Что продаётся и по какой цене

Что	Условия	Источник
Участки	8–30 соток, ДНП, с подрядом; 160 тыс. ₽ за сотку, от 1,5 млн ₽	Загородное обозрение
Дома	коттеджи в альпийском стиле 160–550 м²	Загородное обозрение

Поскольку участки продают только с подрядом, итоговая цена — это земля плюс дом; стоимость дома в карточке не названа.

Где находится

Адрес: Ломоносовский район, на границе Петербурга, у посёлка Можайский и Красного Села; координаты 59,710° с. ш., 30,126° в. д. (Загородное обозрение)
Дорога: Рядом Таллинское шоссе; 9 км до КАД, 12 км до Киевского шоссе (Загородное обозрение)
Рядом: Инфраструктура Красного Села и Можайского; виды на Дудергофские горы (Загородное обозрение)

Сети и инфраструктура — по проекту

Что	Что заявлено	Источник
Электричество	15 кВт	Загородное обозрение
Водопровод и газ	Центральные — по проекту; в характеристиках отмечены	Загородное обозрение
Канализация	Локальная	Загородное обозрение
Территория	Внутренние дороги, ограждение, административный корпус	Загородное обозрение
В планах	Административно-торговый и гостинично-развлекательный комплексы, бизнес-зона, озеро с пляжем	Загородное обозрение

Что выяснить до сделки

Описание — проект 2013 года. Кроме общих вопросов, спросите:

Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
Кому принадлежат дороги и общие территории.

Что из сетей и инфраструктуры построено на самом деле; подведены ли водопровод и газ; сколько стоит дом по подряду и какой выбор проектов; есть ли уже жители; можно ли оформить дом на земле ДНП как жилой.

Плюсы и минусы

Сильные стороны

9 км до КАД, Красное Село рядом.
Виды на Дудергофские горы.
Большие участки до 30 соток.

Слабые стороны

Только с подрядом.
Проект давний, реализация неясна.
Дачный статус земли.

Кому подойдёт: тем, кто хочет просторный дом в альпийском стиле у Красного Села и готов проверить, что из проекта построено.

Подробно о посёлке

Альпийские дома у Дудергофских гор

«Новый Дудергоф» — проект посёлка на границе Петербурга и Ломоносовского района, у посёлка Можайский и Красного Села. Название отсылает к соседним Дудергофским высотам — холмам, которые видно с участков. Посёлок, по описанию, предназначен для постоянного проживания: до КАД — девять километров, рядом Таллинское шоссе, до Киевского — двенадцать.

Участки и дома

На 18,8 гектара нарезано 115 участков площадью от восьми до тридцати соток. Все продаются с подрядом: на участках возводят коттеджи в альпийском стиле площадью от 160 до 550 м² — от просторного семейного дома до большой усадьбы. Сотка стоит 160 тысяч рублей, участки начинаются от полутора миллионов, а стоимость дома нужно уточнять по выбранному проекту.

Что обещано

Проект предусматривает электричество мощностью 15 кВт, локальную канализацию, внутренние дороги, ограждение по периметру и административный корпус. Центральный водопровод, газ и высокоскоростной интернет продавец планировал провести «в следующем году» после составления описания в 2013-м. В нынешних характеристиках карточки вода и газ отмечены, но насколько они подключены, нужно проверить на месте.

Большие планы

Собственная инфраструктура посёлка, по описанию, должна включать административно-торговый комплекс, бизнес-зону, гостинично-развлекательный комплекс и зону отдыха с собственным озером, пляжем и видом на Дудергофские горы. Это амбициозные планы для посёлка на 115 участков, и покупателю стоит понять, что из них реально построено и в какие сроки.

Красное Село и Можайский

Повседневная инфраструктура — в соседних Красном Селе и Можайском: школы, детские сады, поликлиники, магазины, железнодорожные станции. Красное Село — город в составе Петербурга, поэтому до городских услуг и электричек здесь буквально несколько минут. Для семьи, переезжающей из города, это важный аргумент.

Дудергофские высоты

Дудергофские высоты — заказник с холмами, старым лесом, родниками и видом на город и залив. Летом здесь гуляют и катаются на велосипедах, зимой — на беговых лыжах, а горнолыжный Туутари-парк находится неподалёку. Жить в посёлке с видом на эти холмы — значит иметь лес и простор почти в черте города.

Только с подрядом

Продажа участков только с подрядом означает, что дом строит продавец. Покупатель избавлен от поиска бригады и надзора за ней, но договор подряда требует особой тщательности: проект, материалы, этапы и сроки, стоимость, гарантия. Хорошо, если в посёлке уже есть построенные дома, которые можно посмотреть и обсудить с жильцами.

Дом на 160–550 метров

Диапазон площадей от 160 до 550 м² говорит о том, что посёлок рассчитан на семьи с большими запросами. Альпийский стиль — это высокие скатные кровли, широкие свесы, деревянная отделка фасадов, большие террасы. Такой дом хорошо смотрится на склоне и в окружении леса, но требует продуманного отопления: при большой площади газ становится не роскошью, а необходимостью.

Земля ДНП у городской черты

Статус земли — ДНП, то есть дачное назначение, хотя посёлок задуман для постоянной жизни. Чтобы утеплённый коттедж получил статус жилого, понадобится отдельное обследование и пакет бумаг. Соседство с городской чертой Петербурга делает этот вопрос особенно важным: от статуса зависят прописка, школа для детей и налоги.

Для кого «Новый Дудергоф»

Это вариант для тех, кто хочет просторный дом в альпийском стиле у Красного Села, в девяти километрах от КАД и с видом на Дудергофские горы, и готов проверить, что из обещанного построено. Перед покупкой стоит узнать стоимость дома по подряду и реальное состояние сетей.

Источники

Загородное обозрение: «Новый Дудергоф (ДНП)» — площадь, участки, дома, сети, планы, цены.
Загородное обозрение: коттеджные посёлки Ломоносовского района — место в каталоге района.

История обновлений

26 октября 2026 — первая публикация.