Квартал «Лесостанция» у Терволово: недорогие участки между посёлком и лесопитомником

Что продаётся и по какой цене

Это один из самых недорогих входов в загородную землю у Петербурга: сотка — порядка 70–100 тыс. ₽. Но дом, газ и вода — отдельные расходы покупателя.

Расположение

Адрес

Ленинградская область, Гатчинский район, Пудостьское сельское поселение, у посёлка Терволово, ул. Целинная (Фазенда, Zakadom)

Дорога

Около 20–21 км от КАД, 21 км до Гатчины; около 20 км до Гатчины и Красного Села; рядом Гатчинское шоссе и автобусная остановка (Новый Петербург, Zakadom, сайт о Петергофе)

Окружение

С одной стороны — лесопитомник, с другой — Терволово со школой, детским садом, амбулаторией, магазинами, аптекой и почтой (Новый Петербург, Zakadom)

Природа

Лесной массив вокруг, рядом озеро Кипень, где с советских времён разводили рыбу (сайт о Петергофе)

Очереди

Коммуникации

Что выяснить до сделки

Здесь продаются участки без подряда. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Какая мощность электричества выделена участку и оплачено ли подключение; есть ли планы газификации и кто их ведёт; какой вид разрешённого использования у участка — садовый или ИЖС; кто управляет кварталом после продажи участков и сколько стоят взносы; в каком состоянии дороги весной и зимой.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кому нужна недорогая земля для дачи или будущего дома на юге рядом с обжитым посёлком.

Подробно о посёлке

Земля по цене подержанной машины

«Лесостанция» — квартал участков в Гатчинском районе, на окраине посёлка Терволово Пудостьского поселения. Его главный аргумент — цена. На старте продаж в сентябре 2020 года сотка стоила 70 тысяч рублей при полной оплате, а самый дешёвый участок — 558 тысяч. Сейчас, по данным Яндекс Недвижимости, участки от 8 соток продаются за 560–780 тысяч рублей. Это сопоставимо с ценой подержанного автомобиля, и в 20 км от КАД такие цены редкость.

Взамен покупатель получает участок с электричеством и без других сетей. Всё остальное — дом, вода, канализация, отопление — его задача.

Между посёлком и лесопитомником

Квартал зажат между двумя соседями. С одной стороны — лесопитомник, с другой — Терволово, обжитой посёлок со школой, детским садом, амбулаторией, магазинами, аптекой и почтой. Рядом проходит Гатчинское шоссе, есть автобусная остановка, недалеко прогулочная зона. Такое соседство решает главную проблему недорогих посёлков — отсутствие инфраструктуры: здесь она уже есть, в пешей доступности.

Лесопитомник с другой стороны — тоже плюс: застроить его многоэтажками вряд ли получится, а значит, вид на деревья у крайних участков сохранится.

Сколько участков и какие

Первая очередь заняла 4,8 га: 43 участка от 8 до 12 соток. Во второй, по данным «Фазенды», вывели 32 участка от 6,9 до 11,7 сотки. Загород.ру в итоге насчитывает 75 участков площадью 7–12 соток. Яндекс отмечает квартал как сданный.

Семь-двенадцать соток — размер для дома на 100–150 м², небольшого сада и парковки. Для большой усадьбы с баней и теплицами будет тесно.

Только электричество

Справочники и сайт Zakadom называют одну подведённую сеть — электричество. Газа, водопровода и канализации в описаниях нет. Значит, воду, скорее всего, придётся брать из скважины или колодца, стоки — отводить в септик или станцию очистки, а отапливать дом — электричеством, газгольдером или твёрдым топливом.

Эти расходы надо закладывать в бюджет сразу. Скважина, септик и электрокотёл легко добавляют к цене дешёвого участка ещё столько же, а то и больше.

ДНП, СНТ и что это значит

Статус земли «Новый Петербург» и «Посёлки гуру» называют ДНП, Загород.ру пишет о СНТ «Лесостанция». С 2019 года разницы между дачными и садовыми товариществами нет: и те и другие действуют по закону о садоводстве. На садовом участке можно построить жилой дом и зарегистрироваться в нём, если дом поставлен на учёт как жилой.

Но у садового статуса есть особенности. Дороги и сети часто принадлежат товариществу, решения принимает общее собрание, а взносы утверждаются им же. Стоит заранее узнать, кто владеет дорогами и линиями в квартале и какие взносы платят соседи.

Ипотека на землю

При цене участка меньше миллиона кредит на землю нужен немногим. Важнее другое: банки охотнее кредитуют строительство дома на ИЖС, чем на садовой земле, и смотрят на подключённые сети. Это стоит обсудить с банком до покупки, если дом планируется в кредит.

Озеро Кипень и южный климат

Рядом с кварталом — озеро Кипень. Вокруг квартала — лесной массив.

Тот же источник рекламирует Гатчинский район как более тёплый: равнинный ландшафт, много водоёмов, лето длиннее примерно на месяц. Это слова продавца, и точную цифру мы проверить не можем. Но юг области действительно мягче и ровнее Карельского перешейка, а земля здесь традиционно дешевле, чем на севере.

Дорога в город

До КАД — около 20–21 км, до Гатчины — 21 км, до Красного Села — около 20. Основные маршруты — через Гатчинское шоссе и Таллинское шоссе к развязкам с КАД. Для ежедневных поездок в город это заметное расстояние, особенно в часы пик; для дачи и для тех, кто работает удалённо или в Гатчине, — нормальное.

Что строить на таком участке

Для 7–12 соток без газа логичен компактный и хорошо утеплённый дом: каркас, газобетон или клеёный брус площадью 100–150 м², с тепловым насосом или электрокотлом и тёплыми полами. Чем лучше утепление, тем меньше счёт за электричество зимой. Если планируется постоянное проживание, стоит сразу оформить дом как жилой — это нужно и для регистрации, и для ипотеки на стройку.

Как выбрать участок в квартале

Рельеф здесь ровный, и у ровной земли свой риск — застой воды весной и после дождей. Стоит посмотреть, есть ли в квартале канавы и куда они отводят воду, и выбирать участки повыше. Крайние участки у лесопитомника тише и зеленее, участки у въезда удобнее зимой, когда дороги ещё не расчищены. Форма тоже важна: на узком длинном наделе в 8 соток дом, парковка и сад размещаются хуже, чем на почти квадратном.

С чего начать после покупки

Порядок работ на участке без сетей почти всегда один и тот же. Сначала — вынос границ в натуру и забор, чтобы не спорить с соседями. Затем — подключение электричества по договору с сетевой компанией, если оно ещё не оформлено. Потом скважина: от неё зависит и стройка, и будущая жизнь. Дальше подъезд и площадка под стройматериалы, и только после этого — фундамент. Септик удобнее ставить вместе с домом, когда на участке уже работает техника.

На всё это уходит обычно один-два сезона ещё до начала стен. Поэтому «Лесостанцию» разумнее рассматривать как долгий проект, а не как быстрый переезд.

Соседи по югу

В том же Пудостьском поселении описаны «Алапурские леса» у станции Пудость, а чуть восточнее, у Тайцев, — «Демидовская усадьба» с магистральным газом. Обе — более дорогие и лучше обеспеченные сетями варианты. «Лесостанция» на их фоне выигрывает ценой и соседством с готовым посёлком, но проигрывает инженерией.

Что проверить

Выписку ЕГРН на участок, вид разрешённого использования и обременения. Какая мощность электричества выделена, оплачено ли подключение и где стоит столб. Кто владеет дорогами и сетями — застройщик, товарищество или администрация. Сколько стоят взносы и что в них входит. Обсуждается ли газификация. И как выглядят дороги квартала весной, когда сходит снег.

Квартал на границе лесопитомника

Участки по 7–12 соток продаются без подряда, и квартал застраивается небольшими дачными и загородными домами разных проектов. Соседство с лесопитомником задаёт зелёный фон: ряды молодых сосен и елей за границей квартала создают ощущение леса даже на открытых участках. На своём наделе ландшафт обычно садовый: газон, плодовые деревья, теплица и место для отдыха.

Почвы и сады у Терволово

Окрестности Терволово — суглинки и супеси, местами переувлажнённые. Такие земли любят плодовые деревья и ягодные кусты, а газоны на них держатся без постоянной подсыпки. Лесопитомник рядом — повод купить саженцы хвойных прямо у соседей, если там продают посадочный материал. Для влажных мест подойдут ива, калина и дёрен, а дренаж вдоль участка поможет весной.

Лес и вода

Вокруг Терволово — смешанные леса Гатчинского района с елью, сосной, берёзой и ольхой. Грибники находят здесь подберёзовики, подосиновики, опята и лисички, летом собирают чернику и малину. Озеро Кипень рядом — место для купания и рыбалки, а до Ижоры и Пудости — несколько километров.

Выходные и поездки

Летом — купание на озере Кипень, рыбалка, велосипед по лесным дорогам. На выходные удобно ездить в Гатчину: Дворцовый парк с озёрами, Приоратский дворец, лесопарк Зверинец. Зимой — лыжи в лесу у посёлка и катание на санках, а в Гатчине — катки и спортивные центры.

С детьми

В Терволово есть школа и детский сад, что для такой недорогой земли — редкость. Секции, бассейны и кружки — в Гатчине. Небольшой участок проще обслуживать, поэтому у родителей остаётся время на детей, а лесопитомник и озеро рядом — на прогулки.

Терволово, Пудость и Гатчина

Терволово — небольшой посёлок Гатчинского района со школой, детским садом, амбулаторией и магазинами, а рядом с ним работает лесопитомник. По соседству — Пудость со станцией и каменоломнями, известными пудостским травертином, и деревни на берегах Ижоры. Гатчина в получасе езды даёт всё остальное: больницу, торговые центры, вузы, парки и культурную жизнь бывшей императорской резиденции.

Для покупателя это редкое сочетание: недорогой участок, школа в самом посёлке и большой город рядом.

Практика: вода, свет и дорога

Из сетей на участках только электричество, поэтому воду придётся добывать скважиной или колодцем, а канализацию делать локальной. Почвы местами переувлажнены, и перед стройкой стоит заказать геологию, чтобы выбрать подходящий фундамент. Дорога до КАД — около 20 км, зимой важно, как чистятся подъезды к кварталу, а летом — как содержатся внутренние проезды.

Год у Терволово

Весной в лесопитомнике высаживают молодые деревья, а в окрестных лесах распускаются берёзы и ольха. Летом — купание и рыбалка на озере Кипень, малина и черника в лесу. Осенью — грибы и урожай в саду, зимой — лыжня по лесу и горки для санок. Близость Гатчины делает зимние выходные разнообразными: катки, музеи, концерты.

Ижора неподалёку

В нескольких километрах от квартала течёт Ижора — небольшая река с чистой водой и живописными берегами, на которых местами выходят на поверхность известняки. Летом её берега — место для рыбалки, пикников и купания в тихих заводях, осенью — для прогулок по золотым перелескам. Вдоль Ижоры удобно ездить на велосипеде, а в Пудости можно посмотреть на старые каменоломни, где добывали камень для дворцов.

Итог

«Лесостанция» — честное предложение для тех, кому нужна недорогая земля на юге рядом с обжитым посёлком. Школа, сад, амбулатория и магазины — через дорогу, лес и озеро — рядом, а участок стоит меньше миллиона. Минусы так же понятны: из сетей только электричество, статус садовый, до КАД двадцать километров. Это хороший старт для дачи или постепенной стройки, но не готовое решение для переезда. Чем раньше заложить в план скважину, септик и отопление, тем меньше сюрпризов будет потом.

Источники

1. Яндекс Недвижимость: квартал «Лесостанция» — цены, класс, статус.
2. Новый Петербург: «Загородная теорема», 2020 — площадь, первая очередь, окружение, статус земли.
3. BN.ru: старт продаж «Лесостанции» — участки, цена сотки.
4. Загород.ру: КП «Лесостанция» — число участков, цены, ипотека.
5. Фазенда: «Лесостанция» — вторая очередь, адрес.
6. Zakadom: квартал «Лесостанция» — инфраструктура Терволово, адрес, электричество.
7. Посёлки гуру: «Лесостанция» — площадь, участки, сети.
8. сайт застройщика: южное направление — окружение, озеро Кипень.