«Новая Грачевка» у Московского шоссе: 73 участка ИЖС 5–20 соток с газом в пакете сетей

Что продаётся и по какой цене

Участок 10 соток с пакетом сетей — около 1,7 млн ₽. Обязателен ли подряд, в описании не сказано — стоит уточнить.

Где находится

Адрес

Тосненский район, у Московского шоссе; координаты 59,658° с. ш., 30,512° в. д. — по соседству с «Новым Аннолово» (Загородное обозрение)

Дорога

19 км до КАД, около 20 минут по Московскому шоссе; маршрутные такси от Пушкина (Загородное обозрение)

Сети и территория — по проекту

Что выяснить до сделки

Описание — 2012 года. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Сколько участков продано и застроено сейчас; подключены ли газ, вода и электричество; обязателен ли подряд; сделаны ли дороги и заборы; можно ли увеличить мощность сверх 10 кВт.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет недорогой участок ИЖС с газом у Московского шоссе и готов проверить, как посёлок выглядит сегодня.

Подробно о посёлке

Посёлок на 73 участка

«Новая Грачевка» — посёлок в Тосненском районе, в девятнадцати километрах от КАД; на машине по Московскому шоссе, по описанию, около двадцати минут. Генеральный план предусматривает 73 участка площадью от пяти до двадцати соток. Земля оформлена под ИЖС, поэтому в доме можно будет прописаться.

Цена и пакет сетей

Десять соток земли стоят 1,1 млн ₽, но коммуникации нужно оплачивать отдельно. Пакет за шестьсот тысяч рублей включает водоснабжение, автономную канализацию, электричество мощностью 10 кВт и централизованный газ. Вместе со всей инженерией десятисоточный надел выходит приблизительно в 1,7 млн ₽.

Газ — главный плюс

Централизованный газ в пакете — главное преимущество посёлка. С газовым котлом отопление дома на 120–150 м² обходится недорого, а десяти киловатт электричества хватает на бытовые приборы. Без газа такой мощности для постоянной жизни было бы мало, поэтому подключение газа стоит проверить в первую очередь.

Дороги и заборы

Проект застройки предусматривает внутрипоселковые дороги и ограждение как всего посёлка, так и каждого участка в отдельности. Единые заборы делают улицы аккуратными, а покупателю не придётся тратиться на ограждение самому. Табличная часть объявления, впрочем, не подтверждает ни электроснабжения, ни стоков.

Мнение редакции 2012 года

При посещении в сентябре 2012 года редакция «Загородного обозрения» увидела на месте посёлка чистое поле, где было продано семнадцать участков из семидесяти трёх. С тех пор ситуация могла сильно измениться, поэтому перед покупкой стоит самому съездить на место и посмотреть, сколько домов построено и живут ли в них люди.

Соседство с «Новым Аннолово»

Судя по координатам, рядом находится посёлок «Новое Аннолово» того же продавца. Это может быть плюсом — общая инфраструктура и подъездные дороги, — но и поводом проверить, как продавец справляется с несколькими проектами одновременно. Состояние соседнего посёлка многое скажет о перспективах этого.

Транспорт

От Пушкина часто ходят маршрутные такси, на машине до КАД — около двадцати минут. Рядом — Павловск, Пушкин и Фёдоровское с магазинами, школами и поликлиниками. Московское шоссе — одна из главных трасс юга области, хотя в часы пик на подъезде к городу бывают пробки.

Пять или двадцать соток

Разброс площадей — от пяти до двадцати соток — позволяет выбрать участок под свой бюджет. Пяти соток хватит на компактный дом и небольшой двор, двадцати — на просторный дом, баню, сад и огород. Поскольку сети оплачиваются фиксированным пакетом, на большом участке их стоимость в пересчёте на сотку заметно ниже.

Фиксированный пакет сетей

Пакет коммуникаций за шестьсот тысяч рублей — это способ заранее знать расходы на подключение. Но важно понять, что именно в него входит: подведение газа к границе участка или ввод в дом, мощность электричества и возможность её увеличить, тип автономной канализации и кто её устанавливает. Состав пакета стоит закрепить в договоре.

Для кого «Новая Грачевка»

«Новая Грачевка» рассчитана на покупателя с умеренным бюджетом, которому нужна жилая земля с сетевым газом в двадцати минутах от кольцевой по Московскому шоссе. Перед покупкой важно лично проверить, что построено, подключён ли газ и обязателен ли подряд.

Источники

1. Загородное обозрение: КП «Новая Грачевка» — участки, пакет сетей, транспорт, мнение редакции 2012 года.
2. Загородное обозрение: коттеджные посёлки Тосненского района — место в каталоге района.