«Заозерье» у Красной Долины: 27 деревянных домов на высоком берегу Пионерского озера

Что продаётся

Где находится

Адрес

Приморское городское поселение Выборгского района, у села Красная Долина, на берегу Пионерского озера (ЦИАН, Restate)

Дорога

По Приморскому шоссе; до КАД — 56 км в шапке карточки ЦИАН, 105 км по Загородному обозрению; до Петербурга — 105–120 км в описаниях (ЦИАН, Загородное обозрение, Restate)

Электричка

Куолемаярви и «106 км» — около 100 км от Финляндского вокзала (ЦИАН)

Природа

Смешанный, преимущественно хвойный лес; высокие берега озера с уклоном, зимой на них устраивают спуски для лыж и санок; рядом другие озёра и реки (ЦИАН)

Сети и территория

Что выяснить до сделки

Дома здесь продаются с рук, им больше десяти лет. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Как устроен общий газгольдер — кто его обслуживает и заправляет, сколько стоит газ и как делятся расходы; в каком состоянии скважина и септик; из чего построен дом и когда его последний раз обрабатывали от влаги и насекомых; сколько стоят услуги управляющей компании; зарегистрирован ли дом.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет готовый деревянный дом в маленьком закрытом посёлке у озера и готов к дальней дороге.

Подробно о посёлке

Посёлок деревянных домов

«Заозерье» — небольшой закрытый посёлок у Красной Долины, на берегу Пионерского озера. Почти девять гектаров леса здесь разделили на 27 участков по 14–30 соток и продавали их вместе с домами: застройщик строил коттеджи площадью от 100 до 350 м² из бруса, бревна и «деревянного кирпича». Посёлок сдан в 2014 году и давно распродан.

Деревянная архитектура — главная особенность места. Дома здесь не газобетонные коробки с облицовкой, а срубы и брусовые коттеджи, которые хорошо смотрятся среди сосен и стареют вместе с лесом.

Газ из общего газгольдера

Необычная деталь — газ. В описании ЦИАН он назван магистральным, но с уточнением: от поселкового газгольдера. То есть посёлок питается из общей ёмкости сжиженного газа, а не из магистральной трубы. Для домов это означает газовое отопление и плиты без собственного газгольдера на участке, но и зависимость от того, как организованы заправка и обслуживание общей ёмкости.

Остальные сети — скважины, локальная канализация и электричество. Отопление в домах, по описанию, комбинированное: электроконвекторы, камины и печи. Такой набор позволяет жить здесь круглый год, но расходы на тепло стоит посчитать по реальным счетам владельца.

Охрана и порядок

Территория огорожена, видеонаблюдение ведётся круглосуточно, установлена охранная сигнализация, въезд — через пропускную систему. Дороги заасфальтированы, улицы освещены, есть детская и спортивная площадки. Посёлком занимается управляющая компания застройщика — для маленького посёлка вдали от города это редкость и важное преимущество: снег, свет и охрана здесь не держатся на энтузиазме соседей.

Сколько это километров

Расстояние до города справочники называют по-разному: в шапке карточки ЦИАН — 56 км до КАД, в её же тексте — 120 км от черты Петербурга, у Загородного обозрения — 105 км до КАД по Приморскому шоссе, у Restate — 105 км от города. В тексте ЦИАН есть и явная ошибка: посёлок назван стоящим в 30 км севернее Выборга, хотя Красная Долина находится к юго-западу от него.

Честнее ориентироваться на дорогу в полтора–два часа от города по Приморскому шоссе. Из электричек ближе всего остановки Куолемаярви и «106 км».

Высокий берег

Берега Пионерского озера у посёлка высокие и уходят к воде склоном. Летом это красивые виды с участков, зимой — готовые горки: по описанию ЦИАН, на склонах устраивают спуски для лыж и санок. Для дома такой рельеф требует внимания: на склоне важны дренаж, отмостка и отвод талой воды, а у старого сруба — состояние нижних венцов.

Дом с историей

Домам в «Заозерье» больше десяти лет, и покупать их стоит как деревянный дом с историей. Нужно проверить нижние венцы и обвязку, кровлю и водостоки, следы гнили и жучка, состояние окон и печей. Хорошо, если продавец знает, когда дом последний раз обрабатывали антисептиком и красили, и может показать документы на газовое оборудование и скважину.

Плюс деревянного дома в том, что его можно привести в порядок: шлифовка, покраска и замена отдельных элементов обходятся дешевле, чем строительство нового.

Озеро для рыбаков

Пионерское относится к крупным озёрам этой части перешейка: около тринадцати километров в длину и двух в ширину, и рыбы в нём много. По берегам работают базы отдыха, где можно взять лодку и снасти, а на озере, по описанию ЦИАН, время от времени проходят рыболовные соревнования. Рядом — другие озёра и реки, в лесах — грибы и ягоды.

Соседи по озеру

Рядом стоит продолжение посёлка — «Заозерье 2» с участками без подряда, а на том же Пионерском озере — большой «Сосновый пляж», «Лесная ривьера» и «Озеро Пионерское». Чуть дальше, на Александровском озере, — «Гармония», которую строил тот же застройщик, и обжитое «Озеро уДачи». «Заозерье» среди них выделяется готовыми деревянными домами и тем, что посёлком управляет одна компания.

Красная Долина рядом

Ближайший населённый пункт — село Красная Долина. По описанию ЦИАН, там есть почта, фельдшерский пункт и несколько продуктовых магазинов, а по объявлениям из соседних посёлков — сетевые супермаркеты, школа и детский сад. Приморск даёт больше выбора магазинов и врачей, а Выборг — больницу и торговые центры.

Почему дома продавали с участками

Продажа участков только с подрядом — осознанный выбор застройщика: все дома в посёлке строила одна компания по своим проектам, поэтому улицы выглядят цельно, а качество строительства примерно одинаково. Покупателю это давало готовый дом без хлопот со стройкой, а посёлку — единый облик без незаконченных строек и случайных заборов.

«Деревянный кирпич»

Кроме бруса и бревна, часть домов построена из «деревянного кирпича» — небольших деревянных блоков, из которых стены собирают по принципу кирпичной кладки. Такие дома выглядят как деревянные снаружи и внутри, но ведут себя иначе, чем сруб: меньше садятся и быстрее собираются. При покупке стоит узнать, по какой технологии построен конкретный дом, и найти мастера, который с ней работал.

Зима на высоком берегу

Зимой посёлок живёт тише, но не пустеет: асфальт, освещение и управляющая компания делают зимние приезды удобными. Склоны к озеру превращаются в горки для детей, а лёд Пионерского — в место для подлёдной рыбалки и лыжных прогулок. Отопление газом из общей ёмкости и каминами позволяет быстро прогреть дом после недели отсутствия.

Кому подходит «Заозерье»

Это посёлок для тех, кто хочет готовый деревянный дом у озера в маленьком охраняемом посёлке с асфальтом и управляющей компанией и не готов сам строить. Минусы — дальняя дорога, газ из общей ёмкости вместо трубы и то, что предложений мало: дома здесь продают редко, и цену каждый раз приходится выяснять у владельца.

Источники

1. ЦИАН: КП «Заозерье» — участки, дома, материалы, сети, охрана, окрестности, Красная Долина.
2. Restate: КП «Заозерье» — площадь, участки, расстояние.
3. Загородное обозрение: КП «Заозерье» — дома, статус земли, расстояние до КАД.