«Лето» у Ульяновки: участки ИЖС 6–12 соток в 300 метрах от реки Тосны и через дорогу от Саблинских пещер

Что продаётся и по какой цене

Где находится

Адрес

Тосненский район, рядом с деревней Ульяновка и Никольским; координаты 59,672° с. ш., 30,807° в. д. (Загородное обозрение)

Дорога

21 км до КАД по Московскому шоссе, есть альтернативные маршруты; 40–60 минут до центра (Загородное обозрение)

Транспорт

Остановка на границе посёлка, маршрутки проходят у административного здания (Загородное обозрение)

Природа

Памятник природы «Саблинский» с Саблинскими пещерами через дорогу; река Тосна — 300 м, Тосненские пороги и пляж — пешком (Загородное обозрение)

Сети и территория

Что выяснить до сделки

Карточка не обновлялась с 2018 года. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Подведён ли газ к участку и сколько стоит подключение; можно ли увеличить мощность сверх 7 кВт; одна скважина на посёлок или своя на каждом участке; построены ли площадки и ограждение; какие ограничения у участков рядом с памятником природы.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет недорогой участок ИЖС у реки и Саблинских пещер в получасе от КАД по Московскому шоссе.

Подробно о посёлке

Участки у Саблинских пещер

«Лето» — посёлок в Тосненском районе: если ехать по Московскому шоссе, кольцевая останется в двадцати одном километре, рядом с деревней Ульяновка и Никольским. Через дорогу от него начинается памятник природы «Саблинский» со знаменитыми Саблинскими пещерами, а до берега реки Тосны — всего около трёхсот метров. Участки площадью от шести до двенадцати соток оформлены под ИЖС.

Цена и рассрочка

Участки, по описанию, стоили от 499 тысяч рублей — одно из самых доступных предложений на юге области. Продавец предлагал рассрочку на условиях 0/0/12: без первого взноса и без процентов на двенадцать месяцев. Карточка не обновлялась с 2018 года, поэтому текущие цены и условия нужно уточнить.

Дороги и въезд

Асфальт доведён до границы посёлка, внутри подготовлены широкие дороги и гостевая парковка, у въезда стоит административное здание с контрольно-пропускным пунктом. Остановка общественного транспорта — прямо на границе посёлка, маршрутные такси проезжают мимо административного здания. Без собственного автомобиля добираться отсюда не сложнее, чем из спального района.

Сети

На каждый участок выделено семь киловатт, вода поступает из скважины глубиной двадцать четыре метра, а газификация, по описанию, возможна в будущем. Такого лимита достаточно для бытовой техники и газового отопления, а вот греть дом электричеством с ним не выйдет. Пока газа нет, стоит рассчитывать на газгольдер, твёрдое топливо или увеличение мощности.

Тосна и пороги

Река Тосна в этих местах течёт в глубоком каньоне с известняковыми берегами. Тосненские пороги и благоустроенный пляж находятся в пешей доступности от посёлка: летом здесь купаются, а весной сюда приезжают байдарочники. Для семьи с детьми возможность дойти до реки пешком — серьёзное преимущество.

Саблинские пещеры

Памятник природы «Саблинский» включает Саблинские пещеры — искусственные выработки, где когда-то добывали кварцевый песок, а также водопады на реках Тосне и Саблинке и обнажения древних горных пород. Это одно из самых популярных мест для экскурсий в Ленинградской области. Рядом с охраняемой территорией могут действовать ограничения, поэтому границы участка стоит сверить с картой.

Ульяновка и Никольское

В соседних Ульяновке и Никольском есть магазины, аптеки, школы, детские сады и строительные супермаркеты. До центра Петербурга, по описанию, сорок–шестьдесят минут в зависимости от дороги. Рядом — Тосно, Павловск, Пушкин и Шушары.

Скважина на 24 метра

Неглубокая скважина в двадцать четыре метра обычно берёт воду из песчаного горизонта. Такая вода подходит для хозяйственных нужд, а для питья её стоит проверить в лаборатории и при необходимости поставить фильтр от железа. Важно уточнить, одна ли скважина на весь посёлок или у каждого участка своя, и кто отвечает за насос и обслуживание.

Шесть или двенадцать соток

Шести соток хватит на компактный дом с небольшим садом и парковкой, двенадцати — на просторный дом, баню и огород. Поскольку канализации в посёлке нет, на участке нужно оставить место под станцию очистки на нормативном расстоянии от скважины и границ. На маленьком участке это требование стоит учесть при выборе проекта дома.

Для кого «Лето»

«Лето» подойдёт покупателю с небольшим бюджетом, которому нужна жилая земля у Тосны и Саблинских пещер на Московском направлении. Перед покупкой стоит уточнить актуальные цены, перспективы газа и возможность увеличить мощность электричества.

Источники

1. Загородное обозрение: КП «Лето» — участки, сети, дороги, природа, транспорт, цена.
2. Загородное обозрение: коттеджные посёлки Тосненского района — место в каталоге района.