«Ропшинская усадьба» в Разбегаево: двухэтажные коттеджи 168 м² с газом у самого Ропшинского шоссе

Что продаётся и по какой цене

Где находится

Адрес

Ломоносовский район, в черте посёлка Разбегаево (Загородное обозрение)

Дорога

Ропшинское шоссе — 10 м от въезда; 4–6 км до КАД, около 35 км до центра (Загородное обозрение)

Рядом

Школа, детские сады, магазины, аптека Разбегаево (Загородное обозрение)

Сети — по описанию

Что выяснить до сделки

Описание и характеристики расходятся. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Подключены ли центральная канализация и электричество к домам или только запланированы; какой статус земли в черте Разбегаево; что входит в цену дома — отделка, котёл, разводка; график строительства и условия рассрочки.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: семье, которой нужен готовый газифицированный дом в черте посёлка у самой кольцевой.

Подробно о посёлке

Дом в черте посёлка

«Ропшинская усадьба» стоит в черте посёлка Разбегаево Ломоносовского района, примерно в тридцати пяти километрах от центра Петербурга и в нескольких километрах от КАД. Это не обособленный коттеджный посёлок в поле, а квартал внутри существующего населённого пункта, где уже есть школа, детские сады, магазины и аптека. Ропшинское шоссе проходит всего в десяти метрах от въезда.

Только с подрядом

На шести с лишним гектарах нарезан 51 участок площадью от одиннадцати соток, и все они продаются только вместе со строительством дома. Продавец предлагает двухэтажный коттедж из газобетона площадью 168 м². По описанию, квадратный метр дома стоит от сорока тысяч рублей, а домовладение целиком — от девяти миллионов. Это готовое решение для тех, кто не хочет сам заниматься стройкой.

Газобетонный дом

Газобетон — популярный материал для загородных домов: он тёплый, лёгкий, не горит и позволяет строить быстро. Двухэтажный дом на 168 м² удобен для семьи с детьми: на первом этаже — гостиная, кухня и гостевая спальня, на втором — спальни и ванные. Газобетонным стенам нужна хорошая наружная отделка, поэтому стоит уточнить, что входит в цену фасада.

Сети — заявлены полностью

Описание обещает, что все дома будут обеспечены электричеством, центральным водоснабжением, газом и центральной канализацией, а отопление будет автономным от газового котла. В характеристиках карточки при этом канализация и электричество отмечены как отсутствующие. Такое расхождение — главный повод задать продавцу вопросы и посмотреть на подключения своими глазами.

Рассрочка без процентов

Продавец предлагает беспроцентную рассрочку при первом взносе 30 %. Для дома за девять миллионов это около 2,7 млн ₽ сразу и остаток частями. Важно понять, на какой срок рассчитана рассрочка, когда дом переходит в собственность и что будет, если стройка задержится.

Разбегаево

Разбегаево — посёлок в Ломоносовском районе у Ропшинского шоссе, с собственной школой, детскими садами и магазинами. До Красного Села и юго-западных районов Петербурга — около получаса, до Ропши с её старинным парком и прудами — около четверти часа. Для семьи, переезжающей из города, жизнь в черте посёлка с инфраструктурой проще, чем в отдельном посёлке среди полей.

Земля в черте населённого пункта

Участки, расположенные в черте населённого пункта, обычно оформлены как земли под жилую застройку, что облегчает регистрацию в доме и получение ипотеки. Категорию выбранного надела лучше увидеть в реестровой выписке ещё до того, как будет подписан подрядный договор.

Подрядный договор

При покупке участка с обязательным подрядом главный документ — договор строительства. В нём должны быть указаны проект, материалы, этапы работ с датами, стоимость каждого этапа, гарантийный срок и порядок приёмки. Хорошая практика — платить по этапам после приёмки, а не всю сумму вперёд, и пригласить независимого технадзора на ключевые этапы: фундамент, коробку и кровлю.

Квартал на 51 дом

Пятьдесят один дом в одном стиле — это небольшой квартал, где все соседи будут жить в похожих коттеджах. Плюс такого формата — цельный облик улиц и предсказуемая стоимость домов при перепродаже. Минус — меньше индивидуальности. Стоит узнать, можно ли изменить планировку или отделку фасада в рамках проекта.

Для кого «Ропшинская усадьба»

«Ропшинская усадьба» подходит семье, которой нужен дом с газом «под ключ» в черте посёлка с инфраструктурой, у Ропшинского шоссе и рядом с КАД, и не планирует строить сама. Перед покупкой стоит уточнить, подключены ли канализация и электричество и что входит в цену дома.

Источники

1. Загородное обозрение: КП «Ропшинская усадьба» — участки, дома, сети, рассрочка, инфраструктура, цены.
2. Загородное обозрение: коттеджные посёлки Ломоносовского района — место в каталоге района.