«Дворцовые Предместья» у Низино: 166 участков ИЖС с городскими сетями между Петергофом и КАД

Что продаётся и по какой цене

Где находится

Адрес

Ломоносовский район, на восточной границе Низино, между Ропшинским и Гостилицким шоссе; координаты 59,828° с. ш., 29,837° в. д. (Загородное обозрение)

Дорога

Около 1 км до КАД, 25 минут на машине до центра (Загородное обозрение)

Рядом

Финский залив — 4 км; Петергоф, дворец Бельведер, Луговой парк; детский сад и школа в Низино — минута на машине; крупные гипермаркеты и торговые центры — в нескольких минутах (Загородное обозрение)

Сети и территория

Что выяснить до сделки

Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

В какой очереди участок и подведены ли к нему сети; сколько стоит подключение дома; достроено ли ограждение и построены ли административные здания; какой сейчас ежемесячный платёж; как устроен проезд от КАД.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: семье, которая хочет участок ИЖС с городскими сетями у самой кольцевой и свободу в выборе проекта дома.

Подробно о посёлке

Между Петергофом и кольцевой

«Дворцовые Предместья» стоят на восточной границе Низино, между Ропшинским и Гостилицким шоссе, в километре от КАД. Название говорит о главном соседстве: в нескольких километрах — Петергоф с его дворцами, Бельведер на Бабигонских высотах и Луговой парк, а до берега Финского залива — около четырёх километров к северу. До центра Петербурга, по описанию, около двадцати пяти минут на машине.

На 22,4 гектара здесь нарезано 166 участков ИЖС площадью от 10 до 22 соток, причём соседние участки можно объединять.

Свобода застройки

Особенность посёлка — отсутствие архитектурного регламента. Собственники могут строить дома из любого материала, соблюдая только общие строительные нормы для земель ИЖС. Продавец предлагает и свои дома по индивидуальной планировке — от сорока до восьмисот квадратных метров, причём минимальная цена дома указана от 900 тысяч рублей.

Для покупателя это означает полный выбор проекта, но и непредсказуемость соседства: рядом может появиться дом любого стиля и размера.

Городские сети

По описанию, участки обеспечены всеми городскими коммуникациями — водой, канализацией, электричеством и газом, а в первой очереди дороги и все сети уже построены. Межевание завершено, на каждый участок получены кадастровые паспорта, утверждён проект планировки. Для пригорода у самой кольцевой это полный набор для постоянной жизни.

Платёж 1 500 рублей

Ежемесячный платёж, по описанию, составляет 1 500 рублей: в него входят уборка территории, вывоз мусора, охрана и уличное освещение. Газ и электричество владельцы оплачивают по счётчикам по тарифам области. Сейчас посёлок огорожен частично, есть шлагбаумы и охрана, а полное ограждение по периметру планируется.

Низино и торговые центры

В Низино работают муниципальный детский сад и школа — до них, по описанию, минута на машине. В нескольких минутах — крупные гипермаркеты, строительные магазины и торговые центры у южного участка КАД. Это делает посёлок удобным для семьи: за повседневными покупками не нужно ехать в город.

Петергоф и залив

Соседство с Петергофом — повод для прогулок круглый год: парки, фонтаны летом, тихие аллеи зимой. До Финского залива около четырёх километров — можно выехать к воде вечером после работы. Вокруг посёлка — луга, перелески, пруды и озёра, а неподалёку — соседний посёлок «Бельведер-2».

Объединить участки

Возможность объединять смежные участки удобна для тех, кому нужен большой надел под усадьбу: два участка по десять соток превращаются в двадцать, на которых помещается дом, баня, гостевой домик и сад. Объединение оформляется через кадастровые работы, и его стоит обсудить с продавцом заранее, до покупки.

Большой посёлок у Низино

Сто шестьдесят шесть участков — это уже небольшой посёлок со своей жизнью: через несколько лет здесь будут сотни жителей, детские компании, соседи-попутчики до города. Но и стройки вокруг будут идти ещё долго, особенно в поздних очередях. При выборе участка стоит посмотреть, какие улицы уже застроены и где ведутся работы.

Дом любого размера

Диапазон от сорока до восьмисот квадратных метров показывает, насколько разными могут быть дома в посёлке: от компактного гостевого домика до большого особняка. Десять соток вмещают семейный коттедж средних размеров с зелёной лужайкой, а двадцать две — уже целую усадьбу с хозяйственными постройками. Без регламента выбор ограничен только бюджетом и строительными нормами.

Для кого «Дворцовые Предместья»

Сюда стоит смотреть тем, кто хочет строить по собственному проекту на жилой земле у самой кольцевой, с газом и канализацией, Петергофом и заливом рядом. До задатка разумно выяснить очередь, фактическое наличие сетей у границы надела и нынешний размер взноса.

Источники

1. Загородное обозрение: «Дворцовые Предместья» — площадь, участки, сети, застройка, инфраструктура, платежи, цены.
2. Загородное обозрение: коттеджные посёлки Ломоносовского района — место в каталоге района.