ЖК «Октябрьская набережная»: обзор, факты и цифры

Локация и транспорт

Комплекс стоит на первой береговой линии Невы в Невском районе, рядом с Большим Обуховским мостом (Яндекс Недвижимость). Поблизости — сад «Чернова дача» (Яндекс Недвижимость).

Стадия строительства

Состав

11 корпусов (Яндекс Недвижимость)

Этажность

До 25 этажей — по объявлениям

Статус

Строится, есть сданные корпуса: в объявлениях встречаются дома 2023 года постройки и со сроками IV кв. 2025 и III кв. 2026 (Яндекс)

Сроки по корпусам

Смотрите проектные декларации на наш.дом.рф

Инфраструктура

Дом и планировки

Класс

Комфорт

Планировки

Студии от 20,2 м², однокомнатные от 33,1 м² (Яндекс); в объявлениях — однокомнатные с большой кухней-гостиной и компактные двухкомнатные около 43 м²

Дворы

Озеленённые, с тематическими площадками и безбарьерной средой

Паркинг, потолки, отделка

В открытых источниках нет — уточните у застройщика

Документы и сделка

Договор

Для строящихся домов продажа по Закону № 214-ФЗ идёт через ДДУ и эскроу-счёт. Банк, условия и сроки конкретного дома — в проектной декларации на наш.дом.рф

Сданные корпуса

Квартиры — по договору купли-продажи

Цены

Студии — от 6,0 млн ₽ (Яндекс Недвижимость). Цены остальных планировок и акции уточняйте у застройщика.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто хочет квартиру с видом на Неву в комфорт-классе и ценит готовую инфраструктуру.

Подробно о проекте

Правый берег Невы

«Октябрьская набережная» — крупный жилой комплекс в Невском районе, на правом берегу Невы. Набережная, давшая проекту имя, долго была промышленной: вдоль реки тянулись заводы и склады. Сейчас эти территории постепенно превращаются в жилые кварталы с выходом к воде, и «Октябрьская набережная» — один из самых крупных таких проектов.

Комплекс стоит на первой береговой линии Невы, рядом с Большим Обуховским мостом — вантовым мостом КАД через реку. По описанию на Яндекс Недвижимости, из окон открываются виды на воду, природу и силуэты исторической застройки на другом берегу. Рядом сад «Чернова дача».

Транспорт

Ближайшая станция метро — «Ломоносовская» на зелёной линии. По данным карточек объявлений на Яндекс Недвижимости, до неё 14–18 минут. Зелёная линия ведёт к «Площади Александра Невского» и «Гостиному двору», так что центр города доступен без пересадок.

Для автомобилистов главное преимущество — близость КАД. Выезд на кольцевую через Большой Обуховский мост позволяет быстро попасть в другие районы города и в область. Обратная сторона близости моста — транспортный шум. Если для вас важна тишина, уточните, на какую сторону выходят окна выбранной квартиры и как далеко корпус от развязки.

Корпуса и стадии

Комплекс состоит из 11 корпусов, по объявлениям — высотой до 25 этажей. Часть домов уже сдана: на Яндекс Недвижимости встречаются квартиры в домах 2023 года постройки и в корпусах со сроками IV квартал 2025 и III квартал 2026 года. Остальные строятся. Сроки по каждому корпусу смотрите в проектных декларациях на наш.дом.рф.

Выбор между сданным и строящимся корпусом — главный вопрос при покупке здесь. В сданном доме квартиру можно посмотреть, оценить вид из окна, слышимость и качество отделки. Покупка идёт по договору купли-продажи, ключи — сразу после регистрации. В строящемся — договор участия в долевом строительстве и эскроу-счёт, цена обычно ниже, но придётся подождать и принять квартиру по планировке и визуализациям.

Школа, сад и дворы

Главное, что отличает «Октябрьскую набережную» от многих новостроек, — социальная инфраструктура уже работает. По описанию в объявлениях, на территории комплекса открыты детский сад и школа. Дворы озеленены, в них есть тематические площадки для детей, а территория спроектирована с безбарьерной средой.

Вдоль Невы проходит променад — место для прогулок, пробежек и велосипеда. Для жителей это, пожалуй, главная ценность локации: выход к большой воде прямо от дома в городе есть далеко не у всех жилых комплексов.

Магазины и сервисы

На Яндекс Недвижимости в комплексе продаётся 37 помещений свободного назначения. Это значит, что первые этажи корпусов постепенно заполняются магазинами, кафе, пунктами выдачи заказов и сервисами. В новых кварталах такой процесс занимает несколько лет: сначала открываются продуктовые магазины и аптеки, потом — кафе и услуги. Посмотрите, что уже работает в сданных корпусах.

Квартиры и планировки

Самые компактные квартиры — студии от 20,2 м², однокомнатные начинаются от 33,1 м². В объявлениях встречаются однокомнатные квартиры около 37 м² с большой кухней-гостиной и компактные двухкомнатные квартиры около 43 м² — по сути евро-формат с кухней-гостиной и отдельной спальней.

Небольшие площади удобны для первой квартиры, для пары или для сдачи в аренду. Для семьи с детьми стоит смотреть полноценные двух- и трёхкомнатные квартиры: их наличие и цены уточните у застройщика.

Цены

Студии в комплексе предлагают от 6,0 млн ₽. При площади 20,2 м² это около 297 тыс. ₽ за квадратный метр. Для сравнения, в экорайоне «Юнтолово» новостройки на Юнтоловском проспекте стоят 216–295 тыс. ₽ за метр. Небольшая студия всегда дороже за метр, чем крупная квартира, поэтому сравнивайте одинаковые форматы.

Отдельно учитывайте вид. Квартиры с окнами на Неву обычно стоят дороже, чем с видом во двор или на соседний корпус, и при перепродаже ценятся выше.

Как выбрать корпус и квартиру

В комплексе из одиннадцати корпусов квартиры с одинаковой планировкой могут сильно отличаться по качеству жизни. Посмотрите генплан и оцените несколько вещей. Сколько идти до школы и детского сада — для семьи с детьми это важнее метража. Как далеко корпус от моста и развязки — от этого зависит шум. Куда выходят окна: на Неву, во двор или на соседний дом. На какую сторону света ориентирована квартира — окна на север дают меньше солнца, на запад — красивые закаты, но жаркие летние вечера.

Высокие этажи с видом на реку обычно стоят дороже, но и при перепродаже ценятся выше. Если бюджет ограничен, иногда разумнее выбрать квартиру пониже, но с хорошим видом на набережную, чем высокий этаж с окнами на соседний корпус.

Что проверить в сданном корпусе

Покупка в уже сданном доме — возможность увидеть всё своими глазами. Пройдите по подъезду, посмотрите на состояние лифтов, лестниц и входной группы. Спросите у жителей или в управляющей компании, сколько стоит содержание и какие коммунальные платежи приходят зимой. Если квартиру продаёт не застройщик, а собственник, проверьте выписку из ЕГРН, отсутствие долгов и обременений.

Если квартира продаётся застройщиком с отделкой, осмотрите её так же внимательно, как на приёмке: окна, откосы, полы, работу сантехники и электрики. Всё, что найдёте, зафиксируйте до подписания договора.

Ипотека

По данным Яндекс Недвижимости, для покупки квартир в комплексе доступны десятки ипотечных программ. Сравнивайте не только ставку, но и итоговую переплату, требования к первоначальному взносу и страхованию. Субсидированные ставки от застройщика часто компенсируются более высокой ценой квартиры, поэтому полезно попросить два расчёта: при полной оплате и в ипотеку.

Аренда у воды

Квартиры с видом на Неву и рядом с променадом обычно интересны арендаторам, а работающие школа и детский сад делают комплекс удобным для семей, которые снимают жильё надолго. Небольшие студии и евро-двухкомнатные квартиры чаще всего покупают именно под сдачу. Перед покупкой посмотрите, сколько похожих квартир уже сдаётся в комплексе и по какой цене: большое предложение внутри одного ЖК сдерживает ставки.

Кому подойдёт

«Октябрьская набережная» подойдёт тем, кто хочет квартиру у воды в комфорт-классе, ценит уже работающие школу и детский сад и готов к большому комплексу с высокими корпусами. Тем, кому важна камерность и тишина, стоит выбирать корпуса подальше от моста или смотреть малоэтажные проекты.

Перед покупкой уточните в отделе продаж, есть ли паркинг и сколько стоит место, какие тарифы у управляющей компании в сданных корпусах и что будет построено на соседних участках набережной.

Источники

1. Яндекс Недвижимость: студии в новостройках — описание, цены от, метро.
2. Яндекс Недвижимость: объявление в ЖК — инфраструктура, застройщик.
3. Яндекс Недвижимость: квартиры в ЖК — этажность, сроки сданных корпусов.
4. Яндекс Недвижимость: коммерческие помещения в ЖК — 11 корпусов.
5. Яндекс Недвижимость.