КП «Горки-Лэнд»: обзор посёлка, факты и цифры

Что продаётся и по какой цене

Это около 0,3 млн ₽ за сотку. Актуальные цены и свободные участки уточняйте у продавца.

Расположение и продавец

Расположение

Гатчинский район, деревня Горки (Веревское территориальное управление): «Горки-Лэнд 3» — на Славной улице, «Горки-Лэнд 5» — по соседству (Яндекс Недвижимость); точное место участка проверяйте по кадастровому номеру на НСПД

Коммуникации и благоустройство

Что уточнить у продавца

Этих данных нет в найденных источниках:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет недорогой участок около 10 соток с базовой инфраструктурой.

Подробно о посёлке

Серия посёлков с номерами

«Горки-Лэнд» — не один посёлок, а серия. Номера обычно означают очереди или соседние проекты одного продавца, которые развиваются по очереди: сначала продают и благоустраивают первый посёлок, затем следующий.

Для покупателя серия посёлков — плюс и минус одновременно. Плюс: можно посмотреть ранние очереди и понять, как они выглядят через несколько лет после продажи участков. Минус: в новой очереди благоустройство может отставать от старых, а стройка соседних участков продлится дольше.

Что обещает объявление

В объявлении о продаже участка в «Горки-Лэнд 5» на Яндекс Недвижимости перечислены газ, электричество 15 кВт, охраняемая территория, въезд через шлагбаум, уличное освещение, внутрипоселковые дороги и развитая социальная инфраструктура. Для посёлка с участками примерно по 3 млн ₽ это хороший набор: газ и охрана в эконом-сегменте встречаются далеко не всегда.

Но формулировки объявления — это ещё не документы. Слово «газ» может означать и магистральный газопровод вдоль улицы, и пущенный газ с готовым подключением, и только проект газификации. Попросите у продавца технические условия или договор о подключении для конкретного участка, а также узнайте, кто владеет газопроводом в посёлке.

Около 300 тысяч за сотку

При цене около 3,1 млн ₽ за 10 соток сотка стоит примерно 0,3 млн ₽. Это заметно дешевле, чем в посёлках бизнес-класса на северном направлении Всеволожского района, где мы видели цены от 0,75 до 1 млн ₽ за сотку. Такая цена делает «Горки-Лэнд» интересным для тех, кто хочет построить дом своими силами и вложить основную часть бюджета в сам дом, а не в землю.

Сравнивая цену, учитывайте не только сотку, но и подключение. Если газ и 15 кВт действительно уже подведены к участку, вы экономите на присоединении несколько сотен тысяч рублей и месяцы ожидания.

Десять соток: золотая середина

Десять соток — один из самых удобных размеров участка для постоянного дома. На тысяче квадратных метров помещаются дом на 150–200 м², гараж или навес на две машины, баня, сад и детская площадка, и при этом соседи не стоят под окнами. Такой участок не требует много сил на уход, в отличие от больших наделов по 20 соток и больше.

Перед проектированием закажите градостроительный план участка: он покажет отступы от границ и допустимые параметры дома. На их основе удобно решать, где поставить дом, где баню, а где оставить место под сад.

Где находится посёлок

По объявлениям на Яндекс Недвижимости, «Горки-Лэнд 3» и «Горки-Лэнд 5» находятся в деревне Горки Гатчинского района, на территории Веревского территориального управления; участки «Горки-Лэнд 3» стоят на Славной улице. Это северная часть Гатчинского района, между Гатчиной, Пушкином и Павловском. Точное место конкретного участка всё равно стоит проверить по кадастровому номеру на публичной кадастровой карте НСПД.

Расположение определяет многое: время до города, школы и поликлиники по закреплённой территории, налоги и тарифы. Один из покупателей в отзыве на Яндекс Картах пишет, что до метро «Московская» на машине около получаса, а Гатчина, Павловск и Пушкин — рядом для прогулок.

Охрана, шлагбаум и платежи

Охраняемая территория и въезд через шлагбаум — удобство, но и регулярные расходы. Охрана, обслуживание шлагбаума, освещение и уборка дорог оплачиваются из ежемесячных взносов жителей. Узнайте размер взноса, что в него входит и как он менялся в ранних очередях «Горки-Лэнд».

Если в посёлке работает управляющая компания продавца, уточните, можно ли жителям в будущем выбрать другую компанию или создать товарищество собственников.

Облик серии посёлков

Участки по 10 соток продаются без единого архитектурного регламента, поэтому в «Горки-Лэнд» строят дома разных проектов — от каркасных и газобетонных одноэтажных до двухэтажных семейных коттеджей. Общий порядок задают дороги, освещение, охрана и шлагбаум на въезде. На участке такого размера лучше всего работает компактный дом на 120–180 м² с террасой, парковкой и садом за домом.

Почвы и посадки на севере Гатчинского района

Окрестности деревни Горки лежат на краю Ижорской возвышенности, где преобладают суглинки и супеси — плодородные, но местами влажные. Здесь хорошо растут яблони, вишни, смородина, крыжовник и клубника, газоны держатся без больших усилий. Открытые участки продуваются ветром, поэтому защитные посадки по периметру лучше сделать сразу, а в низинах — заложить дренаж.

Природа вокруг

Север Гатчинского района — поля, перелески и смешанные леса с берёзой, елью, сосной и ольхой. Перелески здесь грибные — с подосиновиками и осенними опятами, а опушки в июле краснеют от малины. В округе — Тайцы с Таицкими ключами и парком Демидовых, а дальше на запад — Дудергофские высоты с лесами на склонах.

Парки и выходные

Главное преимущество этого места для отдыха — соседство трёх императорских резиденций. Павловский парк с извилистой Славянкой, мостиками и ручными белками — любимое место семейных прогулок. В Пушкине — Екатерининский и Александровский парки с дворцами, прудами и павильонами. В Гатчине — Дворцовый парк с Белым и Серебряным озёрами и Приоратский дворец. Выходные здесь легко расписать на всё лето.

Магазины, школы, врачи

В деревне Горки инфраструктура небольшая, поэтому за покупками, в школы и поликлиники ездят в Гатчину, Пушкин или Павловск — все три города с полной городской инфраструктурой рядом. По отзыву покупателя, до метро «Московская» на машине — около получаса, а доставка продуктов и рестораны в этих городах работают и для жителей окрестных посёлков.

С детьми

Для семей с детьми важен выбор: школы, секции, бассейны и музыкальные школы есть сразу в трёх городах поблизости. Летом — пикники в Павловском парке, лодки на прудах Пушкина и Гатчины, велопрогулки по сельским дорогам. Охраняемая территория с освещением и шлагбаумом позволяет детям гулять в посёлке самостоятельно.

Год между тремя дворцовыми городами

Весной в Павловском парке зацветают первоцветы, а в Пушкине открываются летние павильоны — сезон прогулок начинается рано. Лето — время пикников, лодок на прудах и велопоездок по полям Гатчинского района. Осенью парки трёх городов желтеют, и это лучшее время для фотографий, а в перелесках вокруг Горок собирают опята. Зимой Павловский парк — одно из самых популярных мест для беговых лыж под Петербургом, а на прудах Пушкина и Гатчины катаются на коньках.

Маршрут выходного дня

Утро — Павловск: прогулка вдоль Славянки, Павловский дворец, кормление белок. Днём — Пушкин с Екатерининским дворцом и Янтарной комнатой, Александровский парк. Вечером — Гатчина: Дворцовый парк на закате, Приоратский дворец над Чёрным озером. Всё это — в пределах получаса от дома, и такой маршрут можно повторять каждый сезон, каждый раз открывая новое.

Практика: дорога и участок

Киевское шоссе и дороги к Пушкину загружены в часы пик, поэтому время до города лучше проверить в будний день утром. На открытых полях снег зимой наметает к домам, а весной талая вода уходит медленно, если на участке нет дренажа. Перед покупкой стоит попросить у продавца кадастровый номер и техусловия на газ и электричество для конкретного участка.

Кому подойдёт

«Горки-Лэнд» подойдёт тем, кто ищет участок около 10 соток по доступной цене с базовой инфраструктурой — газом, электричеством, охраной и дорогами — и готов строить дом сам. Перед покупкой выясните точное расположение посёлка, проверьте документы на коммуникации и узнайте размер платежей.

Как проверить коммуникации на месте

Приезжая смотреть участок, найдите на границе участка столб с электрическим щитком и счётчиком — это признак того, что электричество действительно подведено. Посмотрите, проходит ли вдоль улицы газопровод и есть ли на соседних участках газовые вводы. Спросите у жителей ранних очередей, как давно у них газ и сколько стоило подключение. Это займёт полчаса, но даст больше информации, чем любое объявление.

Дорога и зима

Внутрипоселковые дороги в объявлении упомянуты, но их покрытие не указано. Щебёночная дорога весной и осенью может размокать, а зимой её нужно регулярно чистить. Уточните, кто убирает снег и как быстро после снегопада можно выехать. Если вы планируете жить в посёлке постоянно, это один из самых важных бытовых вопросов.

Ипотека и способы покупки

Участок можно купить за наличные, в рассрочку, если её предлагает продавец, или в ипотеку. Для ипотеки на участок банки чаще требуют вид разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства» и категорию земель населённых пунктов. Уточните статус земли заранее: от него зависит и возможность ипотеки, и регистрация в будущем доме.

Источники

1. Яндекс Карты — цены участков, офис продавца.
2. Яндекс Недвижимость: участки рядом с водоёмом — коммуникации и благоустройство «Горки-Лэнд 5».