«Ижорец» в Фёдоровском: 230 участков без подряда с газом в 20 км от КАД

Что продаётся и по какой цене

Цены — на момент обновления карточки в 2018 году; сейчас в посёлке, вероятно, продают владельцы.

Где находится

Адрес

Тосненский район, Фёдоровское; координаты 59,657° с. ш., 30,528° в. д. — по соседству с «Новым Аннолово» и «Новой Грачевкой» (Загородное обозрение)

Дорога

20 км до КАД, 20–25 минут по Московскому шоссе; остановки автобусов рядом (Загородное обозрение)

Рядом

Павловский дворцово-парковый ансамбль — несколько километров; осиновый лес — 1 км; в Фёдоровском — школа, детский сад, почта, магазины, банк, Дом культуры (Загородное обозрение)

Сети и территория

Что выяснить до сделки

Карточка не обновлялась с 2018 года. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Подведён ли газ к границе выбранного участка и сколько стоит подключение дома; подключено ли электричество; кто обслуживает общую скважину; сделаны ли дороги и детская площадка; можно ли оформить дом на земле ДНП как жилой.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет участок с газом рядом с Павловском и хочет строиться сам.

Подробно о посёлке

Участки у Фёдоровского

«Ижорец» — коттеджный посёлок в Фёдоровском Тосненского района, почти у административной границы Петербурга. До КАД — двадцать километров, а по Московскому шоссе дорога в город, по описанию, занимает двадцать–двадцать пять минут. Рядом с посёлком останавливаются рейсовые автобусы — удобно тем, у кого нет машины.

230 участков без подряда

Концепция посёлка — продажа земли без строительного подряда: покупатель сам выбирает проект, материалы и строителей. По плану здесь 230 участков площадью от девяти до четырнадцати соток. Сотка стоила от 85 тысяч рублей, минимальный участок — 750 тысяч. Земля оформлена как ДНП.

Газ, свет и вода

В посёлок подведён газ — главное преимущество для будущего дома: отопление на газе обходится дешевле всего. На каждый надел предусмотрено пятнадцать киловатт, технические условия на подключение оформлялись. Вода поступает из скважины на территории посёлка. Работы по сетям, по описанию, планировали завершить в конце 2014 года — стоит проверить, что сделано на деле.

Фёдоровское

Фёдоровское — большое село с развитой инфраструктурой: школа, детский сад, почта, сетевые магазины, отделение банка и даже Дом культуры. Тому, кто переезжает насовсем, не придётся мотаться в Петербург ради справки, посылки или кружка для ребёнка — всё это решается на месте.

Павловск рядом

В нескольких километрах — Павловский дворцово-парковый ансамбль, один из самых больших пейзажных парков Европы. В километре от посёлка начинается осиновый лес. Пушкин с Екатерининским дворцом и его школами и поликлиниками тоже недалеко.

Соседи по полю

Судя по координатам, «Ижорец» соседствует с посёлками «Новое Аннолово» и «Новая Грачевка». Это часть большого массива новой малоэтажной застройки между Фёдоровским и Московским шоссе. Соседство нескольких посёлков со временем даёт общие дороги, магазины и сервисы, но и долгую стройку вокруг.

Что в планах

Обустройство внутрипоселковых дорог и детская площадка, по описанию, оставались в перспективе. Карточка посёлка не обновлялась с 2018 года, поэтому перед покупкой стоит приехать и посмотреть состояние дорог, сколько домов построено и как работают сети.

Без подряда — своя стройка

Отсутствие подряда даёт свободу, но и требует организации. Хорошая последовательность для участка с газом: сначала геология и топосъёмка, затем проект дома с котельной, получение технических условий на газ и электричество, фундамент и коробка, а уже после — подключение газа и внутренняя отделка. Газовый котёл с тёплыми полами позволяет жить в доме с первого же отопительного сезона.

Дачная земля

Участки оформлены как ДНП. Утеплённый капитальный коттедж здесь удастся перевести в статус жилого лишь после технического заключения и подачи пакета бумаг. Близость к Фёдоровскому с его школой и поликлиникой делает вопрос регистрации особенно важным для семей с детьми.

Скважина на посёлок

Вода в «Ижорце» поступает из общей скважины на территории посёлка. Такая схема дешевле индивидуальных скважин, но требует хозяина: кто-то должен обслуживать насосы, следить за качеством воды и чинить сети. Перед покупкой стоит узнать, кто отвечает за водоснабжение и сколько стоит вода в месяц.

Для кого «Ижорец»

«Ижорец» подходит покупателю, которому нужна земля с газовой трубой возле Павловска и Фёдоровского и хочет построить дом самостоятельно, без подряда. Перед покупкой стоит проверить подключения конкретного участка и порядок оформления дома на дачной земле.

Источники

1. Загородное обозрение: КП «Ижорец (ДНП)» — участки, сети, инфраструктура Фёдоровского, цены.
2. Загородное обозрение: коттеджные посёлки Тосненского района — место в каталоге района.