«Ульяновка» на берегу Тосны: участки ИЖС у станции Саблино со школой и поликлиникой в пешей доступности

Что продаётся и по какой цене

Где находится

Адрес

Тосненский район, у посёлка Ульяновка, на берегу реки Тосны; координаты 59,631° с. ш., 30,799° в. д. (Загородное обозрение)

Дорога

27 км до КАД; маршруты по Московскому шоссе и трассе А-120 (Загородное обозрение)

Транспорт

Автобусная остановка — 400 м, железнодорожная станция Саблино — 2 км (Загородное обозрение)

Рядом

В Ульяновке — детский сад, средняя и музыкальная школы, магазины, кафе, поликлиника, почта, банк (Загородное обозрение)

Сети и территория

Что выяснить до сделки

Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Подведён ли газ к выбранному участку и сколько стоит подключение; что означает «система водоотведения» — ливнёвка или канализация; откуда брать воду — скважина или колодец; в какой очереди участок и сдана ли она; какие ограничения у участков на берегу Тосны.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: семье, которой нужна жилая земля у реки с садом и школой в пешей доступности и электричкой до города.

Подробно о посёлке

Жилая земля на берегу Тосны

«Ульяновка» — посёлок у одноимённого посёлка в Тосненском районе; от кольцевой его отделяют двадцать семь километров. Участки ИЖС расположены на берегу реки Тосны, рядом — лес и сосновая аллея, а неподалёку — знаменитые Саблинские пещеры и водопады. Продавец подчёркивает, что место понравится и любителям красивых пейзажей, и рыбакам.

Посёлок уже живёт

Четыре очереди посёлка, по описанию, уже готовы и сданы, жители активно строятся, а электрическая мощность подана и на пятую очередь, которая ещё не сдана. Обжитые очереди — хороший знак: проезды и подключения уже прошли проверку зимами, и новосёлы могут рассказать, во что на деле обошлась стройка.

Сети по проекту

Проект предусматривает электричество мощностью пятнадцать киловатт, систему водоотведения, дороги с гравийным покрытием, гостевую парковку и систему первичного пожаротушения. Газ, по описанию, можно подвести к участкам. В характеристиках карточки вода и канализация отмечены как отсутствующие, поэтому вопрос воды и стоков стоит обсудить с продавцом отдельно.

Электричка и два маршрута

Для автомобилистов есть два маршрута в город — по Московскому шоссе и по трассе А-120. Без машины тоже удобно: автобусная остановка в четырёхстах метрах, а железнодорожная станция Саблино — в двух километрах. Электричка до Московского вокзала позволяет ездить в центр без пробок.

Всё нужное рядом

Социальная инфраструктура находится в пешей доступности, в посёлке Ульяновка. Здесь есть детский сад, средняя и музыкальная школы, магазины и кафе, поликлиника, отделения почты и банка. Детям не нужен школьный автобус, а взрослым — поездка в город ради справки или посылки.

Как купить

Продавец сотрудничает с несколькими банками по ипотеке и кредитам, предлагает собственную рассрочку до сорока восьми месяцев и принимает средства земельного и материнского капитала. Участки стоят от 715 тысяч рублей. Подробные условия стоит уточнить у продавца и сравнить с ипотекой на строительство.

Участок у реки

Наделы у самой воды выглядят эффектнее остальных, однако вдоль Тосны установлена водоохранная зона, где строительство разрешено не везде. Кроме того, берега Тосны местами крутые, а весной уровень воды поднимается. Перед покупкой стоит посмотреть участок на кадастровой карте, оценить рельеф и уточнить, какая часть пригодна для строительства.

Пятнадцать киловатт

Пятнадцать киловатт — хороший запас для дома с газовым котлом и даже для временного электрического отопления небольшого дома. Пока газ не подведён, можно отапливаться электрокотлом или тепловым насосом, а затем перейти на газ. Котельную стоит сразу спроектировать с местом под газовое оборудование.

Гравийные дороги

Дороги в посёлке — с гравийным покрытием. Это дешевле асфальта и хорошо пропускает воду, но требует подсыпки и грейдирования, особенно после зимы и активной стройки. Стоит узнать, кто отвечает за ремонт и чистку дорог, сколько это стоит жителям и планируется ли асфальт.

Для кого «Ульяновка»

Это посёлок для семьи, которой нужна жилая земля у реки с детским садом, школой и поликлиникой в пешей доступности и электричкой до города. Перед покупкой стоит уточнить подключение газа и устройство воды и канализации.

Источники

1. Загородное обозрение: КП «Ульяновка» — участки, очереди, сети, транспорт, инфраструктура, условия покупки.
2. Загородное обозрение: коттеджные посёлки Тосненского района — каталог района.