«Михайловские имения» у Большого Забородья: 43 участка у леса с обязательным пакетом сетей

Что продаётся и по какой цене

Участок в 7 соток с обязательным пакетом стоит около 910 тыс. ₽: 560 тыс. за землю и 350 тыс. за сети.

Где находится

Адрес

Ломоносовский район, у деревни Большое Забородье, рядом с Ропшей; координаты 59,723° с. ш., 29,856° в. д. (Загородное обозрение)

Дорога

10 км до КАД по Ропшинскому шоссе; маршрутные такси от «Ленинского проспекта» и «Проспекта Ветеранов» (Загородное обозрение)

Природа

Смешанные леса, много водоёмов; участки граничат с лесом (Загородное обозрение)

Сети и территория

Что выяснить до сделки

Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Какая мощность электричества входит в пакет; что значит «пользование инфраструктурой» и будут ли ежемесячные платежи; планируется ли газ; какое покрытие у дорог; можно ли оформить дом на земле ДНП как жилой.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет участок у леса рядом с Ропшей и готов к автономному отоплению без газа.

Подробно о посёлке

Посёлок у леса рядом с Ропшей

«Михайловские имения» — камерный посёлок у деревни Большое Забородье недалеко от Ропши в Ломоносовском районе, примерно в десяти километрах от КАД. На пяти с небольшим гектарах нарезано 43 участка площадью от семи до пятнадцати соток, и все они граничат с живописным смешанным лесом. По описанию, в округе много водоёмов, а экологическая обстановка хорошая.

Без подряда, но с пакетом

Участки продают без обязательного строительного подряда — дом можно строить по своему проекту и со своими строителями. Обязательным условием является оплата пакета коммуникаций: скважины с питьевой водой, подключения к электричеству, внутренних дорог и пользования инфраструктурой посёлка. Пакет стоит 350 тысяч рублей с участка.

Как считается цена

Сотка стоит от восьмидесяти тысяч рублей. Для участка в семь соток это около 560 тысяч за землю и ещё 350 тысяч за пакет — итого примерно 910 тысяч рублей. Сравнивая посёлок с соседями, стоит считать именно полную сумму, а также уточнить, будут ли дополнительные ежемесячные платежи за «пользование инфраструктурой».

Тихое Ропшинское шоссе

До посёлка ведёт Ропшинское шоссе. Продавец подчёркивает, что это не трасса федерального значения, поэтому на ней мало большегрузного транспорта и нет постоянных пробок. Без автомобиля выручают маршрутки, которые связывают посёлок с двумя южными станциями метрополитена.

Ропша рядом

В соседней Ропше сохранились остатки дворцового ансамбля и пейзажный парк с каскадом прудов, а для повседневной жизни есть магазины и школа. Рядом — Большое Забородье, Кемпелево, Красное Село. Для повседневных покупок и учёбы детей не придётся далеко ездить, а для выходных — Петергоф, Финский залив и Туутари-парк в получасе.

Без газа

Газа в посёлке нет, поэтому отопление придётся строить на электричестве, твёрдом топливе или пеллетах. Хорошо утеплённый дом с электрокотлом и тёплым полом обходится в эксплуатации приемлемо, если мощность позволяет. Мощность, входящую в пакет, стоит уточнить до покупки — от неё зависит выбор системы отопления.

Участок у леса

Граница с лесом даёт тень, тишину и грибы в нескольких шагах. Но у леса есть и особенности: деревья у забора затеняют часть участка, а корни мешают при устройстве фундамента и сада. При выборе участка стоит посмотреть, с какой стороны лес и сколько солнца получит будущий огород.

Скважина с питьевой водой

Скважина в пакете — плюс посёлка: вода, по описанию, питьевая, а значит, не потребует сложной фильтрации. Стоит уточнить, одна ли это общая скважина на посёлок или индивидуальная на участок, кто отвечает за её обслуживание и что будет при поломке насоса. Анализ воды из соседних скважин поможет понять её качество заранее.

Камерный посёлок

Сорок три участка — это небольшой посёлок, где соседей немного и все быстро знакомятся. Общие вопросы — дороги, освещение, вывоз мусора — решаются проще, но и платить за них приходится меньшему числу людей. Пакет инфраструктуры, оплаченный при покупке, частично снимает эту проблему, но о будущих взносах стоит договориться заранее.

Для кого «Михайловские имения»

«Михайловские имения» подходят покупателю, которому нужен надел на опушке под Ропшей с питьевой водой из скважины и электричеством, и готов к автономному отоплению без газа. Перед покупкой стоит узнать мощность электричества и размер будущих ежемесячных платежей.

Источники

1. Загородное обозрение: КП «Михайловские имения» — площадь, участки, пакет коммуникаций, транспорт, цены.
2. Загородное обозрение: коттеджные посёлки Ломоносовского района — место в каталоге района.