«Семейные ценности» на реке Тосне: закрытый посёлок для семей с набережной и пляжем

Что продаётся и по какой цене

Участок 6 соток по нижней цене — около 330 тыс. ₽, со взносом — около 548 тыс. ₽. Что именно покрывает взнос, стоит уточнить.

Где находится

Адрес

Тосненский район, Тосненское городское поселение, на реке Тосне; координаты 59,623° с. ш., 30,796° в. д. (Загородное обозрение)

Дорога

33 км до КАД; около 50 минут до центра Петербурга; посёлок в стороне от трассы, в окружении леса (Загородное обозрение)

Сети и территория

Что выяснить до сделки

Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Что входит во взнос 218 тыс. ₽; когда и за какие деньги будет газ; кто содержит набережную, пляж и закрытый периметр и сколько это стоит; какие ограничения действуют на участках у реки; можно ли оформить дом на земле ДНП как жилой.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: семье с детьми, которая хочет участок в закрытом посёлке у реки и готова к дороге около часа.

Подробно о посёлке

Посёлок для семей

«Семейные ценности» — посёлок в Тосненском городском поселении, задуманный для комфортной жизни семей с детьми. До КАД — тридцать три километра, до центра Петербурга, по описанию, около пятидесяти минут. Посёлок стоит в стороне от трассы, в окружении леса, поэтому здесь тихо и нет шума машин.

Набережная на Тосне

Главная особенность посёлка — прогулочная набережная вдоль реки Тосны с беседками, местами отдыха и пляжем. Летом можно купаться и загорать, не выезжая за ворота, а вечером гулять вдоль воды. Для семьи с детьми собственный пляж в посёлке — редкое удобство.

Закрытая территория

Территория посёлка закрыта по периметру, что даёт спокойствие родителям: дети могут гулять и кататься на велосипедах внутри посёлка. Все дороги и прогулочные аллеи закольцованы, поэтому по территории можно пройти большой круг, не возвращаясь назад. Для детей построены спортивные и игровые площадки.

Сети

Каждый участок получает 15 кВт, причём договор заключается напрямую с энергетиками, а также собственную скважину с чистой питьевой водой. Внутренние дороги покрыты асфальтовой крошкой, сделаны система водоотведения и уличное освещение. Газа пока нет, но, по описанию, есть возможность центральной газификации.

Цена и взнос

Сотка стоит от пятидесяти пяти тысяч рублей, минимальный участок — шесть соток. Кроме цены земли, нужно заплатить взнос в 218 тысяч рублей. Участок в шесть соток со взносом обойдётся примерно в 550 тысяч — недорого для посёлка с закрытой территорией и набережной. Что именно покрывает взнос, стоит уточнить в договоре.

Река Тосна

Тосна — одна из самых живописных рек юга Ленинградской области, с высокими берегами и чистой водой. Ниже по течению, у Ульяновки, Тосна прорезает Саблинский заказник с песчаными пещерами и каскадами. Вдоль реки много мест для рыбалки, прогулок и пикников.

Участок у реки

Наделы возле набережной ценятся выше, однако прибрежная полоса Тосны накладывает свои запреты: здесь нельзя ставить капитальные постройки у самой воды и широко применять химию в саду. Прежде чем внести задаток за участок у берега, наложите его контур на публичную кадастровую карту и выясните, сколько земли окажется в охраняемой зоне.

Взнос — на что смотреть

Единовременный взнос в посёлках такого формата обычно покрывает подключение к электросети, строительство дорог, ограждение, освещение и благоустройство общих зон. Важно, чтобы его состав был прописан в договоре, а не только в рекламе. Кроме того, стоит заранее узнать размер ежемесячного платежа за содержание набережной, площадок и закрытого периметра.

Газ в будущем

Возможность центральной газификации — важный аргумент на будущее. До прихода магистрали разумно спроектировать отопление на электрокотле или тепловым насосом и сразу предусмотреть место под газовый котёл и ввод трубы. Тогда переход на газ после подключения посёлка обойдётся без перестройки котельной.

Дорога в город

Пятьдесят минут до центра — расстояние для тех, кто готов ездить на работу на машине или по Московскому шоссе до метро «Звёздная». Рядом — Тосно и Ульяновка с электричками до Московского вокзала, магазинами, школами и поликлиниками. Для семей с детьми школьного возраста стоит заранее выяснить, как организован подвоз к школе.

Для кого «Семейные ценности»

Это посёлок для семьи с детьми, которой нужен недорогой участок в закрытом посёлке с площадками, набережной и пляжем на реке Тосне. Перед покупкой стоит уточнить, что входит во взнос, когда появится газ и сколько стоит содержание общих зон.

Источники

1. Загородное обозрение: КП «Семейные ценности» — концепция, сети, территория, взнос, цена.
2. Загородное обозрение: коттеджные посёлки Тосненского района — место в каталоге района.