«Иннола парк»: клубный посёлок с собственным парком и газом в 5 минутах от Стрельны

Что продаётся и по какой цене

Где находится

Адрес

Ломоносовский район, у деревни Иннолово; координаты 59,786° с. ш., 29,980° в. д. (Загородное обозрение)

Дорога

7 км до КАД, около 5 минут до Стрельны (Загородное обозрение)

Рядом

Школа, детский сад, поликлиника, аптека, магазин, кафе, банк; торговые центры, рестораны, фитнес-залы; Красное Село; Инноловские озёра пешком; Туутари-парк (Загородное обозрение)

Сети и территория

Что выяснить до сделки

Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Как устроены вода и канализация — централизованно или на участке; сколько стоит подключение газа к дому; какой ежемесячный платёж за охрану и содержание парка; можно ли оформить дом на земле ДНП как жилой.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: семье, которая хочет участок с газом в обустроенном посёлке с парком рядом со Стрельной и Красным Селом.

Подробно о посёлке

Посёлок с собственным парком

«Иннола парк» — клубный посёлок у деревни Иннолово в Ломоносовском районе. Его главная особенность, вынесенная в название, — собственная парковая зона внутри посёлка. До КАД — около семи километров, до Стрельны — пять минут на машине. Участки — от восьми до двадцати соток.

Всё рядом

По описанию, в непосредственной близости есть школа, детский сад, поликлиника, аптека, магазин, кафе и банк. Родителям не придётся возить детей в город ради уроков, прививок или лекарств. Неподалёку — крупные торговые центры, рестораны и фитнес-залы, а также вся инфраструктура Красного Села.

Газ и сети

В посёлок подведены газ и электричество. В характеристиках карточки отмечены также водоснабжение и канализация, но в описании они не раскрыты, поэтому стоит уточнить, централизованные они или на каждом участке. Газ — главный плюс для постоянной жизни: отопление большого дома обходится недорого.

Клубная территория

Под охраной находятся и улицы, и общие пространства: игровая и спортивная площадки, благоустроенные дизайнерами газоны. Вместе с парком это создаёт среду, где дети могут гулять самостоятельно, а взрослые — отдыхать, не выезжая за ворота. За содержание такой территории обычно платят ежемесячный взнос, размер которого стоит узнать заранее.

Инноловские озёра

В пешей доступности — Инноловские озёра, где летом купаются и рыбачат. Для зимнего отдыха до горнолыжного Туутари-парка можно быстро доехать на машине. А до Стрельны с Константиновским дворцом и берегом Финского залива — несколько минут.

Дорога в город

От посёлка до КАД — около семи километров. Стрельна и Петергофское шоссе дают быстрый выезд в юго-западные районы, а Красное Село — к Таллинскому шоссе и электричкам. Каждодневная поездка в офис отсюда не превращается в испытание.

Дачная земля

Статус земли — ДНП. Дом для круглогодичного проживания на такой земле можно признать жилым и зарегистрироваться в нём, но это требует отдельной процедуры. Стоит заранее узнать, как это сделали соседи и какие документы понадобятся.

Парк как общий двор

Собственный парк внутри посёлка выполняет роль большого общего двора. Здесь гуляют с колясками, выгуливают собак, катаются на велосипедах и встречаются с соседями. Для покупателя важно понять, кто владеет парком и как он содержится: если это общее имущество, расходы на уборку, освещение и озеленение лягут на жителей через ежемесячный взнос.

Участок 8–20 соток

Восемь соток подойдут для компактного дома с небольшим садом, двадцать — для усадьбы с баней, гостевым домом и огородом. При газе и близости к городу посёлок рассчитан на постоянную жизнь, поэтому стоит выбирать проект с учётом зимы: тёплый контур, удобная котельная и место для машины у дома.

Стрельна и залив

Пять минут до Стрельны — это пять минут до Финского залива, Константиновского дворца, парков и набережной. Летом сюда ездят гулять и смотреть закаты, а зимой — кататься на коньках и лыжах по заливу. Для жителей посёлка это не выездная прогулка, а соседский маршрут на вечер.

Для кого «Иннола парк»

«Иннола парк» стоит выбрать семье, которой нужен газифицированный надел в обжитом посёлке с собственным парком, охраной и площадками рядом со Стрельной и Красным Селом. Перед покупкой стоит уточнить устройство воды и канализации и размер ежемесячного платежа.

Источники

1. Загородное обозрение: КП «Иннола парк» — участки, сети, территория, инфраструктура, цена.
2. Загородное обозрение: коттеджные посёлки Ломоносовского района — место в каталоге района.