КП «Корабельные сосны» у Рощино: 49 домов из финского клеёного бруса на берегу Малой Ладоги

Что продавалось

Формат — дома с участком от застройщика, а не участки без подряда; сейчас продают только владельцы.

Расположение

Адрес

Ленинградская область, Выборгский район, Рощинское городское поселение, КП «Корабельные сосны», проезд Ладожский (ЦИАН)

Дорога

49 км до КАД по Новострой.ру, 57 км по WideLand и «Посёлкам всё»; трасса «Скандинавия» (Новострой.ру, WideLand, Посёлки всё)

Природа

Берег озера Малая Ладога, лесной массив, рельеф использован в планировке (Загород.ру, Cottage.ru)

Коммуникации и инфраструктура

Что выяснить до сделки

Здесь продают владельцы. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Чем отапливается дом — газ, центральная котельная или электричество, и сколько стоит зима; состояние фасада из бруса и когда его обрабатывали; кто содержит бассейны, корты и пляж и во что это обходится; положение участка относительно водоохранной зоны озера.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто хочет готовый деревянный дом с курортной инфраструктурой у озера рядом с Рощино.

Подробно о посёлке

Курорт у Малой Ладоги

«Корабельные сосны» — посёлок в Рощинском поселении Выборгского района, на берегу озера Малая Ладога. До КАД, по разным данным, от 49 до 57 км по трассе «Скандинавия». На 13–14 га построено 49 домов на участках ИЖС от 15 соток. Посёлок, по данным WideLand, занял первое место в конкурсе «Общественное признание — 2008» в номинации «лучший завершённый проект».

Название легко спутать с одноимённым премиальным посёлком на Николиной горе в Подмосковье — некоторые справочники даже смешивают их описания. Здесь речь только о посёлке под Рощино.

Дома из финского бруса

По Cottage.ru, в посёлке около 50 коттеджей из финского клеёного бруса в едином архитектурном стиле площадью от 135 до 260 м²; «Посёлки всё» пишут о «настоящих деревянных домах из Лапландии» от 120 м², с разными вариантами планировки. Застройщик продавал дома вместе с участками, и стартовая цена, по «Посёлкам всё», составляла от 13 млн ₽.

Клеёный брус почти не даёт усадки, но деревянный фасад требует ухода: каждые несколько лет его обрабатывают защитными составами, особенно со стороны солнца и ветра с озера.

Инфраструктура, как на курорте

Общественная часть посёлка — одна из самых насыщенных среди посёлков, которые мы описывали. По WideLand и «Посёлкам всё», здесь построены взрослый и детский бассейны с душевыми и раздевалками, благоустроены прогулочные аллеи Берёзовая и Еловая с декоративными фонарями и скамейками. Cottage.ru перечисляет футбольно-хоккейную площадку, теннисные корты, детские площадки, мини-гольф и обустроенный пляж с кабинками для переодевания, шезлонгами, волейбольной площадкой и пирсом. Есть наружное освещение, гостевая стоянка, видеонаблюдение, охрана и администрация.

Для владельцев это означает почти курортный отдых у дома — но и заметные расходы на содержание всего этого хозяйства.

Отопление и газ

С инженерией источники расходятся. Новострой.ру перечисляет электричество, водоснабжение, канализацию и «центральное отопление», «Посёлки всё» — электричество, водопровод и канализацию, и только ГдеЭтотДом упоминает газопровод. Возможно, в посёлке есть общая котельная или газ подведён не ко всем домам. Перед покупкой обязательно выясните, чем отапливается конкретный дом и сколько стоила прошлая зима.

Почти все дома заселены

Загород.ру писал, что в продаже оставалось только три дома, а практически все коттеджи заселены. Сейчас на ЦИАН — несколько объявлений о продаже домов площадью от 108 до 193 м² на проезде Ладожском. Это зрелый посёлок со сложившимся сообществом, где купить можно только у владельцев.

Малая Ладога и окрестности

Малая Ладога — одно из озёр у Рощино; рядом также Рощинское и Ловецкое озёра и река Нижняя, на которой стоит «Ривер Парк». До Рощино с его школами, магазинами и станцией — несколько километров. Для участков у воды действуют ограничения водоохранной зоны, а береговая полоса — общего пользования, даже если пляж обустроен застройщиком.

Платежи за инфраструктуру

Бассейны, корты, пляж с пирсом и освещённые аллеи требуют постоянного ухода: очистки воды, ремонта покрытий, уборки, охраны. В небольшом посёлке на 49 домов эти расходы делятся на немногих владельцев, поэтому платежи могут быть заметными. Попросите у управляющей организации смету и отчёт за прошлый год, а у продавца — квитанции и справку об отсутствии долгов.

Дом из клеёного бруса: что проверить

Дома в посёлке построены больше пятнадцати лет назад, и для деревянного дома это возраст, когда видно, как за ним ухаживали. При осмотре стоит обратить внимание на нижние венцы и цоколь — нет ли потемнений и следов влаги, на углы и стыки бруса, на примыкание кровли и состояние окон. Фасад со стороны озера обычно страдает сильнее: солнце и ветер с воды быстрее разрушают защитное покрытие. Полезно спросить у продавца, когда и чем последний раз обрабатывали фасад, и пригласить на осмотр специалиста по деревянным домам.

Ипотека и документы

Земля — ИЖС, и это упрощает ипотеку на готовый дом. Банк проверит, что дом поставлен на учёт как жилой, а его площадь в ЕГРН совпадает с фактической. Для деревянных домов некоторые банки строже подходят к оценке и страхованию, поэтому стоит заранее уточнить условия. Если владелец пристраивал террасы, бани или гостевые домики, их тоже нужно проверить на оформление.

Зима у озера

Деревянный дом у озера зимой — это уют и тишина, но и вопросы. Как отапливается дом и хватает ли мощности котла в морозы, работает ли водопровод без перебоев, как чистят дороги внутри посёлка. В посёлке, где почти все дома заселены, эти вопросы обычно давно решены, и лучший способ узнать ответы — поговорить с соседями, живущими здесь круглый год.

Чек-лист

Отопление дома и расходы зимой. Состояние бруса и дата последней обработки. Выписка ЕГРН: ИЖС, площадь дома. Платежи за инфраструктуру и что в них входит. Правила пользования бассейнами и пляжем. Положение участка у озера.

Единый стиль и ландшафт

Сорок девять домов из финского клеёного бруса выдержаны в едином стиле, и посёлок похож на курортную деревню: деревянные фасады, общая линия застройки, сосны между домами. Ландшафт подчинён и курортной инфраструктуре, и лесу: бассейны, корты и площадки вписаны в территорию, а участки от 15 соток оставляют место и для сада, и для нетронутого бора.

Корабельный бор

Название посёлка — отсылка к высоким прямым соснам, которые растут на песчаных берегах Малой Ладоги. Это сухой светлый бор с брусникой, черникой и вереском; осенью в нём собирают маслята, моховики и белые. Таким лесом озеро Малая Ладога окружено почти по всему берегу.

Рыбалка и спорт

Кроме собственной инфраструктуры посёлка — бассейнов, кортов, мини-гольфа и пляжа, — летом здесь рыбачат на озере, ходят на сапах и лодках. Окрестные леса подходят для грибных походов и велосипеда. Школы, детские сады, поликлиника и магазины — в Рощино, по «Скандинавии» недалеко.

Итог

«Корабельные сосны» — посёлок на 49 домов из финского клеёного бруса на берегу Малой Ладоги у Рощино, с бассейнами, кортами, мини-гольфом и собственным пляжем с пирсом. Это редкое сочетание деревянного дома и курортной инфраструктуры; перед покупкой важно разобраться с отоплением и размером платежей за содержание общих объектов.

Источники

1. Посёлки всё: «Корабельные Сосны» — площадь, участки, дома, цена, инфраструктура.
2. WideLand: «Корабельные сосны» — бассейны, аллеи, премия, расстояние.
3. Cottage.ru: «Корабельные сосны» — дома из клеёного бруса, пляж, корты, мини-гольф.
4. Новострой.ру: КП «Корабельные сосны» — участки, ИЖС, сети, охрана, расстояние.
5. Загород.ру: КП «Корабельные сосны» — озеро Малая Ладога, заселённость.
6. ЦИАН: дома в «Корабельных соснах» — объявления, адрес.
7. ГдеЭтотДом: «Корабельные сосны» — сети, ограждение.
8. Move.ru: посёлки в Рощино — площадь, статус.