«Малая Земля» у Фёдоровского: 177 участков ИЖС в трёх километрах от дворцов Павловска

Что продаётся и по какой цене

В описании цена указана как «от 665 000 рублей за сотку», а в карточке — как цена от 665 тыс. ₽ при участке 7 соток. Скорее всего, речь о цене участка; это стоит уточнить у продавца.

Где находится

Адрес

Тосненский район, на границе посёлка Фёдоровское; координаты 59,661° с. ш., 30,530° в. д. (Загородное обозрение)

Дорога

23 км до КАД; по описанию — около 25 минут до центра на машине или общественном транспорте (Загородное обозрение)

Рядом

Дворцы Павловского парка — 3 км; в Фёдоровском — магазины, детский сад, школа, спорткомплекс, ресторан (Загородное обозрение)

Сети и территория — по проекту

Что выяснить до сделки

Описание посёлка давнее. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Что из обещанных сетей подведено к участку сейчас и сколько стоит подключение; цена указана за участок или за сотку; кто строит дома и по какой цене; как устроены охрана и управление посёлком.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: семье, которая ищет участок ИЖС у Павловска рядом с Фёдоровским и готова проверить реальное состояние сетей.

Подробно о посёлке

Участки у Павловского парка

«Малая Земля» — проект на границе посёлка Фёдоровское в Тосненском районе, всего в трёх километрах от дворцов Павловского парка. По генплану здесь 177 участков ИЖС площадью от 7 до 22 соток, а покупателям предлагали выбрать коттедж из типовых проектов от 96 до 201 м². Описание проекта появилось в 2012 году, и с тех пор посёлок постепенно застраивался.

Полный набор сетей — по проекту

Продавец обещал подвести к каждому участку электричество, воду, канализацию и газ, оборудовать внутренние дороги, оградить и посёлок целиком, и каждый участок, организовать охрану. Такой набор делает посёлок пригодным для постоянной жизни, но поскольку описание давнее, главное — проверить, что из обещанного уже работает на конкретной улице.

Странная цена

В описании сказано, что сотка стоит «от 665 000 рублей», но в карточке та же сумма указана как цена от 665 тысяч при участке в семь соток. Для Тосненского района начала 2010-х цена в шестьсот с лишним тысяч за сотку выглядит неправдоподобно, поэтому, скорее всего, речь идёт о цене всего участка. В любом случае нынешнюю цену стоит узнать по свежим объявлениям.

Фёдоровское рядом

Посёлок граничит с Фёдоровским — крупным посёлком, где есть магазины, детский сад, школа, спортивный комплекс и ресторан. Будущим жителям не придётся ездить за базовыми услугами в Павловск или город. По описанию продавца, до центра Петербурга можно добраться примерно за двадцать пять минут — это оптимистичная оценка, рассчитанная на дорогу без пробок.

Павловск в трёх километрах

Главное преимущество места — близость Павловска с его огромным пейзажным парком, дворцом и долиной Славянки. До дворцов — три километра, до Пушкина с Екатерининским дворцом — чуть дальше. Для семьи это значит прогулки по одному из лучших парков страны и полноценную городскую инфраструктуру Павловска в нескольких минутах.

Типовой дом

Типовые проекты от 96 до 201 м² рассчитаны на разные семьи: от компактного одноэтажного дома до двухэтажного с несколькими спальнями. На участке в семь соток помещается небольшой дом с террасой и садом, на двадцати двух — дом с баней и огородом. При заказе типового проекта стоит сравнить его стоимость с предложениями независимых строителей.

Земля ИЖС

Категория наделов — ИЖС, что даёт право на регистрацию в доме, ипотеку на строительство и налоговый вычет. Для покупки у владельца важно проверить выписку на участок и узнать, подключён ли он к сетям или подключение ещё предстоит оплатить.

Покупка у владельца

Поскольку посёлок продаётся с 2012 года, многие участки уже перешли к частным владельцам, а часть застроена. Покупка на вторичном рынке позволяет увидеть соседей, состояние дорог и сетей, но требует проверки: были ли оплачены подключения, есть ли долги по взносам, не нарушены ли границы участка. Хорошая практика — запросить у продавца документы на подключение и посмотреть участок на кадастровой карте.

Дорога в город

Кольцевая — примерно в двадцати трёх километрах; ехать можно мимо павловских и пушкинских дворцов либо выбраться на Московское шоссе. Из Павловска до Витебского вокзала ходят электрички, а от Фёдоровского — автобусы к станциям метро на юге города. Утром на выезде через Пушкин бывает плотно, поэтому многие жители выбирают Московское шоссе.

Для кого «Малая Земля»

Это вариант для семьи, которая ищет участок ИЖС рядом с Павловском и Фёдоровским, с инфраструктурой посёлка в шаговой доступности. Описание проекта давнее, поэтому реальное состояние сетей, дорог и охраны, как и цену, стоит проверить на месте и по документам.

Источники

1. Загородное обозрение: КП «Малая Земля» — участки, сети, дома, инфраструктура, расположение, цены.
2. Загородное обозрение: коттеджные посёлки Тосненского района — место в каталоге района.