КП «Вырица» на Оредеже: финские каркасные коттеджи с газом в хвойном лесу

Что предлагалось и по какой цене

Описание составлено более десяти лет назад; дома в посёлке теперь продают владельцы, и цены нужно смотреть по свежим объявлениям.

Где находится

Адрес

Гатчинский район, юго-западная часть Вырицы; координаты 59,390° с. ш., 30,280° в. д. (Загородное обозрение)

Дорога

50 км от Петербурга; железнодорожная станция — 2 км (Загородное обозрение)

Природа

Лесопарковая зона среди хвойного леса; 100 м до широкого места Оредежа, удобного для купания (Загородное обозрение)

Рядом

Магазины, кафе, детские сады и школы Вырицы (Загородное обозрение)

Сети и территория

Что выяснить до сделки

Дома построены больше десяти лет назад. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

В каком состоянии каркас, утеплитель и наружная обшивка; когда меняли газовый котёл; хватает ли 5 кВт или мощность увеличивали; работают ли спортивный комплекс, корт и магазин; кто сейчас отвечает за охрану и дороги.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: семье, которая ищет дом с газом у реки в Вырице и готова тщательно проверить состояние каркасного дома.

Подробно о посёлке

Финские дома у Оредежа

Посёлок «Вырица» стоит в юго-западной части одноимённого посёлка, в хвойном лесу, всего в ста метрах от самого широкого места Оредежа — того, где летом купаются и загорают. Здесь строили настоящие финские каркасные коттеджи площадью 175, 185 и 202 м² на участках ИЖС от 16 до 19 соток. В описании «Загородного обозрения» посёлок отнесён к комфорт-классу, а цена домовладения начиналась от 8 млн ₽.

Описание составлено в 2013 году, поэтому сегодня это скорее справка о том, как задумывался и строился посёлок, а покупать здесь дома приходится у владельцев.

Как устроены дома

Дома собраны по финской каркасной технологии с эффективным утеплителем, изнутри отделаны гипсокартоном, снаружи — блок-хаусом под бревно. Кровля из металлочерепицы, пластиковые окна, тёплые полы и газовый котёл, способный работать и на жидком топливе. Входные двери, по описанию, тоже финского производства.

Каркасный дом тёплый и быстро прогревается, но через десять с лишним лет его стоит проверить внимательно: состояние утеплителя и пароизоляции, нет ли следов протечек и грызунов, как держится наружная обшивка. Хороший осмотр с тепловизором зимой расскажет о доме больше любого описания.

Газ и водопровод

Все домовладения подключены к магистральному газу и центральному водопроводу, есть телефон и интернет. Для Вырицы, где многие дома до сих пор отапливаются печами и дровами, это заметное преимущество. Слабое место — электричество: в описании указано 5 кВт на дом, а для современной кухни, бойлера и инструментов этого мало. Стоит узнать, увеличивал ли мощность нынешний владелец.

Спорт и корт

На территории посёлка, по описанию, построены спортивно-оздоровительный комплекс, теннисный корт и магазин, благоустроены дороги, зоны отдыха и прогулочные дорожки. Территория огорожена, работает круглосуточная охрана. Что из этого действует сейчас, нужно проверить на месте: за годы управление посёлком могло измениться.

Вырица и Оредеж

Вырица — одно из самых известных дачных мест под Петербургом: сосновые леса, песчаные берега Оредежа, старые дачи и храмы. Здесь работают детские сады, школы, магазины, кафе и сервисы, а до станции электричек — два километра. Летом посёлок многолюден, зимой становится тихим, и жизнь в нём круглый год похожа на жизнь в маленьком городе.

Дорога

До Петербурга — около пятидесяти километров. Электрички с Витебского вокзала идут до Вырицы около полутора часов, на машине дорога лежит через Гатчину или по Киевскому шоссе. Каждый день ездить так в Петербург утомительно, зато при удалённой работе или службе в Гатчине расстояние почти не ощущается.

Большой участок у реки

Шестнадцать–девятнадцать соток при доме на 175–200 м² — это место для сада, бани, беседки и детской площадки. Река в ста метрах заменяет бассейн, а хвойный лес вокруг даёт тень и смолистый воздух. При покупке стоит уточнить, не попадает ли часть участка в прибрежную зону с ограничениями.

Купить дом с историей

Готовый дом в обжитом посёлке избавляет от стройки, но требует внимательной проверки. Стоит попросить у владельца документы на дом и подключения, квитанции за отопительный сезон, узнать, что ремонтировали и когда. Если дом долго стоял без отопления, особенно важно проверить, не отсырел ли каркас и не повредились ли трубы.

Для кого «Вырица»

Это вариант для семьи, которая ищет дом с газом и водопроводом у Оредежа в Вырице и готова купить его на вторичном рынке. Главное до сделки — проверить состояние каркасного дома и инженерии, мощность электричества и то, что сохранилось из инфраструктуры посёлка.

Источники

1. Загородное обозрение: КП «Вырица» — дома, технология, участки, сети, инфраструктура, расположение, цены.
2. Загородное обозрение: коттеджные посёлки Гатчинского района — место в каталоге района.