«Верхняя мыза» у Велигонт: 38 участков для коттеджей, дуплексов и таунхаусов в 2 км от КАД

Что продаётся и по какой цене

Где находится

Адрес

Ломоносовский район, у деревни Велигонты; координаты 59,795° с. ш., 29,913° в. д. (Загородное обозрение)

Дорога

2 км до КАД; асфальтированная дорога от Ропшинского шоссе (Загородное обозрение)

Транспорт

Остановка рядом с посёлком, маршрутное такси до метро «Проспект Ветеранов» (Загородное обозрение)

Сети

Что выяснить до сделки

Описание посёлка короткое. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Подведены ли газ и вода к участку или только к посёлку; какая мощность электричества; можно ли оформить дом на земле ДНП как жилой; какие требования единого стиля; кто строит дуплексы и таунхаусы и как будут делиться общие стены и участки.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет недорогой участок у самой кольцевой на юго-западе — под коттедж или половину дуплекса.

Подробно о посёлке

Небольшой посёлок у кольцевой

«Верхняя мыза» — небольшой посёлок у деревни Велигонты в Ломоносовском районе, всего в двух километрах от КАД. Здесь 38 участков, и на все уже получены свидетельства о собственности и кадастровые паспорта. Посёлок стоит по соседству с «Велигонтами» и, как и он, рассчитан на тех, кто хочет жить почти у города, но в собственном доме.

Коттеджи, дуплексы и таунхаусы

Концепция посёлка необычна для такого масштаба: здесь предполагается строительство не только коттеджей, но и дуплексов и таунхаусов, причём в едином архитектурном стиле. Участки продают с подрядом и без. Для покупателя это выбор формата: отдельный дом на своём участке или половина дуплекса с меньшими затратами на землю и стройку.

Название с историей

Мызами в Ингерманландии называли усадьбы и хутора, и многие деревни Ломоносовского района выросли из таких мыз. Слово «верхняя» в таких названиях обычно отличало мызу, стоявшую выше по рельефу или по реке, от соседней «нижней». Такие названия напоминают, что юго-западный пригород — старая обжитая земля с усадебной историей.

Дорога и маршрутка

От Ропшинского шоссе к посёлку ведёт хорошая асфальтированная дорога, а рядом есть остановка маршрутного такси до станции метро «Проспект Ветеранов». Для семьи без второй машины это важное преимущество: школьник или студент может ездить в город самостоятельно. На машине до КАД — несколько минут.

Что известно о сетях

Описание посёлка короткое, а в характеристиках карточки отмечены газ, вода и электричество; канализация не указана. Поэтому до покупки разумно узнать, дошли ли газовая труба и водопровод до самого надела или пока только до въезда в посёлок, какая мощность выделена и как устроены стоки. Эти ответы определят, сколько ещё придётся вложить до заселения.

Дачная земля у города

Статус земли — ДНП. На ней можно построить дом для круглогодичного проживания и оформить его как жилой, но для дуплексов и таунхаусов требования сложнее: нужно понять, как будут оформлены доли земли и стены. Схему оформления лучше согласовать до задатка — с продавцом и с независимым юристом.

Соседи по Ропшинскому шоссе

По соседству — «Велигонты», чуть дальше — «Дворцовые Предместья» и «Бельведер-2» у Низино. Все они стоят в нескольких километрах от кольцевой, но различаются сетями и статусом земли. Сравнивая их, стоит смотреть на итоговую цену участка с подключениями, а не только на цену земли.

Дуплекс как способ сэкономить

Дуплекс — это дом на две семьи с общей стеной и отдельными входами и участками. Строить его дешевле, чем два отдельных коттеджа, а отапливать — экономнее за счёт общей стены. Для молодой семьи это способ получить свой дом с участком у города дешевле, чем отдельный коттедж. Важно лишь заранее договориться о правилах: кто отвечает за общую кровлю, фасад и забор.

Таунхаус у города

Секция таунхауса у кольцевой даёт отдельный вход, крошечный сад и место для машины прямо у порога, хотя за стенами по бокам живут соседи. Это решение для тех, кому нужна городская близость и не хочется посвящать выходные огороду. При покупке стоит узнать, как оформлена земля под каждой секцией и кто управляет общими территориями.

Для кого «Верхняя мыза»

«Верхняя мыза» подходит покупателю со скромным бюджетом, которому нужна земля в паре километров от кольцевой — под собственный коттедж или половину дуплекса, — и который готов сам разобраться в составе сетей. Маршрутка до метро и асфальт до посёлка делают его удобным для жизни без долгих поездок.

Источники

1. Загородное обозрение: КП «Верхняя мыза» — участки, формат, документы, транспорт, цены.
2. Загородное обозрение: коттеджные посёлки Ломоносовского района — место в каталоге района.