КП «Демидовская усадьба» у Тайцев: обзор газифицированного посёлка ИЖС

Что продаётся и по какой цене

Проверяйте, к какому из них относится объявление.

Расположение

Адрес

Гатчинский район, у посёлка Тайцы (ЦИАН)

Дорога

16–20 км от КАД по Киевскому или Гатчинскому шоссе (ЦИАН, Lenoblzemlya)

Природа

Лесная зона; рядом парк «Усадьба Демидовых» (ЦИАН, Новострой)

Рядом

В Тайцах — школа, ясли, магазины (Новострой)

Коммуникации

Территория посёлка

Что уточнить у продавца

Посёлок распродан, поэтому покупка — у владельца. Помимо общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Подключён ли дом к газу, своя у участка скважина или общая, кто обслуживает дороги и охрану и сколько это стоит, к какому из двух посёлков «Демидовская усадьба» относится объект.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет готовый газифицированный посёлок ИЖС на юге, рядом с Тайцами.

Подробно о посёлке

Газифицированный посёлок у Тайцев

Посёлок сдан в IV квартале 2017 года, заселён, и, по данным застройщика, все участки в нём проданы. На Загород.ру у него метки «газифицирован», «заселён» и «общественный транспорт».

Два посёлка с одним названием

Важная деталь: у Тайцев есть два посёлка с названием «Демидовская усадьба». Второй — проект о котором этот обзор.

Покупателю стоит внимательно проверять, к какому посёлку относится объявление: у них разные застройщики, сети и управление.

Участки и цены

По данным ЦИАН, участки в посёлке площадью от 6 до 25 соток продавались по цене от 450 тысяч до 2,25 млн рублей, без обязательного строительного подряда. Сейчас у застройщика всё продано, и на рынке появляются единичные предложения от владельцев, в том числе с домами.

О числе участков источники говорят по-разному: агентство Lenoblzemlya называет 90 участков, сайт застройщика — 210. Возможно, вторая цифра включает несколько очередей.

Магистральный газ

Главное преимущество посёлка — магистральный газ, который указывают все источники. Газовое отопление делает содержание дома доступным, а статус ИЖС — позволяет зарегистрироваться и пользоваться ипотекой и семейными программами. Электричество, по одним данным, — 10 кВт на участок.

Дороги по финской технологии

ЦИАН отмечает, что дороги в посёлке строились по финской технологии с использованием гранитной крошки, есть и асфальтированные участки. Такие дороги хорошо держат нагрузку и не размокают весной. Территория освещена, есть охрана и детские площадки.

Вода и канализация

Водоснабжение — из скважины; один из продавцов уточняет, что скважина общая. Канализация локальная, то есть у каждого дома свой септик или станция очистки. При покупке стоит узнать, своя у участка скважина или общая, кто её обслуживает и какое качество воды.

Ровный сухой рельеф

Участки в посёлке имеют ровный и сухой рельеф. Это упрощает строительство: не нужен дорогой дренаж, фундамент можно выбрать проще, а участок легче благоустроить.

Тайцы и Демидовы

Посёлок назван в честь знаменитой усадьбы Демидовых в Тайцах — архитектурного памятника XVIII века с парком. По данным Новостроя, с востока к соседнему посёлку примыкает парковая зона «Усадьба Демидовых». Тайцы — посёлок с развитой инфраструктурой: здесь есть школа, ясли и много магазинов.

Локация довольно плотно застроена: вокруг Тайцы, деревня Александровка, садоводства и другие коттеджные посёлки. Это минус для тех, кто ищет уединение, но плюс для тех, кому важны магазины и транспорт рядом.

Охрана и освещение

По данным Lenoblzemlya, в посёлке организованы охрана территории и уличное освещение, есть детские площадки. Для посёлка на сотни участков это базовый набор, который делает жизнь комфортнее, особенно зимой, когда темнеет рано. Стоит уточнить, кто сейчас отвечает за охрану и освещение — управляющая компания или сами жители — и сколько стоит это обслуживание.

Газ: от трубы до котла

Магистральный газ в посёлке не означает, что каждый дом уже подключён. При покупке участка или дома стоит проверить, проведена ли врезка к конкретному дому, есть ли проект внутреннего газоснабжения, установлены ли котёл, счётчик и дымоход и заключён ли договор на поставку газа. Если подключения нет, его можно оформить, но это займёт время и потребует расходов.

Ипотека и оформление

Статус ИЖС и отсутствие обязательного подряда упрощают покупку: участок можно купить в ипотеку, а затем оформить кредит на строительство дома. После постройки и регистрации дома открываются семейные программы и налоговые вычеты. При покупке готового дома у владельца стоит проверить, что дом поставлен на учёт как жилой и нет обременений.

Чем отличается от соседнего посёлка

Посёлок и более ранний посёлок находятся рядом, но различаются по набору сетей и истории. В посёлке по данным Новостроя, застройщик проложил асфальтированные дороги, газ, электричество, водоотведение и освещение. В отзывах о нём на «Посёлках гуру» встречаются и скептические комментарии о газе. Сравнивая объявления, стоит смотреть на адрес и кадастровый номер участка, а не только на название.

Хроника строительства

По сведениям агентства Lenoblzemlya, в январе 2017 года в посёлке началась установка электрических столбов, а в сентябре того же года посёлок был представлен как новый проект ИЖС. Уже к концу 2017 года он был сдан.

Дорога в город

До КАД — около 16–20 км по Киевскому шоссе. В Тайцах есть железнодорожная станция с электричками до Балтийского вокзала, а также автобусы. Для тех, кто работает на юге города, дорога может занимать около получаса.

Покупка на вторичном рынке

Поскольку посёлок распродан, покупать здесь придётся у владельцев. Стоит проверить выписку из ЕГРН, подключение дома к газу и договоры с поставщиками, состояние дороги к участку и размер взносов за охрану и освещение. Если на участке только фундамент или коробка дома, полезно оценить качество уже выполненных работ.

Облик посёлка

Участки в посёлке продавали без единого проекта, поэтому дома разные — газобетонные, кирпичные, каркасные. Объединяет их ровный сухой рельеф, дороги по финской технологии и освещение. На открытых участках ландшафт начинают с живых изгородей и деревьев по границе: через несколько лет они создают уют, которого не хватает на бывших полях.

Ключи, парк и высоты

Тайцы известны Таицкими ключами — родниками, которые в XVIII веке питали водопровод Царского Села, и парком усадьбы Демидовых с прудами и старыми деревьями. Вокруг — смешанные леса с елью, берёзой и сосной, где собирают чернику, малину и грибы. В нескольких километрах — Дудергофские высоты с лесами на склонах, одно из самых высоких мест Ленинградской области.

Отдых и инфраструктура

Для прогулок — парк Демидовых, родники и тропы Дудергофских высот, а дальше — парки Гатчины и Царского Села. Школа, детский сад и продуктовые магазины работают в самих Тайцах; поликлиники, банки и торговые центры — в Гатчине и Красном Селе. До города отсюда близко, поэтому многие совмещают загородный дом и городские секции для детей.

Кому подойдёт

«Демидовская усадьба» — для тех, кто ищет готовый посёлок ИЖС с магистральным газом и хорошими дорогами на юге Ленинградской области, рядом с Тайцами и их инфраструктурой. Главное — не перепутать его с одноимённым посёлком по соседству.

Источники

1. ЦИАН: КП «Демидовская усадьба» — участки, цены, сети, дороги.
2. сайт застройщика: «Демидовская усадьба» — статус продаж, число участков.
3. Lenoblzemlya: «Демидовская усадьба» — инфраструктура, хроника 2017 года.
4. Загород.ру: посёлки ИЖС — срок сдачи, метки.
5. сайт застройщика: «Демидовская усадьба» — вода, газ.
6. Новострой.ру — одноимённый посёлок, окружение Тайцев.