«На Парице» у Сокколово: 70 участков ИЖС на берегу реки в километре от станции Мариенбург

Что продаётся и по какой цене

Где находится

Адрес

Гатчинский район, деревня Сокколово, берег реки Парица; координаты 59,585° с. ш., 30,069° в. д. (Загородное обозрение)

Дорога

25 км до КАД (Загородное обозрение), 30 км по каталогу Новострой.su (каталог Новострой.su); станция Мариенбург — около 1 км (Загородное обозрение)

Рядом

Магазины, школы и сервисы — в Сокколово, Мариенбурге и Пудости; Гатчина рядом (Загородное обозрение)

Сети и территория

Что выяснить до сделки

Описание посёлка составлено в 2013 году. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Подведён ли газ сейчас и сколько стоит подключение; сколько стоит пакет сетей, если цена сотки указана без него; какая мощность электричества подключена к участку; какие ограничения у реки Парицы; сколько стоят охрана и содержание дорог.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет недорогой участок ИЖС у реки рядом с Гатчиной и электричкой и готов уточнить состояние сетей.

Подробно о посёлке

Участки у реки Парицы

«На Парице» — посёлок на берегу небольшой реки Парица у деревни Сокколово, недалеко от Гатчины. Здесь 70 участков ИЖС по 10–17 соток, а до железнодорожной станции Мариенбург — около километра. По описанию «Загородного обозрения», это инженерно подготовленные участки под самостоятельное строительство, без обязательного подряда.

Описание посёлка составлено в 2013 году, а каталог Новострой.su позже показывал восемь участков от 739 тысяч рублей.

Сети: что есть и что обещали

Территория огорожена и охраняется, сделаны подъездные дороги, на участок выделено электричество 3–5 кВт, а при необходимости мощность доводят до пятнадцати. Подключение к магистральному газопроводу планировалось. Для постоянного дома трёх–пяти киловатт мало, поэтому увеличение мощности стоит заложить в план сразу, а газ — уточнить у продавца или соседей.

Цена без пакета сетей

Сотка здесь стоила от 70 тысяч рублей, но без цены пакета коммуникаций; участок с удобствами — от 800 тысяч. Такая формулировка означает, что подключения оплачиваются отдельно, и итоговая стоимость может заметно отличаться от рекламной. До сделки стоит попросить расчёт полной стоимости с учётом всех подключений.

Станция Мариенбург

Мариенбург — район Гатчины с собственной станцией на Балтийском направлении. Электрички отсюда идут до Балтийского вокзала, а до центра Гатчины — несколько минут. Для посёлка это большое преимущество: можно ездить в город без машины, а дети могут ходить в школы Мариенбурга.

Инфраструктура рядом

Магазины, школы, детские сады и сервисы — в Сокколово, Мариенбурге и Пудости, в пешей или короткой автомобильной доступности. Крупные торговые центры, больница и дворцово-парковый ансамбль — в самой Гатчине. Своей инфраструктуры у посёлка нет, но соседние кварталы закрывают почти все бытовые нужды.

Река и природа

Парица — небольшая река в окрестностях Гатчины. Летом у неё приятно гулять, а зелёные берега добавляют посёлку уюта. Ближайшие к берегу наделы попадают в охранную зону реки, и границы этих ограничений лучше увидеть на градплане ещё до выбора проекта.

Участок ИЖС на 10–17 соток

Земля ИЖС позволяет построить жилой дом с регистрацией и взять ипотеку. На десяти сотках помещается семейный дом с баней и садом, на семнадцати — ещё и гостевой домик, теплица и детская площадка. Без обязательного подряда можно выбрать проект и строителей самостоятельно.

Мощность для постоянного дома

Три–пять киловатт хватит для бытовки, стройки и летнего дома, но не для круглогодичной жизни с электроплитой, бойлером и насосом скважины. Если газ ещё не подведён, а отопление планируется электрическое, понадобятся все пятнадцать киловатт и хорошо утеплённый дом. Увеличение мощности оформляется отдельным договором с сетевой компанией и требует времени, поэтому начать этот процесс лучше сразу после покупки.

Соседство с Гатчиной

Гатчина рядом — это не только магазины и школы, но и работа, спорт, кружки для детей и большой исторический парк. Многие жители посёлков вокруг города работают здесь же и ездят в Петербург лишь по выходным. Для такой семьи участок у Мариенбурга — способ жить в своём доме, оставаясь в городской среде.

Для кого «На Парице»

«На Парице» — вариант для покупателя недорогой жилой земли у реки, в шаге от Гатчины и электрички. Главные вопросы до покупки — полная стоимость подключения сетей, наличие газа и мощность электричества: описание посёлка давнее, и многое могло измениться.

Источники

1. Загородное обозрение: КП «На Парице» — участки, статус, сети, цены, расположение, инфраструктура.
2. Новострой.su: коттеджные посёлки Гатчинского района — участки и расстояние до КАД.