«Новое Иннолово»: участки ИЖС у озера и леса в 4 км от КАД — без взносов за дороги и охрану

Что продаётся и по какой цене

Где находится

Адрес

Ломоносовский район, Аннинское поселение, у Иннолово; координаты 59,781° с. ш., 29,950° в. д. (Загородное обозрение)

Дорога

4 км до КАД; между Красносельским и Ропшинским шоссе; ближайшие районы города — Лигово, Стрельна, Красное Село (Загородное обозрение)

Рядом

Пешком — магазины, рестораны, спа-отель, остановки, лес, озеро и река; в 20–30 минутах — Стрельна, Петергоф, Ломоносов, Гатчина, Пушкин, Павловск (Загородное обозрение)

Сети и территория

Что выяснить до сделки

Описание и характеристики расходятся по канализации. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Что значит «центральное водоотведение» — общая канализация или ливнёвка; как устроено водоснабжение; планируется ли газ; кто будет чистить снег и ремонтировать гравийные дороги без взносов; есть ли товарищество собственников.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто хочет жилую землю у озера в нескольких километрах от города и предпочитает обходиться без управляющей компании.

Подробно о посёлке

ИЖС на берегу озера

«Новое Иннолово» — посёлок с землёй ИЖС в Аннинском поселении Ломоносовского района, на берегу озера у леса. До КАД — всего четыре километра, до городской черты — около девяти. Посёлок зажат между Красносельским и Ропшинским шоссе и южным участком кольцевой, а ближайшие районы Петербурга — Лигово, Стрельна и Красное Село.

Тихая дорога рядом

В двухстах метрах от участков проходит Аннинское шоссе, соединяющее Горелово и Разбегаево. Оно асфальтированное и в этой части не оживлённое, поэтому шума от него почти нет. От шоссе к посёлку ведут асфальтовые проезды, а внутри гравийные дороги шириной не меньше шести метров подходят к каждому участку. При проектировании в них сразу заложили место для сетей и озеленения.

Что сделано

По описанию, в посёлке выполнены центральное водоотведение и освещение улиц, есть высокоскоростной интернет по выделенной линии, на каждый участок выделено 15 кВт. Предусмотрены рекреационные зоны — променад и детская площадка. В характеристиках карточки при этом канализация отмечена как отсутствующая, газа нет. Что именно скрывается за «водоотведением» — общая канализация или ливнёвка, — стоит уточнить.

Без скрытых платежей

Как и в соседнем «Аннино-Песках», продавец подчёркивает: сверх цены участка не берут никакой платы, нет скрытых платежей за дороги, охрану и инженерные сети. Договоры с эксплуатирующими организациями жители заключают напрямую. Это делает содержание дома предсказуемым, но заботу о снеге и ремонте гравийных дорог придётся организовать самим.

Озеро, лес и река

В пешей доступности — лес, озеро и река, а также магазины, рестораны, спа-отель и остановки общественного транспорта. Рядом с посёлком нет производств, крупных ферм и источников шума. Летом можно купаться в озере у дома, а за чистой водой — ездить к Петергофским прудам, до которых около пятнадцати минут.

Пригороды рядом

В двадцати–тридцати минутах езды — Стрельна, Петергоф, Ломоносов, Гатчина, Пушкин и Павловск с их дворцами и парками. Горнолыжный Туутари-парк — примерно в двадцати пяти километрах. Для семьи, которая работает в городе, а выходные проводит в пригородах, это удобная точка на карте.

Жилая земля без газа

Земля ИЖС позволяет оформить дом как жилой и получить ипотеку на стройку. Однако магистрального газа здесь нет, и источник тепла придётся подбирать иной. Пятнадцати киловатт хватит для хорошо утеплённого дома с электрокотлом или тепловым насосом, а котельную разумно сразу спроектировать с возможностью перехода на газ.

Гравийные дороги

Гравийные внутренние дороги шириной от шести метров — хорошая основа: по ним свободно проезжает техника, а в обочинах заложены места для сетей. Но без регулярного обслуживания гравий со временем разъезжается, появляются ямы и лужи. Стоит договориться с соседями о подсыпке и грейдировании раз в год или заранее скинуться на асфальт.

Аннинское поселение

Аннинское городское поселение — один из самых быстро застраиваемых районов у южного участка КАД. Здесь соседствуют новые жилые кварталы, коттеджные посёлки и старые деревни, а инфраструктура появляется вслед за жителями. Покупка здесь — ставка на то, что через несколько лет магазинов, школ и дорог станет ещё больше, а земля у города продолжит дорожать.

Для кого «Новое Иннолово»

Это вариант для тех, кто хочет жилую землю у озера в четырёх километрах от КАД и не готов платить ежемесячные взносы управляющей компании. Перед покупкой стоит уточнить, что сделано с канализацией и водой, и обсудить с соседями содержание дорог.

Источники

1. Загородное обозрение: КП «Новое Иннолово» — участки, дороги, сети, платежи, окрестности, цена.
2. Загородное обозрение: коттеджные посёлки Ломоносовского района — место в каталоге района.