«Лужайка» в Яльгелево: участки ИЖС с пропиской, электричеством и дорогами в цене сотки

Что продаётся и по какой цене

Площади участков в карточке не указаны; участок в 10 соток по базовой цене — около 1,1 млн ₽.

Где находится

Адрес

Ломоносовский район, деревня Яльгелево; координаты 59,728° с. ш., 29,943° в. д. (Загородное обозрение)

Дорога

10–15 км до КАД; общественный транспорт от «Ленинского проспекта», «Проспекта Ветеранов» и Красного Села (Загородное обозрение)

Рядом

Ропша — 6 км; в Яльгелево — школа, детский сад, продуктовые и строительные магазины (Загородное обозрение)

Сети и территория

Что выяснить до сделки

Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Какие площади участков в продаже и какая мощность электричества; планируется ли газ; как решается вода — скважина на участке; какой ежемесячный платёж за охрану и освещение; условия рассрочки.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: семье, которой нужна жилая земля с пропиской в деревне у Ропши, со школой и садом рядом.

Подробно о посёлке

Жилая земля в деревне

«Лужайка» — посёлок в деревне Яльгелево Ломоносовского района, в шести километрах от Ропши. По описанию, до КАД — около пятнадцати километров, в карточке указано десять. Главное преимущество посёлка — статус ИЖС: в доме можно прописаться и жить круглый год, а сам посёлок стоит в границах деревни с её школой, детским садом и магазинами.

Свет и дороги в цене

Сотка земли стоит сто десять тысяч рублей, и в эту цену уже включены электричество и дороги. Это удобно: покупателю не придётся отдельно оплачивать подключение к сетям и строительство проездов. Площади участков в карточке не указаны, поэтому для расчёта можно ориентироваться на типичные десять соток — около 1,1 млн ₽.

По акции продавец предлагал отдельные участки по сто тысяч за сотку и беспроцентную рассрочку на двенадцать месяцев.

Что уже сделано

В посёлке, по описанию, установлено ограждение по периметру, работает пункт охраны, сделаны уличное освещение и дороги. Газа, воды и канализации в характеристиках карточки нет, поэтому для постоянного дома понадобятся скважина, станция очистки и электрическое или другое автономное отопление.

Яльгелево

Яльгелево — деревня в Ломоносовском районе между Ропшей и Красным Селом. Здесь есть школа и детский сад, продуктовые и строительные магазины. Школьнику и малышу не придётся ездить в соседние сёла, а за досками и цементом можно сходить пешком.

Общественный транспорт

До посёлка можно доехать не только на машине, но и на общественном транспорте — маршруты связывают деревню с двумя южными станциями метро и с Красным Селом, откуда ходят электрички. Для семьи с одной машиной или для подростков это важное удобство.

Ропша рядом

В шести километрах — Ропша с её историческим парком, прудами и руинами дворца. Рядом — Красное Село, Кипень, Туутари-парк и Дудергофские высоты. На выходные выбор мест для прогулок большой, а дорога до каждого из них занимает не больше получаса.

Отопление без газа

Пока газа нет, дом стоит проектировать с хорошим утеплением и электрическим котлом или тепловым насосом. Мощность электричества, входящую в цену, нужно уточнить: для отопления дома на 120–150 м² электричеством её должно быть достаточно. Котельную разумно сразу подготовить к подключению газа в будущем.

Прописка в доме

Возможность прописаться в доме — не формальность. Она даёт право на запись ребёнка в местную школу и детский сад, прикрепление к поликлинике, налоговый вычет при строительстве и более простую ипотеку. Для земель ИЖС это стандартная процедура: после постройки дом ставят на учёт, и регистрация оформляется как в городской квартире.

Рассрочка без процентов

Беспроцентная рассрочка на двенадцать месяцев позволяет купить участок без кредита, разделив платёж на равные части. Для участка за миллион это меньше девяноста тысяч в месяц. Важно выяснить момент регистрации права — при подписании договора или по итогам всех выплат — и разрешено ли строиться, пока рассрочка не закрыта.

Для кого «Лужайка»

Это вариант для семьи, которой нужна жилая земля с пропиской в деревне у Ропши, со школой, садом и общественным транспортом рядом, и электричеством и дорогами в цене сотки. Перед покупкой стоит уточнить площади участков, мощность электричества и перспективы газа.

Источники

1. Загородное обозрение: КП «Лужайка» — статус земли, сети, территория, транспорт, рассрочка, цена.
2. Загородное обозрение: коттеджные посёлки Ломоносовского района — место в каталоге района.