«Шведский Угол»: одноэтажные дома в стиле фахверк и шале на лесной поляне у реки Карасты

Что продаётся и по какой цене

«Тёплый контур» обычно означает дом с утеплёнными стенами, кровлей, окнами и дверями, но без внутренней отделки и части инженерии. Состав комплектации стоит сверить с договором.

Где находится

Адрес

Ломоносовский район, лесная поляна у реки Карасты; координаты 59,868° с. ш., 29,672° в. д. (Загородное обозрение)

Дорога

2 км до КАД, 5 км до Ломоносова (Загородное обозрение)

Природа

Лес-заказник на многие километры, река Караста (Загородное обозрение)

Дом и сети

Что выяснить до сделки

Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Что именно входит в «тёплый контур» — разводка, тёплый пол, камин, вентиляция или только коробка; откуда вода и куда стоки; какая мощность электричества для электрокотла; какие ограничения у участков у реки и заказника; можно ли оформить дом на земле ДНП как жилой.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто хочет одноэтажный дом без лестниц у леса и реки в двух километрах от кольцевой.

Подробно о посёлке

Только одноэтажные дома

«Шведский Угол» — камерный посёлок в Ломоносовском районе, который продавец называет единственным в области, застраиваемым исключительно одноэтажными домами. Дома строят в двух стилях — современный фахверк и шале, а заборы делают в едином стиле. Застройка ведётся на лесной поляне: кольцевая — в паре километров, Ломоносов — в пяти.

Лес и река

Поляна со всех сторон окружена лесом, который, по описанию, имеет статус заказника и тянется на многие километры. Из двадцати участков семь примыкают к лесу и реке Карасте. Для любителей природы это редкое сочетание: лес за забором, река у участка и кольцевая в двух километрах.

Дом без лестниц

Типовой дом посёлка — одноэтажный, размером 16 на 9 метров, общей площадью около 140 м² плюс лофт. Центр дома — каминный зал на 51 м² с потолком высотой 4,5 метра, вокруг — три спальни, две ванные комнаты и терраса на 23 м². Всё жильё на одном уровне — серьёзный аргумент, если в доме будут жить малыши или бабушки и дедушки: никто не поднимается по ступенькам.

Каркасная технология

Дома каркасные: каркас из сухой доски, утепление стен — 200 мм с перекрёстным слоем, кровли — 250 мм, сверху — ветрозащитная мембрана и металлочерепица. Фасадная стена выполнена фахверком из клееного бруса, остальные стены отделаны фиброцементными панелями или имитацией бруса. Внутри — тоже имитация бруса, а пол террасы — из лиственницы.

Каркасный дом строится быстро и хорошо держит тепло, но требует аккуратной сборки: качество утепления и пароизоляции определяет, каким он будет через десять лет.

Отопление без газа

Газа в посёлке нет, поэтому отопление построено на водяном тёплом полу, который греют электрокотёл на 10 кВт и камин с водяным контуром на 17 кВт. Камин не только создаёт уют в каминном зале, но и экономит электричество в морозы. Приточно-вытяжная вентиляция поддерживает свежий воздух в хорошо утеплённом доме.

Цена «тёплого контура»

По описанию, дом в комплектации «тёплый контур» вместе с участком в десять соток и забором по периметру стоит 3,21 млн ₽, в шапке карточки — от 3,57 млн ₽. Для двух километров от КАД это очень доступно. Но «тёплый контур» — это ещё не дом под ключ: к цене нужно прибавить внутреннюю отделку, сантехнику и подключения.

Ломоносов рядом

До Ломоносова с его школами, магазинами и поликлиникой — пять километров. Рядом — Петергоф, Ораниенбаумский парк, Финский залив и гольф-деревня «Земляничные поляны». Кольцевая рядом, так что поездка в любую часть города не начинается с пробок на подъезде.

Фахверк и шале

Современный фахверк — это фасад с открытым деревянным каркасом из клееного бруса и заполнением светлыми панелями; шале — альпийский стиль с широкими свесами кровли и тёплым деревом. Оба стиля хорошо смотрятся на фоне леса и создают ощущение скандинавской деревни, откуда и название посёлка. Единые заборы поддерживают цельный облик улиц.

Участок у реки

Семь участков у леса и реки — самые привлекательные в посёлке, но у них свои особенности. В прибрежной полосе действуют ограничения на строительство и рубку деревьев, а соседство с заказником запрещает расширять участок за счёт леса. Перед покупкой такого участка стоит посмотреть его границы на кадастровой карте и уточнить зоны с ограничениями.

Для кого «Шведский Угол»

Это посёлок для тех, кто хочет одноэтажный дом без лестниц у леса и реки в двух километрах от КАД, по доступной цене. Перед покупкой стоит точно выяснить, что входит в «тёплый контур», как устроены вода и канализация и хватит ли мощности на электрическое отопление.

Источники

1. Загородное обозрение: КП «Шведский Угол» — участки, дома, технология, отопление, сети, цены.
2. Загородное обозрение: коттеджные посёлки Ломоносовского района — место в каталоге района.