«Новая Буря» у Лопухинки: 19 участков с магистральным газом, охраной и асфальтом

Что продаётся и по какой цене

Участок в 12 соток по нижней цене — около 540 тыс. ₽. Входит ли стоимость пакета сетей в цену сотки, стоит уточнить.

Где находится

Адрес

Ломоносовский район, у деревни Новая Буря; координаты 59,728° с. ш., 29,460° в. д. (Загородное обозрение)

Дорога

25 км до КАД по Гостилицкому шоссе (Загородное обозрение)

Рядом

Смешанный лес; в Лопухинке и Гостилицах — банк, почта, магазины, кафе, поликлиника, средняя и музыкальная школы, детский сад, спортплощадки (Загородное обозрение)

Сети и территория

Что выяснить до сделки

Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Подключено ли электричество к участку; что входит в цену сотки и сколько стоит пакет сетей; как устроены вода и канализация; какой ежемесячный платёж за охрану и уборку; можно ли оформить дом на земле ДНП как жилой.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет участок с газом в небольшом охраняемом посёлке у Лопухинки и готов к дороге в 25 км.

Подробно о посёлке

Небольшой посёлок у леса

«Новая Буря» — камерный посёлок у одноимённой деревни на западе Ломоносовского района; кольцевая — в двадцати пяти километрах, если ехать Гостилицким шоссе. С одной стороны его окружает смешанный лес, с другой — деревня, а в пятистах метрах находится соседний посёлок «Лопухинская Мыза». В продаже — всего девятнадцать участков площадью от двенадцати до семнадцати соток.

Газ и электричество

Участки, по описанию, инженерно подготовлены: пакет коммуникаций включает электричество мощностью до 12 кВт и магистральный газ. Для посёлка в двадцати пяти километрах от города магистральный газ — серьёзное преимущество, которое делает дом пригодным для постоянной жизни с недорогим отоплением.

В характеристиках карточки при этом электричество отмечено как отсутствующее, а вода и канализация — как имеющиеся. Эти расхождения стоит прояснить на месте.

Охрана и асфальт

Посёлок огорожен по периметру, работают охрана и КПП, есть гостевая и обычная парковки, асфальтированные дороги и здание администрации. Круглый год убирают территорию, зимой расчищают дороги, вывозят мусор. Для небольшого посёлка это хороший уровень обустройства.

Недорогая сотка

Сотка стоит от сорока пяти тысяч рублей — участок в двенадцать соток обойдётся примерно в 540 тысяч. Это одна из самых низких цен для посёлков с газом в Ломоносовском районе. Важно уточнить, входит ли стоимость пакета коммуникаций в цену сотки или оплачивается отдельно, и какой ежемесячный взнос за охрану и уборку.

Лопухинка и Гостилицы

В соседних Лопухинке и Гостилицах есть вся необходимая инфраструктура: отделение банка, почта, магазины и кафе, поликлиника, средняя школа, детский сад, музыкальная школа и спортивные площадки. Это обжитые сёла, где живут круглый год, поэтому школа и врач — в нескольких минутах.

Радоновые озёра рядом

Окрестности Лопухинки известны радоновыми озёрами с прозрачной голубой водой, родниками и Гостилицким парком. Неподалёку — крепость Копорье и берег Финского залива. Для любителей природы и истории это интересный край, а для семьи — возможность проводить выходные без долгих поездок.

Девятнадцать соседей

Посёлок на девятнадцать участков — это почти хутор: соседей мало, улицы тихие, все знают друг друга. Общие расходы на охрану и уборку делятся между небольшим числом владельцев, поэтому взнос может быть заметным. Стоит заранее узнать его размер и что именно в него входит.

Большие участки

Двенадцать–семнадцать соток — щедрые размеры для семейного дома. Здесь свободно разместятся просторный семейный дом, гараж, банька, теплица и плодовый сад, а соседи не стоят за забором вплотную. Газ позволяет построить большой дом без страха перед счетами за отопление, а лес у границы посёлка добавляет тишины и тени.

Гостилицкое шоссе

Дорога в город идёт по Гостилицкому шоссе через Гостилицы и Низино к Петергофу и КАД. Это не самая загруженная трасса юго-запада, а по пути — живописные холмы и деревни. В будни утром до кольцевой можно доехать за тридцать–сорок минут, а в выходные дорога к Петергофу и заливу становится частью прогулки.

Для кого «Новая Буря»

«Новая Буря» подойдёт покупателю, которому нужна земля с газовой магистралью в небольшом охраняемом посёлке у Лопухинки, рядом с лесом и радоновыми озёрами, и готов к дороге в двадцать пять километров. Перед покупкой стоит уточнить подключение электричества и размер ежемесячного взноса.

Источники

1. Загородное обозрение: КП «Новая Буря» — участки, сети, территория, сервис, окрестности, цена.
2. Загородное обозрение: коттеджные посёлки Ломоносовского района — место в каталоге района.