Круглое — около восьмисот. Это небольшие лесные озёра южной окраины Рощино, окружённые сосняками на песчаных холмах, где летом собирают чернику, а осенью — бруснику и грибы. Чуть дальше — Рощинское озеро и Линдуловская роща с вековыми лиственницами, куда стоит сходить хотя бы раз.

Отдых в шаге от дома

Утром можно дойти пешком до Белеца с удочкой, днём искупаться, вечером — устроить шашлыки на участке. На небольших озёрах удобно учить детей плавать и пробовать сап в безветренную погоду. Зимой озёра замерзают, и по льду и лесным дорогам удобно прогуливаться на лыжах.

Итог

«Рощинская сказка» — пятнадцать каркасных домов с газом и центральными сетями в сосновом бору внутри Рощино, у двух озёр и в пешей доступности от школы и магазинов. Застройщика больше нет, дома немолоды, а продают их только владельцы. Если дом в хорошем состоянии, это один из самых удобных вариантов для постоянной жизни в Рощино.

Источники

1. Загород.ру: КП «Рощинская сказка» — дома, участки, цены, сети, мнения портала 2015–2019 годов, отзывы.
2. BN.ru: «Поселок Рощино: дом и дача — два в одном» (2012) — адрес, типы домов, цены 2012 года, сети, озёра.
3. Посёлки всё: «Рощинская сказка» — материалы, сети, мощность, бюджет, документы.
4. Посёлки.рф: «Рощинская сказка» — участки, детская площадка, инфраструктура.
5. Посёлки СПб: обзор посёлков Рощино — застройщик, участки, охрана.
6. Сайт посёлка (архивная страница) — число домов, озёра, сети.
7. ВсеПосёлки: «Рощинская сказка» — дома, цена, девелопер.
8. Новострой.ру: посёлки в Рощино — застройщик, статус.